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답변 내역

부동산을 두 채 보유하고 있을 경우에는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세, 종합부동산세는 주택의 수에 따라 부과되는 세금이 아닙니다 , 본인명의의 부동산을 합쳐 그 금액이 1주택자라면 11억초과시, 2주택자부터는 6억 초과시 과세 대상이됩니다. 그리고 매도시 양도소득세 있어서는 2주택자는 일시적 2주택을 제외하고는 양도차익에 대한 양도세가 부과되며, 1주택자의 경우 2년이상보유시 비과세됩니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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상가를 구입하려는데 대출이자가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당질문 내용으로 정확한 답변자체가 어렵습니다. 우선 대출이자 부분은 금리에 따라 다른데 대략 5%를 적용하면 10억대출시 이자만 년 5천만원입니다. 그럼 월이자만 417만원정도고 원리금상환이라면 원금도 일부포함되므로 도 높을 것을 보입니다. 그리고 건물의 경우 주택과 달리 보유세 산정시에도 세금부담이 크기 때문에 이도 고려하셔야 하며, 월임대수익은 사실 어느지역 어떤 건물인지에 따라 다르기에 답변이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 2곳의 전세를 한 사람의 명의로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 효력에는 문제될 것은 없습니다. 다만 전입신고는 둘 중 한곳에만 가능하므로 한쪽에는 대항력을 확보하기 어려울수 있습니다. 전세대출의 경우 두군데 동시대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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빌라 전세 관련 문의 조언 부탁드립니다.~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 전세보증보험은 임대사업자의 경우 의무가입이 되어 있기 때문에 따로 가입을 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 보증보험은 1년단위로 갱신되고 보험료도 청구 됩니다.2. 보통은 등기부상 새임대인 주소로 우편을 보내 연락처를 확인하거나 대리인을 통한확인, 이전임대인과 통화하여 연락처를 묻거나, 해당계약이 체결된 부동산을 문의하여 그쪽을 통해 연락처를 받는 방법이 있습니다. 그리고 계약만료전에 재계약여부확인 때문에 먼저 연락이 오는 경우가 많으니 이때 협의하시면 됩니다.3. 질문과 같은 원인이라면 임차인의 과실은 없지만 해당 원인이 구조상 문제인지에 대한 입증이 어려운 만큼 임대인과 다툼이 있을 수는 있습니다. 보통 곰팡이 발생은 누수가 아닌 이상 환기등의 관리문제로 발생되는 경우가 많기때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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1인1비과세 해택이 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문상 내용으로 추측해 볼때 1가구 1주택 양도비과세를 말하는 듯 합니다. 1가구 1주택의 경우 해당주택을 매도하였을 경우 발생된 양도차익(매도가-매수가)에 대해 2년이상 보유하였다면 양도소득세를 비과세 해줍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 임대차 계약에서 임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 표현해야 하나요? 구두로 임대인에게 이야기해야 하나요? 서면으로 제출해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두로 사용여부를 통보하셔도 됩니다. 서로간의 이에 대한 인식만 하고 있으면 되지만, 향후 중도해지시 중요한 역할을 하기 때문에 입증이 가능한 계약서상 특약으로 이를 기재하는것이 좋습니다. 특약상 "본 계약은 계약갱신청구권을 사용한 계약임."이란 문구를 넣으시면 됩니디. 만약 계약서상 작성을 못했다면 문자등으로 통보한 내용이 보관하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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해당 소득으로 버팀목 전세 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득수준으로는 가능합니다만 정확한 가능여부는 은행을 통해 상담받아 보시는게 좋습니다. 그리고 최근 출시된 공공대출인 특례보금자리론으로 알아보시는 것도 좋은 방법일수 있습니다. 소득에 대한 조건이 없고 금리, 중도상환수수료, 대출상환방식에서도 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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특례보금자리론이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 시중 주택담보대출에 비해 저금리로 진행되는 공공대출입니다. 그만큼 이를 받기 위해서는 여러조건이 가능해야 되며, 조건에 해당하는 경우 전세자금반환, 주택구매, 대환대출 목적으로 신청이 가능합니다. 장점은 시중금리보다 저렴하게 이용가능하다는 점과 중도상환수수료가 없고, 상환방식에서도 유리한 조건이 있다는 점이며 단점은 조건에 해당하여야만 받을 수 있고 1년간만 한시적 이용이 가능하다는 점입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 투자 순서에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우는 투자목적에 따라 대상도 달라지게 됩니다. 기본적으로 매달 임대수익을 원하는 경우 상가나 오피스텔, 원룸을 매수하는게 일반적이고, 시세차익을 노린 갭투자의 경우 아파트나 빌라등을 매수하는 것이 일반적입니다. 그러므로 목표에 맞는 투자방식을 택하시면 될것으로 보입니다. 부동산의 경우 세금적인 부분도 중요하기 때문에 해당부분도 잘 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트에 월세로 이사왔는데요 입주신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주신고가 안되었다고 관리비가 안 나오지는 않습니다. 그리고 입주신고의 경우 해당아파트내 입주시 해야되는 사항이으로 관리사무소를 방문해 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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