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재건축 시 조합원가입 후 아파트 몇 채 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 해당아파트 소유자가 1명이라면 1채를 받습니다. 만약 재건축 되는 아파트에 아버지 명의 1채와 어머니 명의 1채가 있다면 당연히 각각 조합원으로써 자격을 가지게 됩니다. 또한 재건축내 1주택보유자라도 종전주택 평수가 클 경우 소형평수를 포함하는 2채로 받을 수 있는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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온비드 경공매에 참여하기 위해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.온비드 공매의 경우 홈페이지에 회원가입하고 범용공인인증서를 등록하고나면 누구나 제한없이 참여가 가능합니다. 해당 공매물이 개인입찰이 되지 않았거나 사용상 방법을 잘못 하신게 아닌지 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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이사를 계획하고 있습니다. 부동산 용어가 다양하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 크게 전세계약과 월세계약이 있습니다. 전세계약을 할 경우 임차인은 임차권을 부여받게 되며, 이때 임차권은 전세권과 다른 개념으로 만약 임대인과 협의하여 전세권등기를 등기소에 신청하여 전세권 설정등기가 된다면 그때부터는 임차인이 아닌 전세권자로 보시면됩니다. 이런 거 없이 계약을 하고 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우는 전세권자가 아닌 단순 임차인으로 볼수 있습니다. 월세와 보증금을 지급하고 매월 월세를 납입하는 방식 사글세세는 미리 일정기간의 월세를 납부하고 공제하는 방식을 말합니다
경제 / 부동산
23.03.25
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청약통장의 가입기간이 어느정도 되야 유효한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 개인별로 하나씩 보유가 가능하고, 청약시 보유기간과 납입횟수에 따라 1순위 자격이 주어집니다. 지역별 차이는 있지만 보유기간은 2년이상, 납입기간 월기준 24회차를 넘으면 사실상 민영, 공공 모두 청약이 가능하며, 청약공고일 전 최소예치금 서울 85제곱이하 기준 300만원 이상이시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간내 이사는 하지 않으셔도 됩니다, 즉 임대인이 실거주를 이유로 재계약을 거부한 부분은 어쩔수 없지만 계약기간까지는 거주가 가능하므로 7월까지 거주하셔도 됩니다. 만약 이전에 이사를 요구한다면, 이사비용등을 보상하는 조건으로 동의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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부동산 시장이 안좋으면 국민주택채권 가격이 떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 채권은 만기상환금이 정해진 권리이므로 실질 거래에 있어 현 금리에 영향을 받게 됩니다. 또한 국민주택채권경우 지역이나 시가표준액에 따라 매입가격이 다르지, 사실상 부동산 거래절감에 따라 영향을 받지 않습니다. 다만 채권할인률이 금리인상에 따라 오르면서 올랐기에 바로 매수, 매도를 은행에 진행할 경우 실질적으로 손에 쥘 현금은 낮아진 상태입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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부동산 계약금 반환문제에 대해 모르겠어 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 내용상 법리적인 해석의 차이가 있을 수 있어 답변과 다를 수 있습니다. 계약해지의 경우 최초의 매수인의 의도를 서로 알고 있었고 목적대상물에 인수가 어려운점을 봤을 때, 착오로 인한 계약취소에 해당할 수 있기에 취소에 따른 계약금반환은 해야할것으로 보입니다. 그리고 손해배상청구는 상대방에 의무이행 위반에 따른 직,간접손해가 발생되었을 때 이를 청구하는 것인데 계약금 배액에 해당하는 부분을 손해로 산정하기는 어려울 수 있다는 점과 중개인은 최초 구청에 문의한 점을 봤을 때 중개사고로 보기도 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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아파트 입주자 대표회의 구성과 고유번호증은 무슨 관계인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주자 대표회의은 건물의 관리를 위하여 대표자를 선입하고 지자체에 구성신고를 해야합니다. 또한 세무서에 영리적인 목적의 수익사업을 하지 않는 단체(비영리단체)에게 등록하게 되고 이때 고유번호증을 발급받게 됩니다. 쉽게 개인으로 보면 주민등록증, 법인으로 보면 사업자등록번호와 같은 개념입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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아파트 입주자 동대표 중에서도 직책이 따로 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주자 대표회의가 할수 있는 부분은 각 입주아파트 별로 차이가 있을 수 있습니다만, 보통은 입주시 발생된 하자보수에 대한 부분을 취합하여 시공사와 협의 및 보상을 진행하거나, 아파트 관리에 필요한 부분들(주차, 관리약관)등을 조정하거나 새로 만드는 역할을 하게 됩니다, 결국 입주민 대표기구로써 역할을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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아파트 거래절벽 속 분양권 거래 되레 늘어난 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매가 늘었다고 모두 피를 받고 매도하였다고는 볼수 없습니다. 최근 분양당첨 이후 입주까지 유리가 어렵거나, 유지하여 입주를 해도 가치상승분이 기대에 미치지 못하거나 오히려 하락될 수있다는 두려움으로 마피를 보고선 매도하려는 분양권이 있기에 매물이 늘어난 만큼 전매는 늘어날수 있기 때문으로 보입니다. 단순히 거래량만 늘고 실질 거래자체는 하락된 분양권 전매일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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