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땅을 매입하려고 하는데 적정 가격 여부 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 비교시세가 많지 않기 때문에 시세를 파악하기 매우 곤란합니다. 특히 공시지가 자체를 시세로 판단하기에도 무리가 있기에 우선은 현 토지와 이용현황이나 주변상황이 비슷한 인근토지를 기준으로 하시는게 좋고 가장 유리한 방법은 주변 부동산 여러곳을 통해 대략적인 시세 파악을 해보는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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준공후 미분양이 특히 위험하다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양의 경우 시기에 따라 차이가 있지만 언제나 존재는 합니다. 단순히 미분양이 늘었다고 반드시 주택가격하락으로 이어지지는 않습니다. 다만 준공 후 미분양의 경우 과거 기록상 주택가격 폭락기에 늘어난다는 특징이 있습니다. 이미 2~3년전 미분양 물량이 넘어오는 결과이기도 하고 또한 건설사 입장에서는 준공후 미분양은 사실상 pf대출 상환이 불투명해지고 그 이자부담은 떠안아야 하기에 부도수표와 같이 건설사,금융권 부실로 이어질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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sns에 올라온 부동산 매물이 허위인 것 같아요. 어떻게 신고하면 된나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 허위매물 신고의 경우 허위매물이라는 중거를 수집하여 이를 올린 부동산 관할 구청에 신고하시면 됩니다, 네이버 포털의 경우라면 매물정보를 클릭 후 우측상단 허위매물신고 버튼을 클릭해 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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안녕하세요 ᆢ상가를 임대해서 사용중인데 연장하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따른 적용을 받기 위해서는 해당 건물 소재지의 사업자 등록을 할 입니다. 질문과 같은 경우 상임법에 적용보다는 민법상 임대차를 적용받을 확률이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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둔촌주공~무순위청약 규제완화 적용되는 첫 단지 소형 위주인데다 타 분양가 대비 가격 극복할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 아파트의 경우 대형평수보다는 소형평수가 더 가치를 인정받습니다. 인구감소의 영향도 있지만, 소형평수의 경우 임대차가 유리하고 수요가 많기때문입니다. 질문처럼 규제완화와 더불어 소형평수는 단점이라기 보다는 장점으로써 더 부각될 확률이 있습니다. 물론 분양가 대비 높은 상승을 예상할수는 없지만 만약 해당 단지의 가치가 상승된다면 그 상승률은 소형평수가 대형평수에 비해 높을 확률이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 탑층도 매도시 매수가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축된지 오랜된 구축아파트의 경우 질문과 같은 단점이 고층에는 있기때문에 매매시 가치가 낮아지게 됩니다만 최근 건축기술이 좋아지고 난방등이 우수하기 때문에 신축아파트의 경우 이러한 단점보다는 조망권과 일조권이 우수한 장점이 더 부각되어 가치가 더 높아지는 추세입니다. 그러므로 구축의 경우라면 매매가 어려울수 있지만 신축의 경우라면 특별히 매매에 문제가 되진 않을 것으로 생각되어집니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트에 적용되는 평수와 다른건물에 적용되는 평수와의 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가에서 말하는 평수기준과 주거를 위한 아파트에서 말하는 평수 책정은 조금 다릅니다. 우선 관련 법률적용이 다르고 아파트의 경우 전용면적과 공용면적을 합해 공급면적을 산정하는데 전용면적은 실제 사용평수를 이야기하고 공용면적의 경우 복도나 엘레베이터 처럼 공동으로 사용하는 면적을 포함하여 산정합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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기부체납 도로에 외부인출입금지 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기부체납도로는 말그대로 주택법상 용적률 또는 건폐율 제한등을 종상향을 조건으로 도로등을 추가로 개설하고 이 소유권을 국가로 넘기는 행위 입니다. 그러므로 실제 누군가가 이를 출입금지등의 명령, 제지를 할수는 없습니다. 아마도 아파트 준공이 마무리 되지 않았거나, 기부체납을 위한 공사가 마무리 되지 않아 일시적으로 출입을 제한한 것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 매수시 잔금부족으로 바로 전세를 놔서 전세금으로 잔금을 치룰 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다. 다만 전세세입자를 구하고 그 잔금일을 매매 잔금일과 맞추셔야 가능합니다. 실무상 드물지 않은 경우로 진행에 어려움이 있다면 중개사무소를 통해 하시면 일정 및 방법등을 잘 조율하여 주실것으로 보입니다
경제 / 부동산
23.03.07
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임대보증금 일부보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 임대인이 임대사업자로써 의무 가입이 되어 있다라도 임차인이 별도로 보증보험 가입이 가능합니다. 불안하시다면 비용을 지불하고 별도로 가입하시는 것도 방법일수 있습니다. 그리고 일부보증보험에 가입되었다면 사고시 배상한도가 정해졌다는 의미이므로 질문의 내용보다는 한도가 얼마인지를 확인해보시고 전세금보다 보상한도가 낮다면 별도가입을 고려해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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