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답변 내역

전세 임대인의 세금체납금액을 임차인이 확인할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 임대인의 세금체납여부를 임차인이 혼자 알아낼수 있는 방법은 없습니다. 질문처럼 등기부상 압류가 되어 있다면 압류를 신청한 주체를 보고 대략적으로 파악하는데 쉽게 지자체명의로 압류 되어있다면 지방세 중일부가 체납을 예상하는 정도있습니다. 최근 정부에서 홍보중인 전세안심앱등에는 세금체납여부도 기재되므로 이를 이용하시면 더 도윰이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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민영주택과 지주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트 청약은 민영주택과 공공주택으로 구분합니다. 청약방법과 입주과정은 모두 동일하나, 청약조건에서 공공분양이 더 까다롭고 무주택자만 가능한 경우가 많습니다. 그리고 지역주택조합은 아파트 개발방식중 하나로 지역내 무주택 주민들이 모여 조합을 구성해 아파트는 개발, 입주하는 방식으로 장점도 있으나 개발과정상 입주지연, 공사중단등 위험요소가 많아 선택시 매우 신중할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
23.03.23
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땅(임야)를 팔았을때 양도소득세 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문만으로는 양도소득세를 판단하기 어렵습니다. 우선 매도가-매수가 즉, 양도차익이 있을 경우 양도소득세 가 부과되며 2년 미만의 경우 중과세가 적용되므로 40% 세율이 적용될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산의 가격이 어떻게 오르고 내리고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산도 사는 사람과 파는 사람이 만나 가격이 정해집니다. 이때 기준이 되는 가격이 비슷한 매물의 가격대 즉 실거래가를 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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잔금일에 돈은 어떻게 전달하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지급방법에 정해진 것은 따로 없습니다. 다만 보증금을 지급한 증거로써 계좌이체를 많이 합니다. 또한 현금,수표로 지급하는 경우도 있지만 임대인도 잔금을 받아 다시 은행에 넣어야 하기에 불편하므로 사실상 이체로 하시는게 편리합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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월세로 살고 있는집이 경매로 넘어갈 경우에 대해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 보증금 반환은 주택인도와 동시이행관계이므로 낙찰자가 나오기 전까지 거주하시는 데는 문제가 없습니다. 다만 해당 계약기간을 지나 추가 거주할 경우 그 임대료는 보증금 차감이 아닌 별도의 월세에 대해 임대인이 지급청구할 여지는 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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창고 보증금을 돌려주지 않아서 고민입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상황은 법적 문제가 있으므로 해당 답변과 차이가 있을수 있습니다. 우선 상가임대차보호법상 사업자등록을 하시지 않았기에 대항력 획득이 어려워 민법상 임대차에 적용을 받을 실 것으로 보입니다. 이럴 경우 경매등이 발생되었을 때 단순 금전채권으로써 후순위가 되어 배당이 어려워 질수 있고, 임대인이 끝까지 반환을 하지 않고 버틴다면 임대인을 상대로 보증금반환소송등을 통한 민사소송으로 돌려받아야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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청약통장 얼마 이상 횟수 몇번 해야지 1순위일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황으로 보면 이미 1순위 청약이 가능한 상태로 보입니다. 예치금의 경우 경기도 기준 85제곱이하 200만원이므로 현 상태로 분양청약은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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인구대비 부동산이 적어서 가격이 오른다고 생각해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 건 맞습니다. 다만 부동산은 이동이 불가하여 지역적 특성이 있고 공급에 시간이 오래걸리며 일반 생산재와 다르게 무한 공급도 어렵습니다, 그렇기에 지역에 따른 수요가 다르고 공급도 차이가 있습니다. 인구감소의 경우 수요감소의 한부분이지만, 지역에 따른 수요가 높은 곳에서는 아직도 공급이 부족하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전세 세입자가 이사 나가는날 주인 꼭 가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세만기시 임대인이 직접 방문하는 이유는 해당시설에 대해 확인 목적이 강합니다. 사실상 만기일에 보증금반환만 해주시고 관리비정산영수증, 가스비비 정산영수증등만 사진으로 보셔도 됩니다. 다만 시설물에 문제가 있을 경우 보증금을 이미 돌려준 상태에서는 하자에 대한 협의가 쉽지 않으므로 보증금 반환전에 문제가 되는 부분을 미리 조율하시는게 유리하긴 합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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