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전세 계약 만료 전 이사를 가야 해서 부동산에 집을 내놓았습니다. 이럴 때 부동산 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다중도해지를 위해 집을 내놓으셨다면 임대인 동의를 받으셨을 것을 보입니다, 이러한 경우 임차인은 중도해지에 따른 다음임차인 주선과 중개보수지급을 하기때문에 새로운 세입자와 임대인간의 계약체결시 임대인이 내야하는 중개보수는 현 임차인이 부담하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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재건축 안전진단 비용은 누가 내나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단의 경우 조합측에서 부담하여 진행하게 됩니다. 즉 아파트 주민들이 내야하는 돈으로 보시면 됩니다. 보통 정식 조합설립전에 하기 때문에 주민들의 자금을 모아 진행하지만 지역에 따라 일부금액을 지제체가 지원해주는 부분도 있고 시공사를 예상한 업체가 융자를 해준뒤 조합설립 후 사업대출을 받아 상환하는 방식으로 하는 경우도 있습니다. 결국에는 재건축 주민들의 주머니에서 나오는 돈입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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계약기간 만료 전인데 집주인에게 이사통지 했는데요 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약해지에 동의하였다고 해도 계약상 만기일전 중도해지에 해당하므로 만기 전까지는 임대인이 보증금 반환을 할 의무는 없어보입니다. 즉, 중도해지의 책임이 임차인에게 있는 만큼 실무상 협의가 없다라도 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하기 때문에 임대인은 이러한 부분으로 알고 있을 확률이 높습니다. 즉 계약만료전이라면 임대인이 보증금을 5월에 반환할 의무는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시, 대출은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문은 은행에 문의하셔야 할듯 보입니다. 이유는 대출상품은 공공대출과 시중은행대출 그리고 상품별 다양하기 때문에 많은 상품들중 본인에게 유리한 대출을 찾아 보셔야 합니다. 기본적으로 대출이자부분에서는 공공대출이 유리하므로 이부분부터 알아보시면 됩니다.주택담보대출의 경우 계약서를 작성한 후 대출신청을 진행하여 잔금일에 대출이 실행되고, 등기부상 근저당이 설정됩니다. 대출한도는 개인 소득에 따른 총부채비율 DSR에 따라 한도가 좌우되며, 대출상환방식은 일반적으로 원리금균등방식을 많이 사용합니다. (매월 같은 원리금을 상환하며 초기이자상환비중이 높고 이후 원금상환비중이 높아짐) 대출이자는 코픽스금리를 기준금리로 하여 개인별 가산금리를 더해 정해지며, 개인에 따라 상이합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 모든 요소들을 다 고려하셔야 합니다만 그 중요도에 따라 우선순위를 정해 고려하시면 될듯 보입니다. 우선 시장동향이 우선적으로 고려되야 하며, 부동산 투자의 목적이 임대수익 또는 가치상승분 수익인지를 구분한 뒤 그 목적에 맞게 투자대상을 정하고 대상지역과 자금계획을 따져 투자기간과 투자유지 계획을 세우시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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오피스텔 투자시 어느 정도 임대수익률이 나와야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대수익률은 기대수익율이 개인마다 다르고, 특히 비용에 따른 최소수익률이 다르기 때문에 정확한 기준을 말씀드리기는 어려우나 최소 대출원리금+투자금에 대한 은행금리 이자+각종세금 등의 비용보다는 높아야합니다. 일반적인 서울 기준 시세대비 5%대가 평균정도입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매에서 중개인 대신 직접 거래를 하면 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 중개보수 비용을 절감할수 있는 부분이고 단점은 거래시 등기부등본확인 및 계약과 관련된 모든 부분을 본인이 확인하고 진행해야하기에 불편함이 있을 수 있고 거래안전상 위험이 될수도 있습니다. 임대차가 아닌 매매의 경우라면 직거래시 제한되는 부분은 크게 없어 등기부등본상 권리관계 확인할수 있고,법무사를 통해 등기업무를진행한다면 직거래도 크게 문제없이 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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이런 상황에서는 어느 부동산에서 계약해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소를 통해 단순히 해당 매물을 둘러보았다고 중개보수 의무나 해당 중개사무소를 이용해야 되는 의무가 있지는 않습니다, 다만 계약을 하고자 할때는 해당 매물을 소개한 중개사무소를 이용하는것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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진입로 사용하려면 지분을 사라고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택의 토지가 맹지라면 주위통행권을 이용해 최소한의 통행은 가능할수 있지만 차량을 사용하여 진입을 해야할 경우는 사실 해당토지소유주의 요구를 무시할수는 없습니다. 분명 토지의 사용수익 권한은 소유주에 있기때문입니다. 이럴 경우 합의를 통해 해당토지이용에 대한 비용을 낮추거나 지분 매매 금액을 낮추는 방법밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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공인 중개사와 부동산은 다른 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이란 단어는 민법상 토지와 토지의 정착물이라고 정의되어 있으나, 실생활에서는 관습처럼 중개사무소를 부동산이라 칭하는 경우가 많습니다, 사실 정확한 단어표현은 공안중개사무소가 맞고, 공인중개사는 공인중개사 자격을 취득한 사람을 말합니다.중개사무소의 경우 중개보수는 법정 상한요율이 정해져 있어 그를 초과한 보수를 받을수 없습니다. 다만 범위내에서 협의가 가능하기 때문에 차이가 있을 수 있고 시도조례로 그 상한요율을 낮출수 있기에 지역마다 차이가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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