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매매vs전세 뭐가 더 나을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매와 전세를 비교하시는게 사실상 의미가 없습니다. 이유는 내집구매와 임대차를 비교하는게 장기적 관점에서 주거안정과 가격상승을 고려할때 비교대상 자체가 아니기 때문입니다. 쉽게 전세냐 월세냐를 비교하는게 맞을수 있습니다. 그리고 단기적으로 주택가격이 하락해도 자가의 경우 사용 수익을 통한 주거안정효과가 크고, 가격상승기에 상승분에 대한 수익을 모두 누를수 있기에 장기적인 관점으로 자가주택매수가 훨씬 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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부동산을 알아보면서 손피라는 용어를 많이 쑤시던데요 손피가 무엇을 의미하는 지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피란 손해보는 피가 아니라 매도자가 손에 실제 쥐게되는 프리미엄을 말합니다. 질문에서 말하는 손해보는 피는 마피라고 하며 둘은 다른 개념으로 보시는게 좋습니다. 분양권 매매시 손피금액은 세금을 제외한 실제 매도자가 손에 쥐는 프리미엄으로 다른말로 양도세 매수자 부담 조건이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임대사업자 아파트에서 5년반을 살고 전세임대를 받아서 나가려고하는데 부동산 소개료는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 상황이긴 하지만, 계약만료전에 이사를 하실경우 질문처럼 중개보수와 다음임차인 주선을 하셔야 할수 있습니다. 우선 계약갱신청구권을 지난 기간동안 한번도 사용하지 않았다면 사용하여 연장을 할수 있고 만약 퇴거를 해야한다면 계약만료일에 맞추어서 나가셔야 해당 문제를 피하실수 있을 둣보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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단기연장과 만기후 갱신계약의 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 둘다 계약갱신이라는 점은 동일하고, 차이점은 계약기간의 차이가 있습니다. 다만 단기계약의 경우는 최소임대차기간이 있기 때문에 사실상 임차인이 말을 바꿀경우 만기에 따른 퇴거를 요구할수 없고 단기 계약으로 인한 비용이 추가될수 있기때문에 임대인이 거부할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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전세 끝내고 나갈때 복비관련 궁금증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 합의를 필요한 기간까지 4개월로 하신다면 퇴거시 해당 비용을 지급하지는 않지만, 정상적인 계약연장시에는 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 중도해지로 인해 비용을 지급하실수 있습니다. 그러므로 계약연장시 계약갱신청구권을 사용해 연장하신다면 해당 책임은 면할수 있지만, 해지 통보후 3개월이 지나야 계약은 해지됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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집을 고쳐서 파는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 수리 후에 매도하시는게 좋습니다. 이유는 매매시 수리가 필요한 경우 실제수리비보다 가격인하분이 더 클수 있고, 미리 고지를 못할 경우 매도 후 하자담보책임 문제가 발생될 가능성도 있기 때문입니다. 다만 매수인이 구해져있다면, 협의된 방법으로 처리하는 것도 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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오피스텔 구입하더라도 무주택 유지가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 업무용 건물이기 때문에 주택으로 보지 않습니다. 다만, 주거용 오피스텔의 경우는 세금산정시 주택수에 포함이 되는데 취득세, 양도소득세 산정시에 해당합니다, 다만 1억미만의 주거용오피스텔의 경우는 주택수 산정에서 제외하므로 1억미만 오피스텔을 가지고 있고, 주택이 없다면 무주택자로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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전용률, 건폐율, 용적률은 무엇을 나타내는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율로 보시면 됩니다. 건폐율은 대지면적에서 건축이 가능한 토지비율을 이야기 합니다. 용적률은 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율로써 건물의 층수를 결정하게 되는 요소입니다. 쉬운예로 공급면적 100에 전용면적이 70이라면 전용률은 70% , 건폐율이 50% 용적률200%인 토지100평이 있다면 해당토지에 건물은 50평내 지을수 있고 건물한층이 50평이라면 용적률에 따라 건물 연면적은 200평까지 가능하므로 총 4층까지 건물을 건축할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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실거래가신고 제도는 의무적으로 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 거래신고는 의무사항입니다. 거래계약 체결일로부터 60일 안에 하셔야 합니다. 무신고, 지연시고시에는 3000만원이하 과태료, 허위신고시에는 취득가액의 5%이하 과태료가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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현재 주택담보대출 비율(LTV)의 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV의 경우 주택가격, 조정지역여부, 보유주택수에 따라 다르지만 생애최초의 경우 최대 80%까지 인정되고, 15억이상 고가주택의 경우 1주택자의 경우 50%가 한도로 되어 있습니다. 상한선이 내린다면 규제가 강화되는 것인데 현 부동산 상황과 정부움직임은 규제 완화이기 때문에 LTV상한이 낮쳐지지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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