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답변 내역

지자체나 시도마다 공공분양 청약기준이 다른 것은 어째서일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양의 경우 청약조건은 큰 틀에서는 거의 비슷하고, 세부적인 추가조건들만 청약공고에 따라 조금다릅니다. 그리고 청약통장에 있어 최소예치금등만 지역에 따라 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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근린 생활시설 1종, 2종의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택가 주변 생활편의 시설을 정도로 생각하시면 되고 1종, 2종으로 구분되며 1종에는 슈퍼, 목욕탕, 이용원, 의원등이 있고 2종에는 대중음식정, 다방, 기원, 헬스장등이 있습니다. 또한 1종 2종 모두 포함된 동일 업종에 경우라면 그 면적이나 상점규모의 기준이 있어 구분가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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월세를 미납후 연락두절상태인데 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인이 2기에 달하는 임대료를 연체할 경우 계약해지가 가능합니다, 그러므로 임차인을 상대로 계약해지를 통보(내용증명등)하시고 퇴거를 요구하시면 됩니다. 연체된 권리비와 월세는 보증금에서 공제한다는 내용을 넣으시면 될듯 보이며, 이에 불응할 경우 명도소송등을 통해 강제퇴거를 고려하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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원룸 복비에 관해서 계속 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차계약은 기간만료이 되여 계약의 효력은 종료됩니다. 이전에 이사를 하거나 할 경우 중도해지로써 임대인의 동의가 필요하고 이러한 동의를 얻는 과정에서 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 하게 됩니다. 다만 계약만료가 얼마남지 않은 상황이라면 이를 중도해지로 볼것이냐, 만기로 인한 해지로 볼것인지에 따라 질문과 같은 문제가 발생되는 듯 보입니다. 가장 일반적으로 재계약 통보기간내 재계약을 거절한 상태에서 다음 임차인이 구해지고 그 임차인과 날짜를 조정하여 만기일 보다 1달 또는 몇일 일찍나간다면 중개보수 지급의무는 없다고 보지만, 아직 다음임차인이 구해지지 않은 상태에서는 임의대로 1달 일찍 나가는 건 상관없겠지란 판단으로 진행하시면 만료일 전까지 보증금반환의무가 없는 임대인 입장에서는 보증금을 돌려줄 이유가 없기에 반환을 이유로 위와 같이 논쟁의 불씨가 생기게 됩니다. 그리고 질문의 조건 (보증금 1천만, 월세 45기준) 중개보수는 22만원정도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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한국경제연구원이 내년엔 집값 반등한다고 했는데 근거가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 우선 금리 인상이 어느정도 한계치에 다달았고, 정부정책방향도 규제에서 완화로 방향을 바꾼 것도 이유가 될수 있습니다. 경기침체가 예상되고 기업들 유동성 문제가 커지는 만큼 금리인하 및 경기부양책을 사용할 경우 부동산도 그 영향으로 상승가능성이 있어 내년에는 주태가격도 안정화 될거라는 의견을 말하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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우리나라는 왜 아파트가 인기많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필패는 반드시 패함의 뜻인데.. . 우리나라는 부동산은 불패가 맞는 표현으로 보입니다. 우리나라 아파트의 경우 수요가 꾸준히 많고 부동산 상승시기에 그 상승가치 반영이 제일 빠른 특징이 있습니다, 이유는 개발로 인한 수도권 집중현상으로 제한된 토지에 많은 가구 수용이 가능한 아파트건설을 추진하게 되면서 결국 그 선호도도 높아진 것도 있으며, 최근에는 아파트를 중심으로 각종 편의시설등이 구성되기 때문에 생활편의상이나 관리부분에서도 아파트가 훨씬 유리하고 편리하기 때문으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.03.24
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주택 매매할때 판매자의 주담대는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서 특약을 통해 잔금지급시 근저당 말소를 조건을 기재하게 됩니다, 이는 매매계약 후 잔금지급일에 매도자는 잔금을 수령한 즉시 기존 주택담보대출을 상환하고 근저당 말소를 하게 됩니다. 즉 잔금일에 근저당상환(매도자)과 소유권이전등기, 근저당말소등기를 동시에 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트중에 레지던스가 있던데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레지던스는 숙박용 호탤과 주거용 오피스텔이 합쳐진 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 주거시설을 말합니다. 즉 일반 아파트와 달리 건물내 편의시설(레스토랑, 피트니스 센터, 카페, 스크린골프)등이 있어 편리하게 생활하기 좋은 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 디딤돌 대출관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 무주택세대주를 대상으로 하기 때문에 신청이 어려울수 있습니다, 질문과 같은 1주택자의 경우 보금자리론 신청을하시거나 소득조건등이 해당되지 않을 경우 특례보금자리론을 신청하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 계약체결 후 중개사의 귀책사유없이 계약이 취소될 경우 중개보수를 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약이 체결되면 청구권이 발생됩니다. 그러므로 계약체결이후 취소, 해지등이 되어도 중개보수는 지급하셔야 합니다. 다만 협의하에 가격에 대한 조정을 해주는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
23.03.24
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