답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 입지요소들은 선택사항이므로 수요에 차이가 있을수 있습니다. 평균적으로 상권보다는 학군이 좋은 지역내 아파트가 장기적 가치면에서 유리하나, 상권과 교통이 발달되고 있는 지역 내 아파트의 경우 단기간 상승효과가 있기 때문에 이러한 점도 참고하시면 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가를 보시는게 아니라 시세를 보셔야 합니다. 쉽게 현 매매가 또는 실거래가를 기준으로 현재 전세보증금과 갭차이를 확인하셔야 합니다. 보통 전세금이 시세에 70%가 넘는 경우 계약을 다시 고려해 보는게 좋습니다. 그리고 계약시 현재 선순위 임차권이 가능한지 등을 확인하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험으로부터 받지 못한 전세금 일부는 경매 배당을 통해 회수가 가능합니다. 다만 경매 배당시 받은 금액에서 보증보험으로부터 받은 금액을 뺀 나머지를 받게 됩니다. 대부분 경매를 통해 배당하는 부분은 예상과는 차이가 있고, 낙찰금액 자체도 아직 알수가 없기에 미리 파악하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 주인은 있습니다. 다만 개인의 사정에 따라 그럴만한 이유가 있을 것으로 보입니다. 쉽게 목적상 임차를 위해 건물을 지었으나 기대만큼 유지가 어렵고, 매매를 하기에는 수요가 없어 건물을 다시 철거하기에도 비용적인 부담이 더 큰 경우 그대로 방치해두는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 매물의 입지나 주변환경을 알수 없기에 답변드리기는 어렵습니다. 다만 상가 공실의 경우 상권이 괜찮다면 임대료를 조정하여 공실을 피할수 있지만 2년간 공실이라면 상권자체에도 문제가 있을 듯 보입니다. 일단은 주변 부동산등에 방문하여 시세확인 후 시세보다 낮은 금액에 매물을 내놓으시거나 중개사의 설명등을 들어보시고 조치를 취하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 재개발의 차이는 재개발은 주거지 뿐만아니라 주변 정비기반시설까지 개발하는 것이고 재건축은 주변 정비시설은 양호하여 주거지만을 개발하는 차이가 있습니다, 투자 입장에서 재건축의 경우는 공공의 성격이 강하기 때문에 재건축에 비해 제제나 조건이 까다롭습니다. 재건축의 경우는 추진위원회 구성과 정비구역 지정, 안전진단등을 통해 진행하게 되나 기본적으로 해당 사업의 사업성이 있어야 시공사등과 진행이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율이 높은 빌라나 오피스텔등에 전세보증보험 가입이 거절될 확률이 높습니다. 이럴 경우 해당 매물에 대해 전세계약 자체가 줄어들 가능성이 크고 이에 따라 대다수 계약이 반전세, 월세계약으로 전환될 가능성 있습니다.또한 새로운 전세세입자를 받지 못한 매물들의 기존 전세세입자의 임차보증금 미반환 사태가 악화될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 해당 내용을 기재하는게 문제가 되지는 않을 듯 보입니다. 다만 수선의무가 임대인에게 있는 만큼 임차인이 이러한 내용에 동의할지는 의문이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 부분은 아니고, 재건축의 경우 말그대로 아파트를 짓고 있는 상태로 부동산 경기가 하락할 경우 일반공급물량에 대한 미분양 위험, 공사진행상 리스크등이 있기 때문입니다, 만약 일반공급이 미분양될 경우 분담금이 늘어날수 밖에 없고, 미분양에 따른 분양권 수요하락으로 전매시 마이너스피등이 발생될 수 있습니다. 결국은 재건축 자체가 일반매매에 비해 리스크가 더 높기때문에 시장하락기에는 피하는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일 기준으로 보시면 됩니다. 퇴거하는 세입자의 경우 이사일까지를 임대차기간으로 보고, 새로 전입하는 세입자의 경우 계약서상 계약시작일이 곧 잔금일이면서 이사일이 됩니다. 결국 기존세입자 5/2 퇴실이면 5/2까지가 계약기간이고, 5/3입실이라면 계약시작일,잔금일은 5/3일 됩니다.