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전세대출로 아파트 살고있는데 부모님이 아파트 증여를 해준다고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 전세로 거주하는 아파트와 증여 대상 아파트가 다르다면 크게 상관없습니다, 즉 전세세입자써 거주중 부모님이 다른 아파트를 증여한다고 해서 현 아파트 전세대출을 상환하여여 될 이유는 없습니다, 만약 증여를 하려는 아파트에 주담대 대출이 있거나 전세세입자가 있는 경우도 사실상 그대로 승계받으면 되기 때문에 문제는 없을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.02.08
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횡단보도 맞주보는 가게가 가지는 특별한 장점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 횡단보도 앞이라면 유동인구가 많고 단순히 지나가는 사람보다는 정지해서 기다리는 사람들이 대부분 이기 때문에 매장홍보효과도 긍정적일 수 있습니다. 또한 맞은편에서 건너올 경우 가게가 전면으로 볼수 있는 장점도 있어 보이기에 권리금은 타위치보다 높을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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개인회생진행 중인데 전세보증금 대출이 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 개인회생중에는 전세대출연장이 거부될 확률이 높습니다. 따라서 대출을 실행한 은행에 문의하여 처리하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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리모델링 승인 조건이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링을 위해 추진위원회가 구성되고 조합설립인가를 하게 되는데 이를 위해서는 소유자 2/3이상 동의와 각 동별 2/3이상 동의가 있어야 합니다. 대략 67%가 넘으면 되는 거죠. 그리고 시공사 선정 및 안전진단을 시행하여 이를 통과하면 다음단계가 진행되는데 기본적으로 앞에 조합설립 부분에서 동의와 반대가 맞셔 싸우게 되므로 이를 통과하는게 우선입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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부동산 동일물건 매매계약이후 월세계약 수수료 문의(점유개정,초과 수수료 )
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일계약으로 보려면 네가지 요건에 만족하여야 합니다. 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어 져야 합니다, 질문의 경우는 동일한 중개대상물만 포함되며, 동일당사자도 아니고, 동일기회에 이루어진 계약이 아니므로 별도의 계약으로 보고 진행하는게 맞아 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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정부1기 신도시 재개발 완화 조치?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 정부의 1기신도시 재개발 완화조치가 있었지만, 사실상 그에 따른 시세 상승은 기대하기 어려울수 있습니다. 이미 대선전부터 기대에 따른 시세 상승이 있었고 이번 정부정책은 재건축시 안전진단, 용적률완화와 절차의 통합으로 신속한 진행이라는 기대가 있지만, 현 시장분위기가 좋지 않은 만큼 당장 기대로 인한 추가 인상에는 제한이 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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전세사기예방법이 있을까요? 꼭확인해야하는..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에 반드시 주변시세 확인을 필수로 하여 보증금이 시세에 70%을 넘는다면 피하는 게 좋고, 계약시 대리인을 통한 계약을 경우도 최근에는 피하는게 좋습니다. 그리고 시세확인차 여러부동산을 방문하면서 해당매물에 대한 종합적인 의견을 묻고 한 부동산에서만 중개하는 매물이라면 의심해볼 필요가 있습니다. 계약이후에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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부동산월세 명의변경에 대해서 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 의무보관은 공인중개사무소의 의무로 알고 있고, 기간은 계약체결일 기준으로 5년입니다. 2.관리실에서 보관하는지 잘 모르겠습니다. 위에서 처럼 해당 계약을 중개사무소(부동산)을 통해 진행하였을 경우 해당부동산은 5년간 원본을 보관합니다. 3. 네 해지됩겁니다.4. 네, 다른 용도의 사용을 방지하기 위해 하는 절차중 하나입니다.5. 그럼요, 꼭 받아야하는건 아니지만, 종이비용과 복사기기를 이용하는 만큼 지급할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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재개발 관련 질의입니다!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 시작부터 종료까지 짧게는 5년 길게는 10년이상도 걸리는 경우가 있습니다. 평균적으로 7~8년정도 소요되고, 조합원들의 경우 수익을 가진다기 보다는 조합원으로써 일반분양에 비해 저렴한 금액에 입주가 가능하다는 장점이고 개발이후 가치상승분에 대한 차익기대가 목표입니다. 재개발에 따른 수익은 시행사, 건설사가 대부분 가져가게 되고, 그 수익중 일부를 기반시설 건축등으로 환원하게 되는 구조입니다. 실제 원주민들에게 현금과같은 수익금이 떨어지지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트를 보면 평수가 있습니다. 그런데 실제 들어가보면 평수보다 좀 좁다는 생각을 하게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 분양이나 매매시 사용하는 면적기준이 공급면적이기 때문에 실제 사용하는 전용면적은 이보다 작아 그러한 느낌을 받을 수 있습니다. 즉 공급면적은 전용면적과 공용면적 모두를 포함하여 이야기하지만, 실제 사람이 쓰는 공간은 전용면적만을 보기 때문입니다,. 또한 이론상 실제 예전아파트보다는 현재 신축아파트가 전용면적은 더 넓습니다만(벽의 중심선 기준차이로) 느끼기에 따라 조금 차이가 있는듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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