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답변 내역

토지는 오래갖고있을수록 가치가 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지도 무조건 시간이 지난다고 가치가 상승하지는 않습니다. 개발 가능성이 있거나 주변 개발로 인한 호재가 없다면 그 상승가치는 크지 않거나 거의 없을 수 있습니다, 오히려 보유로 인한 세금 부담만 가중될수 있습니다. 보유하신 토지에 대한 개발가능성등은 주변 여러부동산을 통해 상담받아 보시고 토지형질변경등을 통해 가치상승 여지가 있는지까지 확인해보시는게 수익을 낼수 있는 방법일수 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.13
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전세나 월세 계약시 반드시 확인해야할건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대인 입장에서는 전세계약을 통해 보증금을 받는 입장이기 때문에 전세사기와는 거리가 있습니다. 또한 임대차계약서를 작성해도 물권인 전세권을 설정하지 않는 이상 채권인 임차권으로 계약기간중 할수 있는 법적행동이 없습니다. 동의없이 전대차를 진행하거나, 월세를 밀리거나, 해당 목적물에 피손등을 할 경우 계약해지가 가능하기 때문에 사실상 사기 걱정은 크게 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세 재계약 시, 전월세 신고, 차이가 잇나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약작성을 기준으로 생각하시면 될 것으로 보입니다, 만기가 8월이라면 2월 이후에는 계약서작성이 가능하므로 적절한 시기에 계약서를 작성하신 뒤 전월세신고를 하시면 됩니다. 그리고 전세보증금이 변동없다면 재계약시 전월세 신고는 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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집매입시 대출상품중 어떤대출이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 공공대출의 경우 특례보금자리론이 가장 유리합니다. 시중 은행 금리에 비해 이자율이 낮고 상환방식에서도 유리하기 때문입니다. 다만 1년간 한시적 운영하고 있습니다. 그리고 연소득제한이 없으므로 소득제한에 걸리셨다면 해당 상품을 이용해보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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준주거지역의 용적율과 건폐율은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준주거지역은 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역으로 건폐율을 70%이하 용적률은 200%~500% 이하 입니다, 질문처럼 오피스텔 ,주상복합 건축이 가능한 지역입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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원룸이사후 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다 확정일자의 경우 기간제한은 없기 때문에 언제 받으셔도 상관없습니만, 늦게 받을 수록 우선변제권 획득이 늦어지게 됩니다. 확정일자의 경우 전입신고시 주민센터에서 동시에 할수 있으며, 전입신고가 완료 되었다면 인터넷을 통해 진행하시면 됩니다. 과정이 쉽지 않다면 주민센터를 방문해 확정일자만 따로 받으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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작년에 대출을 많이 받고 아파트를 구매 했습니다. 앞으로 집값이 어떻게 움직일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 하고 계신다면 일단은 사용수익을 하시면서 이후 시장변화를 지켜보시는 게 좋습니다. 올해안에 추가적인 하락도 가능하나, 작년보다는 그 하락폭이 크지는 않을 것으로 보이고, 장기적으로 회복가능한 부분이기 때문에 버티기가 불가한 수준이 아니라면 좀더 시장상황을 지켜보신 뒤 결정하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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입주한지 2일만에 천장에서 물이떨어지고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 경우 임대인이 보수할 의무가 있습니다. 다만 아파트이고 천정에서 물이 떨어진다면 해당 윗집에 누수사실을 알리고 관리사무소등에 이야기하여 누수원인을 파악하셔야 합니다. 그 원인에 따라 윗집이 보수책임을 져야 하는 경우가 있고 건물자체의 문제라면 관리실에서 해당보수를 책임지게 됩니다. 무엇보다 임대인에게 해당 사실을 알리고 업체를 통한 원인파악 및 보수를 요청하셔야 할듯 보입니다. 누수의 경우 임대차유지가 어려운 사유에 해당할수 있으므로 임대차 계약해지 및 손해배상 대상이 될수 있으므로 임대인에게 빠른 처리를 요청해도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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1주택자는 전세대출이 안되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 전세대출이 불가한 것은 아닙니다. 다만 보유주택에 주택담보대출이 있다면 전세대출시 한도나 승인에 어려움이 있을 수 있습니다. 만약 보유주택에 대출이 없다면 전세대출은 무리없이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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아파트 하자진단 입찰시에 업체 판단 기준은..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 업무를 시작하기 전 어느 업체가 잘하는지에 대한 판단은 어려운게 사실입니다. 그렇기에 입찰된 업체의 경력사항등을 토대로 추측하여 선정하게 되는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 선정기준은 꼭 경력뿐아니라, 입찰가격, 입주민에게 우호적인 업체인지에 대한 전반적인 부분을 보기 때문에 입찰과정상 어느업체가 뛰어나다 판단하기는 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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