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원룸 계약만료전 몇달 더 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 부분은 합의에 의해 진행가능하지만, 임대인이 합의하지 않는다면 정상적인 계약갱신을 통한 뒤 중도해지를 하셔야 할수 있습니다. 임대인이 합의하지 않을 경우 한가지 방법이 있다면 최초계약이후 첫 갱신이라면 계약갱신청구권 사용을 통해 계약을 연장하시고 이후 계약을 해지하면 중개보수나 다음임차인 주선의무를 지지 않고 통보 3개월 후 보증금을 돌려받을 수 있긴 합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세계약 만료전에 연장여부는 무조건 통보해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약만료 6~2개월전 통보하는게 맞습니다만, 임차인 입장에서는 이 기간이 지나면 묵시적갱신이 되고 이렇게 될 경우 해지나, 조건면에서 유리하기 때문에 전세연장을 원하시면 임대인이 연락하기 전까지는 가만히 기다리시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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보증보험은 전세권자들에게는 모두 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입하기 위해서는 보증사의 조건에 충족되어야 가능합니다. HUG, HF, SGI 보증에 따라 적용가능한 주택과 적용되지 않는 주택이 있으니, 확인하시고 가입을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세로 원룸을 구할때 주의해서 봐야할것은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약인 만큼 현 전세금이 시세에 어느정도 수준인지를 확인해보시는게 좋습니다. 즉 부동산 여러곳을 방문해 해당 건물 및 주변시세 확인을 해보시는게 좋고 계약이후에는 전입신고와 확정일자 , 전세보증보험 가입을 하시는게 좋습니다. 입지적인 면에서는 원룸의 경우 교통편리성을 많이 보셔야 하고, 보안관련 요소들도 함께 확인하시는것과 관리비 수준등을 두루 확인해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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아버지의 집문서를 형이 들고 가있다가 아버지가 돌아가시고 집문서를 근거로 주택 소유권을 주장하면 상속분할을 할수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 집문서라는게 없어졌습니다, 등기권리증이 있지만, 모든 등기가 전산화 되면서 예전과 같이 그것을 통해 소유를 주장하는 목적으로 사용하지는 않습니다. 그리고 상속과정은 본인이 문서를 가지고 있다고 해서 주장할수 있는게 아닙니다. 상속개시일에 바로 법적 상속이 지분별로 되어있기 때문에 상속협의 없이는 형이 임의대로 이를 매매 할수 없기에 크게 걱정안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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내집마련의꿈은언제쯤가져보면좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현재 상황도 대출이 주택유지에 무리한 수준이 아니라면 자가주택 구매하기는 좋은 시점일수 있습니다. 원하는 지역내 매물이 많은 편이고, 향후 주택가격이 추가적으로 하락하더라도 실거주의 경우는 장기간 거주와 그 기간사용수익에 대한 이점을 고려하면 나쁘지 않은 선택일수 있습니다. 주택가격도 시간이 걸리더라도 다시 회복기가 올 것이기 때문에 크게 고려하지 않으셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세금 감액 재계약 요구를 거절해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세시세의 기준은 계약이 체결된 실거래가를 기준으로 보시면 됩니다. KB주택시세는 은행이 대출을 위한 기준가격으로 참고하는 자료이고 실제 전세시세는 최근 계약된 전세계약건을 기준으로 보시면 됩니다,현재 질문상의 내용으로는 묵시적 갱신으로 볼수 있습니다. 계약만료 2개월전까지 협의를 하여야 했으나, 이 기간이 지났기 때문에 같은 조건으로 연장된것이고 감액청구는 거부하셔도 됩니다. 이럴 경우 임대인은 중도해지를 요구할 수 있고 이때 해지통보를 받은 3개월후 효력이 발생되어 그때 전세보증금을 돌려주면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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원룸 월세 계약했는데 이전 세입자가 계약 도중에 나갔다면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대인이나 중개사분이 처리하는 과정이 매끄럽지 못한듯 보입니다. 이전 세입자가 중도해지로 나갔는지는 중요한 부분이 아닙니다. 해당 벽지나 변기에 대한 수리를 요구하였을 때 임대인이 이를 거부하였다는 입주전 문제가 되는 부분을 촬영하여 다 남겨두시면 퇴거시 그에 대한 부분을 질문자님에게 원상복구 요구를 할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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상가계약이 끝나면 원상복구를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구는 임차인의 의무입니다. 임대인 요구시 원상복구를 해주어야 하며, 그 기준은 처음 입주했을 때의 상태를 기준으로 생각하시면 될듯 보입니다. 또한 그 범위나 내용에 대해서는 임대인과 합의하여 적절한 수준에 맟주시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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임대차계약서 분실 어떻게 되는걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약서는 사인간의 계약서입니다. 이를 지구대에 신고한다고 해도 사실상 찾기는 어렵습니다. 보통 중개사무소를 거치는 경우 계약서가 보관되어 있으나, 직거래시 분실되었다면 다시 찾지 않는이상 다른 방법없습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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