답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대 자체가 단점이라면 단점입니다. 즉 장기간 거주가 가능하고 시세보다 저렴한 월세로써 계약기간에는 훨씬 유리하지만 결국에는 자가주택이 아닌 이상 장기간의 계약이 종료되면 또다시 주거불안상태가 되고, 장기 거주하는 동안 주택가격도 상상되었을 확률이 높기에 더 주택을 매수하기는 어려워 질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 돌려 받지 못한 현 상태에서 전입신고를 다른곳으로 옮기시면 안 됩니다. 우선 새로운 주택으로 이사를 가시더라도 전입신고는 해당 주택의 보증금을 반환받은 후 또는 계약만료가 되어 임차권등기가 된 이후에 전입신고를 옮기셔야 할듯 보입니다. 실제 이사여부는 중요하지 않습니다, 현주택에 전입신고를 유지해야하는 부분이 중요한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고도 안되어 있으실 것으로 판단되어 집니다. 이럴 경우 임대차보호법 적용은 어려워 일반적인 임대차관계로 해결되기는 어려울 듯 보입니다. 단순히 채무자(임대인)을 상대로 반환소송이나 채무상환소송등을 진행하여 받으셔야 할듯 보이는데 금액이 소액인 점이 실익은 없어보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 확률은 매우 낮지만, 이중지급의 위험이 있으므로 따님분과 실계약자사이에 위임장등을 작성하여 이를 받으신뒤 지급하시는 게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 수요를 결정하는 요인은 금리, 인구수, 정부정책등이 될수 있으며, 공급을 결정하는 것은 기존주택의 공급과 신축주택의 공급이 있습니다. 이러한 요인들 변화에 따라 수요나 공급이 변동되고 이에 따라 가격도 변하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷에서 국토교통부에서 운영하는 K-Geo플랫폼을 이용하시면 조회가 가능합니다. 해당 조회를 위한 필요한 절차나 방법은 홈페이지에 잘 나와있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약을 종료하고 퇴실하신 상태라면 크게 미련두지 않는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 전세등 임대차시 법적으로 2년간 거주를 보장합니다. 즉, 1년 계약을 해도 1년간 추가 거주가 가능합니다. 또한 임차인에게는 계약갱신청구권이 있고 이를 사용하여 재계약하는 경우 임대인은 보증금의 5%이내에 인상만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양극화의 원인은 다들 아시다시피 모든 경제,문화,정치 중심지가 서울이고, 실제 지역 수요도 서울이나 수도권이 우세하기 때문입니다. 거기에 최근 부동산 시장 하락으로 서울도 가격이 떨어지고 미분양이 생기는 상황이기에 지방내 미분양은 더욱 심화되는 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속이 아닌 형제,자매는 청약신청자와 동일한 세대별 주민등록에 등재되어 있어도 세대원으로 인정되지 않습니다. 따라서 형제, 자매의 동일세대을 구성해도 무주택세대구성원으로 인정됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 경우도 공동명의로 할 경우 보유세산정시 유리할수 있습니다, 어치피 두 사람이 해당 부동산을 지분가치 만큼 나누어 가지는 것이기에 과세표준이 낮아질 수 있고 기본공제시 유리할수 있기 때문입니다.