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아파트 이사때 엘리베이터 사용료를 입대위에서 저층, 중층, 고층으로 나눠 사용료를 무려 25만원이나 받는다고 하는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 규약상 진행하는 부분이기에 다소 부당한 면이 있더라도 이러한 부분을 지자체에서 관여하기도 어렵고 법적 근거도 없기에 다른 방법이 사실상 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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2+2 전세 계약을 했는데 중간에 나간다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우,(계약서상 특약으로 이를 기재, 문자내용있음)는 임차인이 중도해지를 요구할 경우 통보받은 3개월 후 효력이 발생되어 보증금 반환을 해주셔야 합니다. 이와 다르게 재계약시 임차인이 계약갱신청구권 사용없이 진행되었다면 임대인의 동의 없이는 중도해지가 불가하여 보증금은 계약만료시에 돌려주시면 되고, 그사이 관리비등도 임차인이 부담하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 분산가능위험 고유위험과 개별위험을 왜 비체계적위험이라 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비체계적 위험은 해당 시장의 전반적인 움직임과 무관하게 개별 부동산에 국한하여 영향을 미치는 위험을 말합니다. 쉽게 금리인상, 경기불황으로 부동산 가격하락은 체계적위험으로 분산투자로도 리스크 회피가 어려운것을 말하고 지역내 혐오시설입주등으로 가격이 하락하는 것은 비체계적위험으로 분산투자로 리스크 회피가 가능한 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산가치 발생요인 중에 최유효이용은 들어가지 않는다고 합니다. 왜그런거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최유효이용은 해당 부동산을 합리적인 이용을 통해 얻는 가치를 말합니다. 이러한 최유효이용은 부동산 가치발생요인과 형성요인에서 볼때 효용(유용성)에 포함되는 내용으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 가치발생요인 중에 효용성은 어떤 걸 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격 발생요인으로 볼 때 효용성은 인간이 해당 부동산을 이용함으로써 얻게 되는 쾌적성, 수익성등을 말합니다. 예를 들어 주거용 부동산의 경우 쾌적성과 편리성이 가치형성에 중요한 요인이되며, 상업용 부동산이라면 수익성, 공업용 부동산은 생산성이 최우선 요인되고 이에 따라 가격이 형성되는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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"동일수급권"은 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산학의 개념상 동일 수급권은 해당 부동산과 대체관계나 경쟁관계가 성립하고 가격형성에 영향을 미치는 다른 부동산이 존재하는 권역을 의미합니다. 주로 감정평사시 사용되는 개념으로 동일수급권의 범위는 주거지, 상업지, 공업지에 따라 조금씩 다르며, 대표적인 주거지인 경우 고급주택일수록 동일수급권 범위가 좁고 일반주택일수록 범위가 넓은 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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소속 공인중개사의 수입 구조는 어떻게 되지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따라 차이는 있으나, 고정급의 경우 160만원 전후로 형성되어 있습니다. 성과급의 경우 기본급이 있다면 10~20% 정도 인센티브가 지급되고, 100% 성과급제라면 건당 5:5에서 최소 2:8정도로 배분하는 곳도 있습니다. 결국 해당 중개소마다 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 가격을 나타낼때 사정보정이라는 말이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 의미 전달을 위해 용어의미를 네이버 사전에서 인용하였습니다. "부동산을 감정평가할 때 수집한 거래사례에 특수한 사정이나 개별적 동기가 개재되어 있거나, 매도인 또는 매수인이 시장사정에 정통하지 못한 등의 이유로 그 가격이 적정하지 못할 때, 그러한 사정이 없을 때의 가격수준으로 사례가격을 정상화하는 작업 또는 그에 준하여 하는 작업을 사정보정이라 말한다."
경제 / 부동산
23.03.21
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전세 계약기간 끝나기 전 이사할 경우 중개비를 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동연장이라는게 만료6~2개월전까지 아무런 말이 없이 묵시적 갱신이된 경우라면 재계약 이후 중도 해지시 임차인은 별도의 중개보수 부담을 지지 않아도 됩니다. 다만 계약해지를 통보한 3개월뒤 계약해지가 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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청년 버팀목 전세 대출 연장 할 때마다 심사하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제출서류는 거의 동일하고 연장시에도 심사를 하지만 연장되는 경우는 거의 없으나, 조건에 따라 금리가 높아지는 경우가 있고, 전세보증금이 높아져 추가대출이 필요한 경우는 소득심사을 추가로 진행하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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