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부동산 전월세계약 작성 후 전입신고.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래는 계약일로부터 30일내로 별도로 하셔야 합니다. 다만 계약일부터 잔금일까지가 30일 이내일 경우 전입신고를 하시면 자동으로 전월세신고도 처리됩니다. 반대로 계약일로부터 잔금일까지 30일이 넘는다면 사전에 인터넷등을 통해 전월세신고를 우선적으로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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전세에살고있고 HF전세지킴보증에 가입했습니다 사용방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 보증보험을 통한 보험금 청구는 기본적으로 해당 계약이 만료되고 임차권등기를 신청해 임차권등기가 완료된 상태에서 청구가 가능한 경우가 많습니다. 우선 임대인이 만기일까지 전세금반환 여부를 확인한뒤 미지급시 임차권등기를 신청하고 해당 보증보험사에 필요서류등을 문의해 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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dtr dtl 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 해당 대출상품을 모르는 상태와 주택가격을 모르는 상태에서 질문상 조건만으로 한도를 답변하기는 어렵습니다. 사실 위와 같은 내용은 해당상품을 취급하는 은행을 통해 확인해보셔야 할듯 보입니다. 또한 DTI와 DSR은 해당 대출별 이자율에 따른 이자+원금 원리금까지 알아야 정확히 계산이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 구매 후 등기 할 때 부부가 아닌 사람도 공동 명의로 등기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 부동산도 지분에 따른 공유가 가능하기 때문에 지분을 나누어 공동명의로 공유등기가 가능합니다. 다만 해당 등기가 될 경우 지분에 따른 제한이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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바보같은 질문인 거 알지만 전세 관련해서 하나 여쭤볼게요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세보증금은 계약이 만료되면 임대인으로 부터 다시 돌려받는 금액입니다. 결국 전세는 주택사용에 대한 월차임지급없이 사용수익이 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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전세 재계약후에 환정일자를 안 받으면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황이라면 확정일자를 다시 받으실 필요는 없어보입니다, 실제 보증금이 인상변동된 것은 아니기 때문입니다,
경제 / 부동산
23.03.14
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현관센서등 고장 및 화장실 환풍기 고장
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세종료전에 임대인에게 해당 문제에 대한 이야기를 미리 전달하시는게 좋을 듯 보입니다. 막상 이사일에 임대인인 해당고장사실을 알 경우 이에대한 책임을 떠넘기겨 비용을 청구할수 있기 때문입니다. 해당 부분에 고장은 사실상 임차인의 과실이 거의 없는 부분이기 때문에 수리여부를 떠나 사전에 알려두시는게 만기퇴거시 피곤함을 덜수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 매매 시 따라야 할 종합적인 절차를 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매 절차는 크게 부동산 목적대상물 조사 및 산정 -> 계약서 작성 -> 잔금지금 -> 소유권이전등기를 거쳐 완료하게됩니다. 그리고 부수적은 부동산 거래신고와 세금 신고납부을 하게 됩니다. 각 과정별로 발생될수 있는 문제는 여러가지 이나, 거래과정상 공인중개사와 법무사를 통하기 때문에 대체로 크게 문제되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 매매 시 세금 부과 기준과 종류는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 취득과정에서 발생되는 세금은 취득세와 등록세, 그리고 지방교육세와 농어촌특별세가 있습니다. 취득세의 경우 주택과 비주택에 따라 세율이 다르고 주택가격에 따라서도 적용세율이 다릅니다. 그러므로 취득세의 경우 인터넷상 취득세 계산기를 통해 미리 알아보시면 도움이됩니다. 매도자에게는 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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2008년 글로벌 금융위기가 생기고 2009년 부동산 시장 분위기는 어땟나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2008년도 금융위기는 최악의 결과로 나타났습니다. 해당 시기에 주식시장도 많이 내려앉아고 글로벌 위기로 이어졌기 때문입니다. 다만 현재 상황과 2008년 리먼사태를 같이 비교하는것은 사실 무리가 있습니다. 파산의 원인과 과정도 이전과 다르고 파산은행 규모도 이전보다는 크지 않기 때문입니다. 또한 미국정부도 예금에 대한 보상을 빠르게 발표하면서 2008년 리먼사태와 같은 대규모 글로벌 위기로 올 확률은 매우 낮습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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