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은행에서 금액을 잘못 알려줬는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔하지 않은 경우로 해당 문제에 대해서는 은행에 먼저 보상을 요구하시고 이에 응하지 않는다면 법적 소송등을 제기해야 할것으로 판단됩니다. 다만, 은행에서 실수로 해당문제가 발생되는 경우가 거의 없기 때문에 과정상 문제나 실수가 없는지 여부는 다시 한번 꼭 확인하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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재개발과 재건축의 차이점은??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거공간 외 정비기반시설까지 모두 개발하는 방식이고 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 주거단지만을 개발하는 방식입니다, 리모델링은 재건축처럼 주거단지를 개발하는 방식은 같으나, 전체 철거 후 신축하는 재건축과 다르게 기존 뼈대는 남겨둔채 수평,수즉으로 증축하는 방식이 리모델링 개발입니다. 분담금의 경우 재개발, 재건축, 리모델링 모두 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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출 퇴근 할 때 월세? 또는 전세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제로 보입니다. 매월 지출되는 주거비용을 줄이기 위해서는 전세가 유리하고, 향후 주거이동과 보증금 반환에 대해 불안함이 있다면 보증금 규모가 적은 월세가 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전월세 계약 만료 시 재계약 통보는 언제부터 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 의사통보는 계약만료 6~2개월 전까지 통보하시면 됩니다. 그리고 중도해지의 경우는 임대인 또는 임차인의 동의가 필요하므로 상대방의 동의를 받아야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 이사 날짜는 맞추기가 너무 힘든 거 같아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 위해 현 주택과 새 주택의 일자를 맞추는 것이 쉽지는 않습니다, 공백 없이 하루에 퇴거와 전입을 동시에 해야하기에 양쪽 모두 일자 조정이 쉽지는 않기 떄문입니다. 실무상 보통은 기존주택의 만기일을 기준으로 새주택의 일정일 맞추시는게 가장 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 소개료는 월세일 경우 어떻게 지불하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 중개보수 계산시 환산보증금으로 전환하여 계산을 하게 됩니다. 즉 보증금 3000만원에 월세*100을 곱하여 더한 금액이 환산보증금이 되며, 이 경우 환산보증금은 9000만이고 이에 임대차 요율인 0.4%을 계산하여 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아주 과거에 부동산 취득했던적이 있는데 아파트 분양시 최초생에 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택구매대출의 경우는 조건 사항에 "주택이력이 없는 ~~"이 포함된 것으로 보아, 주택 구매 이력이 있을 경우 신청이 어려울것으로 보입니다, 자세한 사항은 주택기금등을 통해 문의해 보시면 정확할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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정부의 부동산 정책에 대한 평가가 부정적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.설문조사에 대해 부정적인 평가를 한 응답자의 이유는 비싼집값과 더내려가야한다, 실효성, 효과없음의 이유가 가장 높았고, 고금리,금리인상, 집값하락/폭락의 이유가 뒤를 이었습니다. 결국은 부정평가자들도 주택가격이 더 내려간다와 폭락으로인한 부정평가가 비슷한 수준으로 볼때 혼돈된 인식을 나타내고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산에서 말하는 지분이 뭐예요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분이라는 게 기본적으로 한 부동산을 한 개인이 소유하면 지분 100%을 소유한것으로 별다른 지분표시를 없이 등기를 하게 됩니다. 이와 다르게 공동으로 지분을 소유한 경우는 지분으로써 각자의 권리를 표시하게 됩니다. 이는 소유를 목적으로 하는 재산, 그중에도 등기를 통한 공시가 가능한 재산에 대해서는 그 소유권리에 대한 표시가 필요할수 밖에 없고 이 지분에 따라 행사할수 있는 권리 또한 차이가 있기 떄문이라고 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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부동산 시장이 언제 쯤 상승세로 돌아설까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 회복기를 거쳐 상승기가 오기 위해서는 사실 금리의 인하가 절실합니다. 금리가 인하되면 자금 수급에 부담이 줄기 때문에 그만큼 부동산 수요가 늘어날 가능성이 크고 그에 따라 가격도 회복가능하기 때문입니다. 이러한 금리는 현 동결을 유지하고 있는 만큼 올해 하반기부터는 조금씩 인하되지 않을까하는 기대가 있기 때문에 실질 부동산은 내년 후반기 쯤에는 회복기가 시작되지 않을까 생각되어집니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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