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답변 내역

주택을 자기이름으로만 되어 있는거랑 부부 공동명의로 되어있는거랑 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 단독명의 선택에 가장 고려되는 부분은 세금적인 감세의 효과입니다. 예전처럼 보유세의 하나인 종부세의 기준이 공시지가 6억이상일 경우 과세를 피하기 위해 공동명의로 하였지만 최근 1주택자의 경우 11억이상으로 상향조정되었기에 그 이하의 주택가격이라면 공동명의가 크게 의미가 없습니다. 또한 대출의 경우는 공동명의자의 동의를 얻어 신청할 경우 크게 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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HUG와 HF의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG 허그는 주택도시보증공사를 의미하며, HF는 한국주택금융공사를 말합니다. 둘다 큰 차이는 없지만 각 가입조건별 차이가 있고, 보증료에 있어서도 차이가 있습니다. 7억이하의 아파트라면 허그를 가입하시는게 유리하고 저렴한 소형아파트의 경우라면 HF가 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트 미분양이 증가하는데 왜 분양가는 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근 미분양사태의 원인은 과잉공급보다는 고금리에 따른 수요감소가 더 큰 이유입니다. 즉, 분양아파트가 많아서 미분양되는 경우보다 사람들이 이자부담등의 이유로 청약을 하지 않거나 당첨된 분양권을 포기하는 경우가 많이 생겨 발생되는 물량이 더 많은편입니다. 또한 분양가 책정은 사실상 토지비용+공사비용+수익비용등으로 산정되기 때문에 시세하락과 관련없이 공사비용 증가가 될 경우 분양가는 상승할수 있습니다. 실제 분양권 전매의 경우 마피가 붙는 경우가 많은데 이러한 경우가 시세가 적용된 부분이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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새로 분양 받은 아파트나 오피스텔은 의무적은 몇년 살아야 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 실거주 의무는 없습니다. 아파트의 경우도 규제지역 이내의 분양아파트거나 분양가상한제가 적용된 아파트에 경우에만 적용됩니다. 최근 정부의 부동산규제완화 정책에 따라 강남3구와 용산을 제외하고는 실거주의무는 폐지될 예정입니다. 현 실거주의무가 적용된 경우라면 대부분 2년으로 제한되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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DSR이 풀리면 안좋은 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 정확하지 않아 기본적인 개념으로 답변해 드립니다. DSR은 총부채 원리금 상환비율로 주택담보대출시 한도를 정하는 방법 중 하나입니다. 이와 유사한 DTI와는 다르게 주택담보대출 외 모든 대출의 원금 상환까지도 포함하기 때문에 DSR규제로 인해 대출한도가 줄어들게 됩니다. 만약 소득이 높고 자신도 높다면 같은 DSR이라도 대출가능한도가 높기 때문에 자금 확보가 용이해집니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트 재건축 시 용적률이라는 개념이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축연면적으로 쉽게 건물의 높이를 결정하는 중요한 부분입니다 ,용적률이 클수록 건물의 층수는 일반적으로 높아지고 이는 입주할수 있는 일반분양가구가 늘어나므로 재건축 조합원(원주민)에게는 분담금이 줄어드는 효과가 있어 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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지식산업센터 기숙사 임대차 중계수수료. .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 월세에 관리비가 포함되지 않았다면 ,산정된 중개보수는 맞습니다. 다만 지식산업센터라는 점 때문에 주택외로 적용된 듯 보이나, 사용목적상 주거를 위한 기숙사이므로 0.4%가 적용될 여지는 있어보입니다. 계약서에 서명을 하신 뒤라도 해당 중개사님과 협의하여 금액에 대한 할인을 협의하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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상가주택 계단 철문 관련 질문드려요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 건축법상 위반되는 부분이 있는지 확인이 필요한데, 증축이 아니고, 구조를 변경하는 부분도 아닌 단순히 철문을 설치하는 것이라면 크게 문제되지 않을 것으로 보입니다. 다만 건물주가 아닌 임차인으로써 이를 진행하시려는 경우에는 임대인동의가 반드시 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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부동산 매입을 위한 대출은 어떤 대출이 합리적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합리적인 대출이라면 금리가 낮은 상품이 제일 유리할수 있습니다. 이러한 저금리 대출상품은 대부분 공공대출이 시중대출보다는 이자율에서 유리하므로 특례보금자리론에 대한 자격 및 신청조건을 확인하시는게 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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부동산 취등록세 질문요청 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 취득시기는 분양당첨일이 기준이되며, 전매를 통한 분양권 매수시에는 분양권 취득시점에 매매잔금일을 기준으로 하게 됩니다. 질문의 경우 등기일 기준이 아니므로 분양권 매매 잔금을 치룰때를 취득세 산정이 되므로 4주택에 따른 중과세 대상으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.02.08
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