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답변 내역

2주택 구입시 기존 주택 처분조건 관련 상세 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 내용은 일시적 1가구 2주택 양도비과세부분으로 보입니다, 이 양도비과세 조건은 기존주택을 매수한 1년 이상 지난뒤 신규주택을 매수하고 매수시점 기준으로 종전주택을 3년내 매도할 경우 종전주택 매도에 따른 양도세는 비과세 되는 내용입니다. 즉 신규주택을 먼저 매도할 경우 이에 해당하지 않아 2주택에 따른 양도세를 내야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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깡통전세라 함은 무슨 뜻인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현재 거주중인 주택 시세가 전세금보다 낮아지는 것을 말합니다. 쉽게 전세보증금 2억에 거주하고 있는 주택의 시세가 1억8천처럼 전세보증금 이하로 내려가게 되어 해당 주택을 매도해도 전세보증금 반환이 어려운 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트의 관리비는 어떤게 포함이 되어 있을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에 포함되는 내역은 각 아파트별로 상이합니다. 일반적으로 건축하지 오래되지 않은 경우 가스비는 별도로 구분되지만, 지은지 30년이 넘은 아파트의 경우 관리비내 도시가스비(난방비)등이 포함되어 나오는 경우도 있습니다. 일반적인 관리비 항목은 공용전기료, 세대전기료, 장기수선충담금, 청소비등 비용으로 구성됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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월세가 아닌 전세로 방을 내놓는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약이 활성된 이유는 임대인 입장에서는 고가인 주택을 구매하는데 있어 대출을 통하지 않고 전세금을 이용해 대출없이 적은 금액으로도 주택소유가 가능하고, 향후 부동산 가격이 상승되었을 때 그 상승분에 대한 차익을 얻을 수 있고, 임차인입장에서는 월차임 없이 몫돈을 2년간 맡기고 주거비용 부담없이 거주가 가능하다는 장점이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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4층 원룸인데 1명 등기로 되어 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1층이 필로티인 경우 층수산정에서 제외됩니다, 즉 건축법상으로 필로티구조로쏘써 주차장등으로 이용할 경우 전체 건물 층 산정에서는 제외 되기 때문에 4층으로 되어있더라도 크게 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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외국인의 경우에도 전세 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인도 임대차계약에 문제가 없습니다. 특히 임대차에서 임차인의 경우 본인의 보증금을 내고 거주하는 형식이기에 권리가 한정적이고 외국인 등록을 거친 경우 주민등록번호와 같은 외국인등록증이 있기에 전세계약에는 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세계약시 주의할점 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 큰 자금을 맡기는 행위이기 때문에 주택의 대한 시세확인이 필요하고, 부동산을 통한 거래로 권리분석등에 문제가 없도록 확인하여 합니다. 그리고 잔금일 이후 전입신고와 확정일자부여가 필수이며 보증보험 가입을 꼭하시는게 좋습니다 .그리고 계약금의 경우 잔금시 보증금에서 이를 제외하고 입금하므로 만료시 돌려받는 개념이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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세입자인데요 일요일에도 집보러 오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 딱 기준이 있거나 하지는 않습니다, 보통 주말에 주택 임장이 가능한 경우가 많기 때문에 평일에 비해 집을 구경오는 횟수가 많을수는 있습니다. 다만 집이 빨리 계약이 되야 보증금 반환 후 이사도 가능하기 때문에 너무 심하지 않은선에서 배려해주시는 것도 필요합니다. 물론 집을 꼭 보여줄 의무등은 없으니 너무 심하게 귀찮게 하는 부동산에 대해서는 거절의사를 밝혀도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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방 구할때 꼭 확인해야하는것 알려주세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 어디를 가신던 선택의 기준이 따로 있지는 않습니다. 해당 오피스텔 매물을 많이 가지고 있고 세세한 부분을 신경써주는 중개사라면 믿고 거래하실 수 있을듯 보입니다. 또한 오피스텔의 경우 월세에 관리비 포함여부등을 잘 확인하시고 계약시 해당 권리관계등을 잘 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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집을 넓혀 가고 싶은데 같은 아파트 단지내 현재 동과 이사하고자 하는 동의 시세 차이가 3억입니다. 대출을 받아서라도 이사 가는 게 맞을지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금 상황이 주택을 유지하는데 문제가 없다면 실거주 목적으로 이사하는 것도 나쁘지는 않습니다. 다만 현재 주택을 매도가 가능한 상태에서 동시에 매수를 고민하시는게 좋을 듯 보입니다. 매수보다는 현주택매도가 더 어려운상황이기에 매도가능한 시점을 기준으로 매수주택을 알아보시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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