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국내 모든 땅은 임자가 있을텐데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 토지대장이 없거나 ,등기부가 존재하지 않는 땅은 있을 수 있지만, 해당 토지들은 모두 국가소유로 보기 때문에 질문과 같은 주장은 할수 없습니다, 다만 간척사업등을 통해 신규 땅을 개발하는 경우라면 개발하는 자가 소유자로 될 여지는 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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대출로 주택(아파트)매매문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택에 전세대출이 있다고 해도 주택을 매수하는데는 문제가 없습니다. 특히 전세 끼고 매매의 경우 주택담보대출을 이용하지 않고 매매를 진행하기 때문에 기존 전세대출에 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세보증보험에서 해당되는 오피스텔이 없습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 보증보험사에 직접 문의하시는게 좋을 듯 보입니다. 전세보증보험 가입이 불가한 경우도 있기 때문에 자세한 사항을 문의하여 확인후 진행하시는게 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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내년에는 금리가 내려갈지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 예측할수 없지만, 현 금리상황으로 인해 부동산 시장뿐아니라 경기침체에 대한 불안감이 지속되고 있기에 내년에는 현재 금리보다는 낮은 수준으로 인하될것으로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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방 빼때 계약했던 부동산 말고 다른데 다가도 내놔도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 매물을 내 놓을 때는 따로 준비해야할 서류는 없습니다. 그냥 주변 부동산 여러곳에 매물을 내 놓으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트 구매 ltv 한도 이후 모자른 금액 대출 저렴하게 받는 방법????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV한도까지 대출을 받았을 경우 추가적인 담보대출은 어려울수 있습니다, 신용을 통한 신용대출등을 통해 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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건물만우리꺼예요여기에집을다시지을수있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지소유자로부터 지상권이나 전세권처럼 용익물권에 대한 권리가 있다면 건물을 다시 신축해도 문제가 되지 않습니다. 이와 다르게 토지로부터 사용수익의 물권이 설정되어 있지 않다면 철거 소송등을 당할수 있기 때문에 토지등기부를 통해 해당 물권을 설정하였는지를 먼저 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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이사할때 전입신고는안하고 임대차변경만등록해도 초본에 기록이 남나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등본이나 초본은 재산상황등을 기재하는 장부가 아닙니다 ,그리고 해당 거주자에 대한 자가 , 임대차여부도 기록되지 않습니다. 그리고 단기거주라고 해도 전입을 하신다면 전입신고는 의무사항입니다. 1개월 이하의 단기가 아닌 이상 임대차계약을 하고 전입을 하실경우 전입신고를 반드시 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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저희 어머니가 보증보험 가입 안한다고하니 집주인이 나가라고해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 사실상 임차인의 선택사항입니다. 그리고 그 비용도 임차인이 부담하는 것이기에 이를 가지고 임대인이 계약해지등을 욕할수는 없습니다, 물론 임대인이 등록 임대사업자라면 의무사항이기 때문에 당연히 가입하여야 하고 그 비용중 일부를 임차인에게 요구할수는 있습니다. 종합적으로 질문에 상황은 쉽게 이해가 되지 않는 상황이며, 이를 가지고 계약해지를 요구할수도 없는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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반전세를 살고있는데요. 주인이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약이후 재계약시 임차인은 계약갱신청구권을 사용해여 추가적인 거주가 가능합니다. 이때 임대인은 실거주나 법적 제시된 사항을 제외하고는 이를 거절할수 없습니다. 보증금 인상은 5%이내에서만 가능합니다. 질문처럼 2년 계약이후 매매를 이유로 계약갱신청구권 거부가 어렵고 만약 해지를 원할 경우 그에 맞는 이사비용과 중개보수등을 지급하고 합의해지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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