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아파트를 볼때 평수는 어떻게 확인을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 써 있는 숫자는 공급면적으로써 단위는 제곱미터, 전용면적과 공용면적을 포함한 전체면적입니다. 뒤에 나오는 숫자는 단위는 같고 전용면적으로 집안 즉 소유자가 단독으로 사용하는 공간의 면적을 나타냅니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 다가구와 다세대주택의 차이점은 등기부상 다가구는 건물 전체가 하나의 등기부로 되어 있고 소유자도 동일하고, 다세대의 경우 각호수별로 구분건물로써 각각의 등기부가 존재한다는 점입니다. 보통은 등기부를 출력해 보면 구별이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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집을 사려면 얼마나 더 기다리는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하는 주택매수의 경우는 현재 시점도 나쁘지 않습니다. 장기간 실거주를 할 경우 그 동안의 사용수익과 부동산 가치상승을 기대 가능하기 때문입니다. 단기적인 가격 하락까지 피해서 주택을 매수하면 가장 좋지만 그 시기를 판단할 수 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트 매매를 언제 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하는 주택매수의 경우는 현재 시점도 나쁘지 않습니다. 우선 자금적인 부분에서 특례보금자리론을 통해 시중은행보다 낮은 금리에 이용이 가능한 점과 장기간 실거주를 할 경우 그 동안의 사용수익과 부동산 가치상승을 기대 가능하기 때문입니다. 단기적으로 추가적인 하락이 될 수 있지만, 장기적으로는 부동산 회복 및 상승 시기가 올수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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올해는 오피스텔에 투자하는 것이 전망이 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 부동산인 만큼 전체 시장상황과 다르지는 않습니다. 다만 오피스텔의 경우 1인가구나 해당 입지에 따라 임대수요가 꾸준하고 그에 따라 임대소득이 가능한 만큼 잘 입지가 좋은 매물에 투자하신다면 꾸준한 임대수익이 가능할수 있습니다. 또한 최근 임대사업자 혜택이 부활된 만큼 이를 통할경우 세금적인 혜택도 유리할 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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한국은 인구소멸국이라고 하던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성은 있지만, 확률이 높지는 않습니다. 또한 불확실한 미래를 위해 주택매수 대신 월세로 거주하신다면 주거불안 및 주거비용 부담이 커지는 만큼 현명한 선택이 아닐수도 있습니다. 참고로 인구가 줄어드는 객관적 사실이 있는 만큼 부동산시장도 상황에 맞게 변화될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트 전세 재계약시(감액) 기존계약서에 넣어야할 특약문구를 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감액을 하는 재계약의 경우라면 특약에 보증금을 감액하는 계약이라는 것과 그 차액을 잔금일에 돌려받는다는 내용을 기재하고 기존계약을 연장하는 계약인점, 계약갱신청구권을 사용한 재계약인점등을 넣으시면 됩니다. 또한 마지막 내용의 경우 계약갱신청구권을 통한 경우 법으로써 보장된 내용이므로 따로 기재하실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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대출받아 아파트 매매 할려고 하는데 괜찮을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 규모가 이자부담을 감당가능하다면 좋은 선택일것으로 보입니다. 사실 전세나 월세도 임시적인 시장회피가 가능하나, 결국 자가주택이 아니라는 점에서는 주거불안이 있고 최근 주택가격하락등으로 매매가격도 나쁘지 않기 때문입니다, 그리고 장기거주를 통한 사용수익과 가치상승도 기대가 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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공인중개사에 지급되는 수수료는 어떻게 책정이 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률에 따라 중개보수의 상한 요율이 정해져 있습니다. 쉽게 거래금액 x 요율 로 계산된 금액으로 지급하게 됩니다. 일반적으로 주택의 경우 매매는 0.5%, 임대차0.4% / 주택외는 0.9%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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올 해 부동산가격 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당질문에 대해 정확한 답변은 어려울 듯 보입니다. 다만 전문가들 의견 대다수는 추가적인 주택가격 하락이 예상되고, 그 하락폭은 작년 처럼 크지는 않을 것으로 보는 의견이 많고 회복의 시기를 판단하기 위해서는 우선적으로 금리의 변화 추세가 중요한데, 금리 인하가 시작되는 시점을 기점으로 회복될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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