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답변 내역

국유지를 개인에게 매매할수 있습니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 소유자가 국가이고, 개인이 이를 사용하여 그에 대한 세금을 내고 있다면 지상권 및 전세권에 대한 비용으로 보이며, 사용하고 있지만 소유자가 아니므로 타인에게 소유권을 매매할수는 없습니다. 그리고 국가의 재산이라도 소유의 의사로 20년동안 평온, 공연하게 점유한 사람이 등기를 하게되면 소유권을 취득할 수 있습니다, (점유취득)
경제 / 부동산
23.02.08
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등기상 전으로 되있는 땅을 매입하여 집을 지으려고 합니다.가능합니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 농지(전,답,과수원)에는 주택을 지을수는 없습니다. 주택의 경우는 토지의 지목이 "대"이여야 하며, 이를 위반할 경우 원상복구 명령에 따른 원상복구를 하거나 이행강제금 및 과태료에 해당되는 벌금이 부과될수 있습니다. 다만 농지라도 농지전용을 통하면 주택 신축이 가능하니 이에 돤한 조건등을 확인해 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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임차권등기명령은 어떻게 신청하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법에 신청가능하며, 신청서와 건물등기사항증명서, 임대차계약서와 신분증, 주민등록초본을 첨부하셔서 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트 부동산 앱에서 호가 매물이 없었는데 갑자기 실거래 뜨는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지역의 매물은 부동산 앱에 나와있는 것 외에도 공인중개사사무소 간 네트워크와 한 부동산에서만 거래할수 있는 독점매물등이 있을 수 있습니다. 즉 앱에서 매물이 없다고 해당 지역내 매물이 전혀 없는것은 아닐수 있습니다. 질문처럼 해당 부동산에 원하는 금액대 매물이 있을 경우 연락을 요청하는 것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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무주택자입니다 혹시 실거주목적 구매 지금적기인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시기도 실거주를 위한 주택매수는 나쁘지 않습니다. 주택가격만으로 볼때 추가적인 하락을 걱정하여 매수를 망설이는 분들이 많은게 사실이나, 주택은 주식등과 다르게 실거주를 통한 사용수익도 있는 재화이므로 이를통해 얻는 부분까지 고려한다면 단기적인 하락이 있더라도 나쁘지 않기 때문입니다. 또한 장기적으로는 부동산은 우상향 그래프로 흘러가므로 향후 가격 회복도 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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공동주택 전월세 계약기간에 벽지에 곰팡이가 많이 핀 경우 임차인한테 책임을 물을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차시 곰팡이로 인한 벽지 교체의 경우 그 원인에 따라 책임을 나누는 경우가 많습니다. 건물자체의 문제에 따라 목적물의 곰팡이가 발생되는 경우는 임대인이, 생활상 관리부분이 미흡하였다면 임차인이 책임지는게 맞으나, 위 질문에서 신규주택인점을 고려할때 건물자체의 문제로 보기는 어렵고, 환기나 난방상 관리의 문제로 발생될 확률이 높아보여 임차인에게 그 도배를 요구할수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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전세대출 이미받은상태로 다른곳 이자율알수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카카오뱅크의 전세대출은 현재 타행에 전세자금대출을 이용하고 있다면 기존대출을 상환 후 조회가 가능합니다. 즉 전세대출이 있는 상태라면 신청이 불가하며, 이에 따라 조회도 불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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세종시 토지 가격의 전망을 어떻게 보시는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 경우 수도권이 아닌 지방도시지만, 다른 도시와 다르게 정부기관 이전에 따른 꾸준한 인구유입이 가능한 지역입니다. 다만, 그 가치가 상승한다해도 지방의 한계는 가지고 있고, 거주기간에 일정한계가 있는 점의 단점도 존재하기에 현 정부기관이전에 따른 지속적 개발은 호재지만, 이와 더불어 다른 기관 및 회사등의 이전이 없다면 가치상승에는 한계가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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처음 집을 구매할 때는 디딤돌 대출이 무조건 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출이 없는게 가장 좋지만, 주택구매로 인한 자금조달이 어렵다면 어쩔수 없이 대출을 이용하게 됩니다. 대출에서 가장 중요한 부분이 이자률 즉, 월상환이자금액이기에 대출이 필수하면 시중금리보다 낮은 금리로 이용가능한 공공대출인 디딤돌을 받는게 유리합니다. 보통의 주택자금대출의 경우 단위가 크기 때문에 이자율1%의 차이도 이자에서는 많은 차이가 나기 때문에 공공대출 이용이 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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만일 부동산이 경매에 넘어가면 임대인은 어떻게 되나요? 전세금이나 보증금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문으로 볼때 임차인을 임대인이라 쓰신듯 보입니다. 임대인은 집주인을 말하고 임차인은 세입자를 말합니다. 경매시 임차인의 보증금 부분은 선순위 임차권일 경우 어느정도 보호가 가능하지만, 말소기준권리보다 낮은 후순위(근저당보다 늦은 임차권)의 경우라면 보증금을 전액 회수하기는 어려울수 있습니다. 심할 경우 배당을 받지 못하고 전액 다 날릴수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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