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서울 소재 부동산공 인중개사가 지방에 있는 중개물건을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 개업공인중개사의 경우는 지역 제한이 없기 때문에 지방에 있는 매물도 중개할수 있습니다. 다만 부칙상 공인중개사의 경우라면 제한된 지역을 벗어난 매물에 대해서 중개할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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다음주 잔금일 입니다. 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일에는 계약상대방 명의로 이체를 하시고 법무사를 통해 등기를 진행하신다면 취득세와 이전등기까지 처리가능합니다. 별도의 조심할 부분은 없지만, 잔금지급 후 이전에 설정된 근저당이 있을 경우 상환여부와 말소처리부분만 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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토지 분활 판매후 등기권리증 새로 안 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지를 분할할 경우 촉탁등기로 하게 되기 때문에 등기권리증은 새로 발급되지 않습니다. 기존 분할전 등기권리증으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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부칙상 공인중개사라는 표현을 쓰시네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부칙상 공인중개사분들은 자격자체가 없기에 자격증에 따른 구분이 있을 수 없습니다. 또한 외부 간판에 "공인중개사 사무소"라는 단어를 사용할수 없습니다. 그래서 XX공인중개 사무소 등으로 표시하는 경우가 많은데 자격 공인중개사의 경우는 XX공인중개사 사무소로 기재합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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1주택자 전세자금 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 보유중인 아파트에 주택담보대출이 없다면 전세대출에는 크게 문제 없을 것으로 보입니다. 다만 주택담보대출이 있는 상태에서 전세대출의 경우 서로간 영향을 주기 때문에 한도가 낮아지거나 승인자체가 거부될 가능성이 있습니다. 그리고 전세대출 가능여부를 볼때 신용등급보다는 DSR파악을 위해 연소득과 기타대출여부등이 더 중요합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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건축비 상승에도 불구하고 재건축, 재개발 사업이 원활하게 진행될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비사업에서 건축비가 상승되는 가장 큰이유는 원자재 상승도 있지만, 공사지연에 따른 비용증가가 큽니다. 이는 지연의 책임에 따라 비용지급주체가 달라지기 때문에 조합과 시공사간 분쟁이 생겨나게 됩니다. 다만 해당 문제가 모든 재개발, 재건축에 발생되는 필연적 문제는 아니기에 전체 정비사업자체에는 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다, 이보다는 현 부동산 시장 하락이 사업진행에 있어 큰 문제가 될 소지가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세들어온지 2달째 입니다. 보험은 언제들어도 상관없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우에 청구가능한 보험입니다, 지금과 같은 부동산하락시기에는 보증금 보호를 위해 반드시 가입하시는게 좋습니다. 그리고 보험특성상 보험금 지급을 위해선는 그 절차나 과정은 정해져 있으며, 질문처럼 까다롭다 해서 못받지는 않으니 보증금 보호를 위해 가입하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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비상업용 토지를 상업용 토지로 만들 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 지목이 전이라면 이는 농지에 해당합니다. 농지의 경우 용도를 다르게 사용하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 가능합니다. 농지전용허가는 받기 쉽지 않습니다. 그러므로 해당부분을 해당 관청을 통해 확인해보신 후 그에 맞게 진행하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산 중개 수수료에 대한 조정이 되지 않을 경우에는 어떻게 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝고 화나는 심정은 충분히 이해가 됩니다만, 시세에 대한 부분은 말그대로 매도자의 결정사항이므로 어떠한 경로로 해당가격을 책정하였고 그 가격 책정에 부동산 시세가 잘못되었다고 하더라도 실제 부동산의 책임을 묻기는 어렵습니다. 그리고 중개보수에 관한 부분은 법정 요율이 정해져있고 한도가 있습니다. 거래금액에 매매시 수수료 0.5%을 계산해 해당금액이 600보다 낮다면 금품초과수수에 해당하므로 이를 구청등에 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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특례보금자리 대출시 분양가 보다 낮은 가격기준으로 대출되는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 마피가 발생된 분양권이라도 은행대출시에는 실제 감정평가가격 또는 분양가로 책정하는 경우가 많습니다. 정확히 마피라는 게 분양권에 대한 가격이기 때문에 사실상 분양가 변동이 있는것은 아닙니다. 다만, 마피보다는 감정평가가격이 실분양가보다 낮다면 대출한도를 산정시 기준가격이 분양가보다 낮을 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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