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대구광역시 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 요율에는 전세, 월세구분이 없습니다. 즉 임대차 전부에 대해 거래금액의 0.4%를 적용합니다. 대구의 경우 1억이상 6억미만의 경우 0.3%을 적용하며, 현 계약상태로 볼때 보증금 외 매달 지급부분을 포함하여 산출한듯 보입니다. 그럴경우 환산보증금 1억1천에 0.3% 33만원이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 매매 후에 일어날 수 있는 문제들과 대처 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 하자보수관련 문제가 클수 있습니다. 보통 매매과정에서는 공인중개사가 있고 등기시에도 법무사를 대리하기 때문에 과정상 문제가 생기거나, 권리상 문제가 생기는 경우는 극히 드물지만, 하자보수의 경우는 경우가 많고 논쟁의 소지가 많아 흔하게 발생될수 있는 문제입니다. 보통 하자보수책임은 매매이후 6개월 동안 가능하며 세부적인 사항은 법적 사항을 통해 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 관련 제도 중, 전세보증금 대출금리와 관련된 것을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출도 일반대출과 마찬가지로 대출의 이자산정방식은 동일합니다. 우선 코픽스 금리(은행에서 자금을 빌려올때 적용되는 금리+이자수익)에 개인별에 따른 가산금리를 더해 결정되게 됩니다. 코픽스 금리는 주요은행들이 거의 동일하나 가산금리의 경우 은행별, 개인별 차이가 있습니다. 그리고 금리인하를 위해서는 개인신용도를 높여 우대금리를 적용받는 방법이 있으나, 적용대상이 적기에 공공대출을 통한 대출이 가장 저금리 대출이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 이미 5만원 인상을 하고 협의가 끝났다면 추가로 인상하는 것은 불가합니다. 임대인의 차임증가청구의 경우 한번 인상한 뒤에는 1년간은 추가인상이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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LTV DSR DTI에 대해 쉽게 설명 부탁 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율로 주택가격 대비 얼마까지 대출이 가능한지를 나타내고, DTI와 DSR은 총부채상환비율인데 연소득을 기준으로 주택담보대출 외 다른대출을 모두 합해 그 한도를 규제하는 것으로 둘의 차이는 DTI는 주택담보대출 외 대출에 대해서는 원금 상환은 고려하지 않고, DSR은 원금과 이자 모두를 포함하기 때문에 대출에 있어 DSR규제가 가장 강하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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개별공시지가는 언제 공고되는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가는 1월1일 기준일자로 하여 공시는 5월31일 이내하게 됩니다. 그럼으로 2023년도 개별공시지가는 2023년 5월 공시전에는 2022년 공시지가를 이용하면되고 공시이후에는 해당 자료를 이용하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양의 경우 가장 큰 문제는 건설사의 자금 공급이 원활하지 않다는 점입니다. 보통은 선분양을 통해 공사에 필요한 자금을 끌어오는 구조이기 때문에 후분양을 하기위해서는 대형건설사와 같은 현금공급이 가능하거나, 여유있는 대출이 가능한 신용도 있는 회사여야 하기 때문에 실제 후분양으로 법적 규제가 생길경우 중소형건설사들의 공급물량은 확 줄어들수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 매매시 이중계약을 확인할수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약체결을 등기부를 통해 확인은 불가합니다. 계약전에는 이중계약여부는 사실상 알수 없습니다, 이유는 본 계약을 우선하고 이후 이중계약을 할수도 있고, 이미 계약을 한 상태에서 이중계약을 한다고해도 부동산거래신고가 되지 않으면 해당 계약사실을 알수 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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월세 미납시 언제부터 계약종료 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인이 2기에 월세를 미납하는 경우 법적 계약해지가 가능합니다. 이때 2기는 두달 연속연체를 말하면 월세중 일부라도 입금을 한다면 2기에 해당하지 않습니다, 계약해지 통보후 임차인이 주택을 인도하지 않을 경우 명도소송을 통해 인도를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 전세 계약 1년 후 개인 사정으로 이사를 가게 되어 아파트는 공실인 상태입니다. 그러면, 관리비는 누가 납부 해야 하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 중도해지시 임대인과 합의하여 보증금을 돌려받고 이사를 가신 거라면 관리비부담 책임은 없지만, 임의대로 이사를 먼저 나가신 거라면 계약기간이 진행중인 만큼 질문자님이 부담하셔야 합니다. 즉 중도해지에 따른 계약해지가 완료되었다면 책임이 없고, 그게 아닌 계약진행중이라면 임차인이 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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