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청년주택을 들어가고 싶은데 방법을 모르겠어요 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH 청년전세임대주택의 경우 만19세~39세까지 신청이 가능하며, 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인 중이 아니여야 합니다. 그리고 대학생일 경우도 신청이 가능합니다. 그외 자세한 조건은 주택도시기금 홈페이지 등을 통해 확인이 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.11
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상가 월세 계약시 1년계약 장단점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년뒤 월세가 오를지 동결될지는 단순히 개인적 판단으로 할 부분이 아닙니다. 월세 인상에 해당 지역 상권도 중요하지만 여러가지 요인들이 영향을 미칠수 있기때문입니다. 또한 월세의 협의를 한다는 것 자체가 인상의 가능성을 포함하기에 1년 계약시 협의를 해야하고 2년 계약시 1년이 되는 시점에서 협의 자체가 안되는 점 자체만으로도 2년 계약이 훨씬 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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지역별 청약 양극화가 나타나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로는 현 부동산 시장 침체속에서 회복의 순서로 볼때 서울 수도권부터 거래나 청약률이 높아지는 현상일수도 있고, 추세적인 관점에서는 수요측면에서 지방보다는 서울 수도권내 수요 가 많다는 점과 부동산 규제완화의 혜택이 수도권 중심으로 지방보다 크다는 점 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산 연착륙 가능성이 지난해보다 커진 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에서 나왔듯이 현재 부동산 PF대출 리스크가 다른 나라에 비해 연체률이 높은 수준이 아니라는 점과 기준금리 동결에 따른 시장 안정화등을 이유로 들었습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세를 월세로 전환하려고 합니다. 5천만원을 월세로 환산하면 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5000만원을 월세로 전환할 경우 대략 20~22만원선으로 전환됩니다. 전환율의 경우 기준금리에 2%을 더해 계산하시면 되고, 지역에 따라 적용에 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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직거래 전세 계약하려 합니다. 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 개인이 부동산에 대한 경험이 없다면 직거래자체에 리스크가 있을 수 있습니다, 즉 등기부등본을 통해 권리관계확인과 계약서 작성과정상 협의등등에 어려움이 있을 수 있고 직거래시 전세보증보험가입이 되지 않기 때문에 공인중개사무소를 통해 거래하시는게 좋습니다. 직거래시에는 기본적으로 권리관계상 선순위 임차권인지 여부와 주변시세 확인을 통해 깡통전세 위험이 없는지등을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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제 기준으로 어느정도 꼭 맞는 아파트가 적당한 가격에 나왔는데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 실거주를 위한 주택 구매시에는 주택가격이 하락하더라도 거주를 통한 사용수익을 하고, 장기거주시 부동산 특성상 가치는 올라가기 때문에 당장의 부동산 가격변화에 민감하게 반응할 필요는 없는듯 보입니다. 결국 장기거주를 통한 주거안정의 장점을 고려하여 판단하시는게 고민해결에 도움이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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청약통장 매월 꾸준히 10만원씩 넣으라는 이유가 먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 납입횟수 역시 공공청약시 채워야 하는 부분으로 청약전 최소예치금을 한번에 넣을 경우 청약을 할수 없습니다. 물론 민영청약은 가능하지만, 현재처럼 청약통장 금리가 낮은 상황에서 목돈을 한번에 넣는게 실익은 없을 수 있게 적금개념으로 매달 납입을 권하는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세 계약중 집주인이 바뀌면 보증금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.변경된 새로운 임대인에게 보증금 반환을 청구하시면 됩니다. 매매를 하였더라도 새로운 매수자는 임대인의 권리와 의무를 승계받기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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반전세에서 월세 변경 가능한가요~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 구두계약과 문자로 합의된 내용이라면 계약의 효력은 있습니다. 2)만기전까지는 기존 월세를 지급하시면 됩니다. 만기이후에는 상향된 월세을 지급하시면 됩니다. 3)만기 6~2개월전까지 하시면 되나 질문의 내용상 최초 재계약은 진행된 것으로 판단되고, 계약갱신청구권을 상용한 재계약이므로 2주전 해지통보를 하신듯 하니 만기일 3개월 이후 계약은 종료되고 보증금 반환받고 이사를 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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