답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 경우 공공대출이기 때문에 다른 대출과 중복이 불가합니다. 즉 현재 주택도시기금대출상품, 은행전세자금대출, 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 신청이 가능합니다. 질문의 경우처럼 현 중소기업청년대출을 이용하고 있다면 중복대출은 어렵습니다. 다만, 상환을 조건으로 할 경우 여지가 있을 수 있으니(정확하지는 않습니다) 은행에 방문하여 정확한 상담을 해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다사기의 수법이 다양한 만큼 어떠한 주택도 가능성 0%일수는 없습니다. 다만 아파트의 경우 바로 옆호실등 비교대상이 많기 때문에 시세보다 비싼 전세가에 매물을 내놓아도 거래가 되지 않고 일정한 전세가율을 유지하기 때문에 깡통주택의 가능성이 매우 낮습니다. 또한 무자본 갭투자자체도 매우 어렵습니다. 물론 잔금시 주택을 매도하거나 전입신고 전 근저당을 설정하는 등의 사기는 얼마든지 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입은 가능한 것으로 알고 있습니다. 보통 대형평수 청약을 위해서는 최소예치금 500만원을 넘는 지역도 있기 때문에 납입자체가 불가하지는 않을 것으로 보입니다. 그리고 초과된 납입금액에 대해서는 세금우대가 적용되지 않는다는 의미로 보이며, 자세한 상담은 은행을 통해 받아보시는 게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1주택보유자가 새로운 주택을 취득하였을 때 대출은 가능합니다. 다만 기존주택에 대출 및 기타대출 , 연소득에 따른 한도제한이 있기 때문에 개인 상황에 따라 대출 가능여부, 한도등에 차이가 있을수 있습니다. 그리고 2주택자가 되면 종전주택 매도는 선택사항입니다. 단, 일시적 2주택 비과세 혜택을 위해서는 신규주택 매수후 3년이내 매도하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출받는 날부터 1개월내 주택 전입과 전입후 1년 이상 실거주 유지를 의무로 하고 있습니다. 즉 디딤돌 대출을 통해 주택을 매수한 뒤 바로 전세등을 주기는 어려울듯 보입니다. 다만 질병치료, 타시도로 근무지 이동등 불가파하게 실거주를 못하는 사유가 발생될 경우 실거주 적용 유예인정이 가능한것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공급면적은 전용면적과 공용면적으로 구성됩니다. 전용면적은 말그대로 독자적으로 사용하는 공간으로 아파트의 경우 베란다등은 서비스면적으로 해당 전용면적에는 포함되지 않습니다. 그리고 공용면적도 복도,엘레베이터등을 포함하게 됩니다. 주상복합의 경우는 사실 공용면적에 주차장, 관리사무소등 부수시설 전부가 포함되기 때문에 동일 공급면적이라면 아파트에 비해 공용면적은 크고, 전용면적은 적어 실제 사용공간이 더 적습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 공인중개사무소는 중개에 있어 지역제한이 없기 때문입니다. 다만 해당 매물 주변 부동산에서 거래하는 이유는 대부분 임장시 근처부동산을 이용하는 점과, 지역내 물건이기 때문에 관련정보가 타지역보다는 많고 신뢰가 있다고 생각하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 계약만료시 어떠한 사유로 인해 보증금을 돌려주지 못했을 경우 임대인을 대신해서 임차인에게 보증금을 우선 돌려주고, 임대인에게 구상권을 청구하여 받는 개념입니다. 쉽게 전세금에 대한 보증 개념으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표현의 차이가 있지만 의미는 비슷합니다. 보통 매도는 값을 받고 물건의 소유권을 넘기는 행위를 말하면 일반적으로 팔아넘긴다는 뜻입니다. 매각은 물건등을 가릴것 없이 파는 행위를 매각이라고 합니다. 쉽게 현상태를 그만두기위해 모든 자산등을 팔아넘기는 행위에 대해 사용하는 단어입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만을 가지고 정확히 답변드리기는 어렵습니다. 다만 임차인 월세에 대한 연말정산은 임대인 동의를 필요로 하지는 않고 본인이 직접하면 되기 때문에 크게 문제될 여지는 없습니다. 그리고 연말정산시 세액공제를 위해서는 모든 월세가 되는 것은 아니기에 세부조건들을 확인한후 신청하시면 됩니다.