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답변 내역

현재 매매가가 절반에 가까이 떨어진 아파트들은 구입하기 좋다고 봐야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현재 시점도 주택을 매수하기에는 유리한 시기임에는 틀림없습니다. 다만 추가적인 가격인하 요소가 존재하기 때문에 이를 기대하고 관망하는 수요가 많고, 현 고금리에 대한 부담이 있기에 직접적인 수요증가로 나타나지는 않는 듯 보입니다. 매수자 입장에서는 원하는 지역내 매물이 많고 가격 조정에도 유리한 입장인 만큼 현 시점에서 매수하는 것도 좋은 선택일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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송도는 무엇때문에 탈인천을 외치는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위치 입지면에서 인천공항과 접근성이 좋고, 수도권 이동에 유리한 도로가 되어 있는 점도 있지만 사실상 해당 지역에 각종 대학교 및 기업체가 입주하여 현 인천 토착민 보다는 소득수준이 높은 타지역 인구 유입이 많이 되면서 주택가격등이 많이 상승하였고 인천내에서도 가장 핫한 지역으로 알려지면서 탈인천으로 불리는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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1가구 2 주택의 요건에 해당되지 않으려면 어떠게 해야 하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 2주택의 경우 매도시 양도세 부과대상이 되나, 일시적 2주택으로 인정되는 경우는 양도비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 2주택의 경우 종전주택을 매수한 뒤 1년이 지나 새로운 주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매도하게 되면 비과세 조건에 해당하게 됩니다. 그 외 경우를 제외하면 양도시 과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜브나 네이버에서 2번 사항을 반드시 기재하라고 하는 이유는 정확히 알수 없지만, 사실상 보증보험 가입이 거부되는 경우를 대비하는 것으로 예상되는데 질문에서 제시한 2번사항만으로는 이러한 문제가 발생되어도 어떠한 책임을 묻기 어려워보여 사실상 의미가 없다 생각되어 집니다. 즉, 보증보험은 임차인 스스로 선택하고 진행하는 부분이기에 단순히 협조한다는 내용으로는 넣어도 크게 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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연장가능한 최대 전세기간이 존재하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물권인 전세권의 경우 최대10년까지 정하고 있습니다만, 채권인 임차권의 경우는 원칙적으로 20년을 넘지 못합니다. 참고로 전세권과 임차권은 다른 권리로써 질문과 같은 경우는 임차권입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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지금시기에 매매 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 자금상황에 따라 매매나 전세를 선택하시는 게 좋고, 장기 거주가 불완전한 직장이나 신혼부부의 경우라면 매매보다 임대차가 이동이 쉽기에 유리할 수 있고, 장기간 거주라면 매매가 유리할수 있으므로 개인적 상황을 고려하여 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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부동산 매매시 중계 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 정해진 상한요율만 있고 중개보수가 이 요율에 따라 적용된 금액을 초과하지 않으면 문제가 없습니다, 즉 부동산마다 정해진 금액은 같으나, 협의에 따라 조율 가능한 범위에서 차이가 생깁니다. 협의인 만큼 협의가 되지 않으면 상한요율로 계산된 중개보수를 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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월세를 계약하고 입주할 때 집의 도배에 들어가는 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배의 경우 계약전에 임대인과 합의하여 진행하는 일반적입니다. 만약 입주할 때 임대인 동의없이 임의대로 진행하였다면 이를 임대인에게 청구해도 받아드릴 가능성이 적어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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임차인의 입장에서 묵시적 갱신을하면 자동2년연장인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 계약만료 6~2개월전까지 서로간에 아무런 이야기 없이 이 기간이 지날 경우 묵시적 갱신으로 기존 계약과 동일한 조건으로 연장되며, 묵시적 갱신 중 계약해지는 임차인만 가능하며, 임대인이 계약해지를 통보받고 3개월이 지나면 그 효력이 발생됩니다. 즉 임차인이 해지통보를 하고 3개월 후 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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은행에 대출진행이 가능한 오피스텔인지 미리 알아보는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 실제 신청과 서류제출을 하기 전까지는 대출승인과 한도를 정확하게 알수는 없습니다. 또한 전세대출의 경우 개인신용의 문제가 없다면 대부분 승인되는게 일반적이나, 질문처럼 해당 목적물에 선순위 물권이 있다면 대출시 문제가 될 여지가 있으므로 사전에 은행에 방문하여 대출관련 상담을 받아 보시는게 좋을 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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