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앞으로 부동산 전망에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 관점에서 현시점이 적기라고 하기에는 조금 어려운 부분이 있습니다. 우선 금리가 동결된 상태이긴 하나 아직은 금리인하가 시작되지 않았고 경기 침체에 대한 불안감이 있기에 하반기까지는 상황을 보시면서 시기를 가늠해 보시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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이사를 가려고 합니다.이사를 해서 제가 살집을 고를때 그집의 어떤부분을...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산은 가격만큼의 그 효용도가 있습니다, 쉽게 일반재화처럼 싸고 좋은 매물은 거의 없다보시면 됩니다. 시세보다 싸면 그러한 이유가 반드시 있습니다. 보통은 정상적인 시세에 매물을 선택하시는게 좋고, 주택을 확인하는 데 있어 눈으로 볼수 있는 내부상태(도매, 장판, 청결도)와 수압, 옵션기기의 작동여부등을 확인하는게 좋습니다, 그리고 임장시 현 거주인이 있다면 난방효율성이나 누수나 결로, 소음등에 대해서도 살짝 문의해보는 것도 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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최근 아파트 시세교란행위가 나타나고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시세 교란의 목적은 주택가격의 인위적인 상승을 목적으로 하는 경우가 많습니다. 보통은 매수,매도 예정자 모두 이전 실거래가격을 기준으로 매수,매도가격을 산정하려고 하기에 실거래가 상승하는 경우 실제 매물도 그 이하의 가격으로는 잘 나오지 않기에 시세가 상승할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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요즘 아파텔이 많던데 아파트랑 무슨 차이인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔을 결합한 것으로 일반적으로 저층에 주거용 오피스텔이 있고 고층에는 아파트로 되어있는 건축물로 아파트와 다르게 건축법 적용을 받기 때문에 대출한도가 높고, 소득규제가 적습니다. 그리고 아파트보다 저렴하기 때문에 가성비가 좋고 경제적 부담이 적습니다. 실거주측면으로 보면 아파트에 비해 전용률은 낮아 실공간활용도가 떨어질수 있고 관리비도 아파트에 비해 비싼 편입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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지속적으로 하락하는 주택전세가격이 매매시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.\우선 전세가격이 하락하면 주택에 대한 투자수요가 줄어들게 됩니다, 이유는 전세를 낀 갭투자에 대한 수요가 줄기 때문에 자금확보가 용이하지 않은 현 시점에서는 투자수요의 감소를 가져올수 있습니다. 이럴 경우 주택수요도 줄어들기 때문에 결국 가격하락으로 이어질수 있습니다. 또한 현재 전세사기 이슈와 월세선호도가 높아 전세수요가 줄어 일시적으로 더 크게 전세가격이 하락하는 경향은 있으나, 금리가 낮아지고 부동산시장이 안정화되면 다시 주택가격에 따라 전세가격도 상승할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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시세의 70% 근저당 설정된 주택에 전세 들어가도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 현 상태 그대로 입주하신다면 후순위 임차권이 되고, 경매시 은행이 선순위로써 배당받게 되고 임차권은 소멸하게 됩니다. 보통은 계약시 특약으로 전세보증금 잔금일에 해당 근저당을 말소한다는 특약을 걸고 계약을 하면 상관없지만, 그게 아니라면 매우 위험한 계약이 될수 있습니다 .
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 공시지가 산정 기준이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 표본이 되는 토지등을 산정하여 해당 토지의 가치를 산정하고 이러한 표준지공시지가를 기준으로 각 지자체별로 개별공시지가를 결정하게 됩니다. 공시지가의 경우 세금 산정에 필요한 과세기준가격이므로 실제가격과는 차이가 있습니다. 토지의 가치를 올리는 방법은 토지의 활용도에 따라 달라질수 있습니다. 즉 해당토지가 농지라면 건물등을 세울수 없어 가치가 낮을수 있고, 건물이 건축할수 있으면서 나대지일 경우 그 가치가 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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경매에서 말소기준권리가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말소기준권리는 (근)저당권, (가)압류, 경매기입등기, 가등기, 전세권으로 구분 되어 입니다. 이 중 저당권과 가압류는 무조건 말소기준권리가 되고 전세권과 가등기는 경우에 따라 말소기준권리가 되기도 하고 인수되는 권리로써 말소기준권리에 해당하지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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건폐율과 용적율은 어떻게 산정하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 전체 대지면적에 대한 건물면적의 비율을 나타내는 것이고, 용적률은 대지면적에 대한 건물 바닥면적의 합(연면적)의 비율을 나타냅니다. 즉 건페율에 따라 일정한 토지에 건물을 지을수 있는 면적을 알수 있고 용적률에 따라 건물의 층수를 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세 사기를 피하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약에 있어 사전에 시세 확인은 필수이며, 계약시 선순위 임차권이 아닌 경우에는 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 시세는 인터넷과 주변 부동산 여러곳을 통해 두루 확인해보시면 되고 권리관계는 등기부등본을 통해 확인하시면 됩니다. 계약이후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 부여받고 전세보증보험에 가입하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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