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밭에다 콘테이너를 가져다 놓으려고 하는데 어떤 절차를 밟아야 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이동식 콘테이너는 사실상 건축물로 볼수 없기 때문에 농지 지목에 따른 형질변경으로 보기는 어려울것으로 보입니다. 즉 농지형질변경으로 보이지 않기 때문에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만 지자체를 통해 한번정도 정확한 확인을 하시고 진행하시는게 안전해보일듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트 매입관련하여 현시점에서 구매가 올바른 판단인가오?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 부동산 구매라면 멀리 10~15년후까지 내다보기 보다 당장의 주거안정을 위해 부동산가격이 하락한 지금 자금상황이 유지에 문제가 없다면 구매하는 것도 나쁘지 않습니다. 반대로 장기적인 투자관점으로 10,15년후 미래를 보고 하시는 거라면 질문과 같은 요소들을 고려해볼수 있지만, 인구감소는 사회적 변화추세이기 때문에 부동산도 그 상황에 맞게 변화되므로 너무 장기적인 관점으로 판단하는데 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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디딤돌대출은 무도건 생에최초만 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 기본적으로 무주택자가 신청가능하기에 주택을 보유하고 있다면 보금자리론으로 알아보셔야 합니다. 그리고 대환대출의 해당여부는 보금자리론 신청요건에 따라 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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벌떼입찰은 어떻게 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 질문과 같아야 하지만 국가가 진행하는 입찰에는 나름에 헛점이 많습니다. 사실상 입찰에 필요한 서류를 통한 형식적 심사과정이고 실질적인 회사자체에 대한 심사는 없기 때문입니다. 특히 입찰 특성상 최고가, 혹은 최저가 입찰자만 당첨되므로 나머지 위장회사들은 이미 낙찰될 가능성이 없이 입찰업체수만 늘리는 목적으로 참여시키기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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신혼부부 서울에서 첫 집으로 주택 전세 vs 매매 어느걸 추천하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 ,매매목적, 임대차목적에 맞게 대출을 신청할수 있으나, 기존대출이나 전세대출로 인해 조건이 따를수 있지만 신청자체는 가능합니다. 2. 사실상 신혼부부에게 주택매수를 권유하지 않는이유는 시세가 오르지 않아서가 아니라, 신혼부부 특성상 주거이동이 많기 떄문입니다. 즉 직장의 변경, 임신.출산등으로 인한 주거변화가 생길 경우 자가주택이 있을 경우 매도나 임대차를 통해야 하기에 해당 시점에 부동산 변화에 따라 이동,변경에 어려움이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세갱신 시 임대료 5% 증액 거부하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 계약갱신청구권 사용시 보증금 5%이내 상한이 가능한 부분은 강제되는 부분이 아닙니다. 즉 계약갱신청구권 거부를 임대인은 할수 없으나 임차인은 임대료인상을 거부할수 있습니다. 하지만 이럴 경우 임대인과 마찰이 충분히 생길수 있고 이는 퇴거시 보증금반환이나 원상복구에 대해 까다롭게 진행될수 있기에 시세보다 높지 않은 인상이라면 동의하시는게 좋습니다. 참고로 인상을 거부한 임차인을 상대로 임대인이 실거주를 이유로 청구권 거절한 경우도 있었습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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디딤돌대출 신청이 60일 이전이던데 일단 신청 후 날짜 수정이 가능 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 승인일로부터 30일이내 대출을 실행하여야 합니다. 만약 그 기간을 넘으면 신청은 취소되고 다시 신청하셔야 합니다. 즉 원칙적으로 해당기간내 변경은 가능할수 있으나 신청은행에서 이를 불가하다고 하여 해주지 않는 경우도 있으므로 , 해당은행과 상담을 통해 정확히 확인해보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트경매 낙찰받으면 잔금은 언제 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입찰일에 낙찰자로 호명되고 영수증을 수령하게 되면 1주일 정도 매각허가결정이 나오고 이후 일주일 이내에 잔금 지급을 하게 됩니다. 그리고 경락잔금대출은 시중은행별로 상품이 있고 이자율에도 차이가 있으니, 낙찰시 법원에서 만나 대출상담사 여러명을 통해 문의해시고 가장 유리한 쪽으로 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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현재 살고있는집 전세줄 경우 세입자에게 몇년 보장 해주어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자의 경우 최초 계약 2년을 하고 계약갱신청구권이 있으므로 갱신을 통해 최소 4년까지는 거주가 가능합니다. 즉 현재 전세세입자를 구하실 경우 특별히 계약해지사유가 없거나, 임차인 스스로 갱신거절을 하지 않는이상 4년간은 임대를 주셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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경매로 취득한 주거용 오피스텔 매도시 세금 적게 내는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 관점이 좀 색다릅니다... . 일단 경매 낙찰의 목적상 시세보다는 저렴하게 낙찰받는게 우선입니다, 이때 매도시 세금을 고려해서 입찰가를 정하는게 아니 해당 지역내 시세와 낙찰가능성을 보고 적어 내셔야 합니다.그리고 낙찰이후 매도시 매도가-취득가를 뺀 금액에 대해 양도세가 부과되며 2년미만 보유시에는 그에 따른 양도중과세가 부과되어 사실상 세금 부담이 매우 큽니다. 이럴 경우 취득가를 높여 양도차익을 줄이거나 매도가를 낮추는 방법은 수익에도 영향을 주기 때문에 좋지 않은 선택일수 있고, 차라리 개인법인등으로 등록하여 절세등을 고려해보시는게 이득일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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