답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전입신고를 하고 익일이후 부터 설정된 담보물권은 모두 임차권보다 후순위 입니다. 보증금을 돌려받을지 여부는 상황에 따라 달라지므로 정확히 판단하기 힘들지만, 확정일자를 갖추었다면 후순위 물권보다는 우선 변제가 가능합니다. 2. 신탁대출은 쉽게 근저당설정이 아닌 소유권이전을 조건으로 대출을 받기 때문에 전입신고가 우선되었을 경우는 상관없지만, 신탁대출로 인한 소유권이전이 전입신고보다 빠르면 보증금을 날릴수 있습니다. 3.이는 임대인 변경과는 상관없이 보증금 증액이 되지 않았다면 확정일자는 부여받지 않아도 되고 재계약시 보증금이 인상되었다면 추가로 확정일자를 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 전세보증금이 시세보다 높아져서 해당 주택을 매도해도 전세보증금을 상환할수 없는 주택을 말합니다. 역전세와 비슷한 개념이지만 깡통전세는 매매가가 하락하면서 발생되는 문제이므로 사실상 보증금 손실위험이 높은 주택입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 지목중에 창고용지가 있는 만큼 토지 지목이 창고용지로 보시면 될것으로 보이고, 용도지역의 경우는 정확한 확인이 필요하겠지만 주거지역을 제외한 나머지 지역내에서는 가능할듯 보입니다. 다만 각 용도지역별로 건축물 크기등에 제한이 있을 수 있는 만큼 자세한 사항등은 지자체를 통해 확인해보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 신규 주택 임대차계약자 명의자분이 전입신고를 하는게 좋습니다. 2, 종전주택에는 배우자분을 남겨두시고 신규임대차 계약당사자인 본인만 전입신고를 하시면 됩니다. 3. 임차권 등기가 된 이후 등기부를 통해 등기가 되었는지 확인까지 되었다면 대항력은 유지되므로 나머지 가족분들도 새로운 주택에 전입신고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 매매, 전세시세가 비교가능한 사례가 많고 실거래가가 있기 때문에 시세보다 높은 전세금을 받기 어렵습니다. 즉 전세가율이 50~60%로 평준화 되어 있기 때문에 주택가격이 정말 심하게 떨어지지 않는 이상 깡통전세 위험이 적습니다. 물론 최근 부동산 가격하락은 전세가격이 하락하여 재계약시 기존 보증금 일부를 돌려줘야 하는 상황은 발생되지만 주택을 매매해도 해당 전세금액보다는 높기 때문에 전세사기의 발생가능성은 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 기존주택에 대출이 풀로 있다면 첫번째 주택에 대한 대출은 어려울수 있습니다. 이유는 주택관련 담보대출은 사람에 따라 그 한도나 규제가 적용되기 때문에 이미 담보대출이 있다면 첫번째 주택 담보대출에도 영향을 주기 때문입니다. 최근 전세금 반환용 대출상품도 있는 만큼 우선은 은행을 통해 가능여부를 정확히 확인해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 이미 계좌와 계약사항을 모두 확인하였기에 별도로 부동산에 만나 잔금을 진행할 필요가 없습니다, 또한 임차인은 오전에 종전주택에서 새로 계약한 주택으로 이사까지 진행하는게 일반적이기 때문에 시간상 잔금만을 이체하고 이사를 진행하게 됩니다, 물론 경우에 따라 만나서 잔금을 처리하는 경우도 있지만 대부분은 부동산을 통해 잔금납입 여부와 기타 물권말소등을 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구매의 장점은 부동산 상승시 가장먼저 가격상승의 영향을 받아 가치상승분을 누릴수 있다는 점과 매도나 임대차시 거래량(실거래가)이 있기 때문에 빌라에 비해 수월합니다. 빌라의 장점은 아파트에 비해 동일평형대비 가격이 저렴하다는 점, 전용면적이 더 넓다는점이 있습니다. 각각의 단점은 각 장점들의 반대라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우 해당주택을 기준으로 하기 때문에 한사람이 두건의 전세계약을 체결한 경우 별도로 가입이 가능한것으로 알고 있습니다. 다만 전입신고를 조건으로 할수 있기 때문에 기존 주택의 대한 대항력을 상실할수 있기 에 자세한 방법이나 문의는 보증보험사를 통해 확인해 보시는게 좋을듯 보여집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가의 경우 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 5월1일전까지 공시하게 됩니다. 올해는 3월 23일 공시된것으로 알고 있고 해당 자료를 바탕으로 6월1일기준일로 하여 재산세와 종부세 같은 보유세를 산정하게 됩니다.