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지금 월세계약기간이 만료전인데 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년 계약을 하였는데 남은 기간이 1년? 이건 무슨 말씀이신지. .재계약을 진행하셨나요? 질문의 내용으로 인해 일반적인 내용만 답변드립니다. 임차인이 중도해지를 원할 경우 임대인의 동의가 필요합니다. 동의를 해야 계약해지가 가능하기 때문에 보통 다음 임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인에게 동의를 받아 계약을 해지하게 됩니다. 이럴 경우 불리하기 보다 비용지출이 있을수 있습니다. 반대로 재계약을 진행하였는데 계약갱신청구권을 사용한 상태거나 묵시적갱신된 상태라면 임차인인 언제든지 계약해지를 통보할수 있고 임대인이 통보받은 3개월후 효력이 발생되어 계약은 해지 됩니다. 이때 위와 같은 중개보수, 임차인주선 부담은 지지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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묵시적 갱신은 전월세 만기일로부터 2개월전인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문의 경우 묵시적 갱신은 해당되지 않습니다, 묵시적 갱신은 말그대로 아무런 말이 없이 만기 6~2개월이 지나가야 해당됩니다, 임차인이 재계약을 통보하였음도 2개월 전까지 아무런 말이 없다면 계약은 만기해지로 보시면 되고, 임차인에게도 2개월 전까지 답을 하지 않을경우 재계약거절로 인지하겠다는 의미의 문자등을 남겨두는것이 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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아랫집에 LH와 계약해서 입주자가 들어왔는데 상습 성범죄자 였어요. 계약금은 받은 상태인데 해지하는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 난처할 상황으로 보입니다. 무엇보다 현재 잔금을 치루지 않고, 중도금이 없이 계약금만 지급한 상태라면 계약금 배액을 상환하고 계약금해지를 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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집 담보 대출상환에 대해 궁금한점이 있어서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문을 보았을 때 그렇게 할 이유가 있는지 모르겠습니다. 이유는 신규주택 잔금일에 a집 판매한 잔금이 있다면 이미 a집을 매도한 것이기에 그 판매잔금을 받아 이전 담보대출을 상환하고 특례보금자리론은 새로운 주택 잔금에 사용하면 될 것으로 보입니다. 반대로 a집매도가 되지 않은 상태라면 특례보금자리론 대출을 기존a주택 상환과 신규주택 잔금으로 나누어 사용할려고 한다면 결국 보유현금이 어느정도 있다는 얘기이고 이 현금을 종전주택 대출상환에 사용하고 특례대출은 신규주택에 전부사용하면 되기 때문입니다
경제 / 부동산
23.03.25
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전세집 곰팡이로 뒤덮은 싱크대 사용물 인도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의를 통해 해결점을 맞추셔야 할듯 합니다. 임차인이 해당 이유로 싱크대 철거를 요청할순 있겠지만 그 요청에 따라 철거를 해야할 의무가 있는 것은 아니기 때문입니다. 또한 해당 문제 보수를 임대인이 진행하고 있는 것이므로 이를 이유로 계약해지를 요구하기도 쉽지 않아보입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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현금이나 부동산이 많으면 각종 지방세나 4대보험 세금 등등. 믾이부과하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 재산이 많거나 소득이 많으면 내는 세금은 늘어납니다, 다만 세목이 다를 뿐입니다. 부동산의 경우 재산세와 종부세가 보유세로 부과되며, 재산이 많을 수록 더 높은 세금을 내게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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임차인이 월세가 밀리는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적물이 상가라면 3기에 걸쳐 월세를 납입하지 않거나 주택이라면 2기에 걸쳐 월세를 납입하지 않으면 계약해지 통보가 가능합니다. 상가의 경우 3기는 연체된 금액을 합쳐 3월에 해당하면 가능하고 주택의 경우 2개월 연속으로 연체되어야지 해당합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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전세가 처음이라서요. 전세잔금일에 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 잔금일에는 임차인이 신청한 전세대출이 있다면 임대인계좌로 오전에 바로 입금되며, 임차인은 보증금 중 대출금을 제외한 부족분을 임대인에게 이체하고 해당주택을 인도받으시면 됩니다. 이과정에서 목적물에 근저당 말소 조건이 있었다면 임대인은 받은 잔금으로 은행에 상환을 하고 해당 근저당을 말소하게 됩니다. 이때 상환여부는 부동산에서 확인하여 상환영수증등을 임대인에게 받아 임차인에게 확인시켜 줍니다. 그리므로 세입자는 잔금지급을 완료하고 해당주택에 이사한 뒤 전입신고와 확정일자를 부여받으면 되고 근저당 상환여부는 부동산을 통해 확인요청하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.25
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월세계약기간이 만료되었는데 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 자세한 사항을 기재하지 않아 기본적인 부분을 말씀드리면 임대인이 계약서를 다시 작성하자고 말한 시기가 계약만료 6~2개월전이였다면 묵시적 갱신은 성립되지 않고 재계약을 진행하셔야 하며, 이 기간이 지난뒤거나 계약만료일이 지난 상태에서 계약서를 다시 작성하자고 한다면 묵시적 갱신으로 동일조건으로 계약은 연장되었기에 계약서 작성은 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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재개발이랑 재건축이랑 어떤 차이가 있는건가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거단지뿐만 아니라 주변 정비기반시설까지 모두 새로 개발하는 방식으로 낙후된 지역자체를 개발하는 방식으로 공공사업의 성격이 강한 개발방식이고, 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 주거단지만을 개발하는 방식으로 민간개발의 성격을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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