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답변 내역

매매 계약시 등기를 직접하고싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기도 셀프로 가능합니다. 절차나 필요서류등의 불편함이 있기에 법무사를 통해 진행하는게 일반적이지만, 꼭 법무사가 해야되는 것은 아닙니다. 등기를 위해서는 본인 필요서류 외 계약상대방의 서류도 필요하니 사전에 필요서류를 잘 확인하여 요청하시어 받으시고 등기소에 방문하여 등기신청하시면 됩니다. 또한 등기의 효력에는 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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오피스텔 계약 만기 후 갑자기 집주인이 가격을 올려 2달 정도 빨리 나가려고 합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 , 임대인 모두 임대차보호법에 어긋나는 주장을 하는듯 보입니다. 일단 임대인은 계약기간중 보증금 및 월세인상을 특별한 이유가 없이는 할수 없습니다. 또한 법에 명시된 이유가 있더라도 임차인이 동의해야만 가능합니다. 가격을 올릴거면 계약만료 전 재계약을 통해 만기일 이후부터 적용시킬수 있습니다. 임차인은 계약기간중 임의대로 퇴거가 어렵습니다 .다만 임대인의 동의를 얻을 경우 계약해지가 가능하나, 이러한 동의를 위해서 중개보수와 다음임차인 주선등의 부담을 지게 됩니다. 즉, 게약기간중 월차임, 보증금 인상은 거부하시면 되고, 계약만료 6~2개월전 재계약 거부의사를 통보하고 만기일에 보증금 돌려받고 퇴거하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 거래를 할때 꼭 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래 즉 사인간의 거래는 직거래로 진행하여도 아무 상관없습니다. 다만 부동산은 고가라는 점과 등기부에 따른 권리관계가 중요한 만큼 원할한 거래를 위해 공인중개사를 통한 거래를 많이 하는 편입니다. 또한 개별적인 부동산의 특성으로 인해 매수자, 매도자를 찾기 어렵기에 공인중개사무소를 통해 빠른 매도와 매수가 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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지역주택조합은 일반재개발과무슨차이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이를 쉽게 말하면 재개발, 재건축은 자기땅에 새로운 건물을 짓는 개발방식이고, 지역조합은 소유자가 아닌 자들이 모여서 사업을 진행하고 남의 땅을 사서 아파트를 짓는 구조입니다. 이러한 구조의 차이는 토지 매입에 있어 재개발에 비해 시간적,비용적 손실이 커질수 밖에 없습니다. 그러므로 자금확보를 위한 조합원들의 자금 공급이 지속적으로 이루어져야 하기에 부담이 크고 자금이 들어가는 만큼 사업진행에 있어 조합원과 시행사간 마찰이 자주 발생해 공사지연등의 피해로 발생될 확률이 재개발에 비해 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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오피스텔 아파트 빌라 무슨차이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용 건축물로 사실상 주거용 주택으로 보기는 어렵습니다. 그래서 주택법이 아닌 건축법에 따른 규제를 받게 됩니다.정확히는 주택에 포함되지 않습니다. 아파트와 빌라는 공동주택으로 동일하지만, 5층이상일 경우 아파트로 구분되어 집니다. 그리고 이러한 아파트와 빌라의 경우는 다가구가 아닌 구분건물로 등기된 다세대로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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깡통전세 그것은 어떤 매물인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 전세금보다 시세가 더 떨어져 주택을 팔아도 내 보증금을 돌려줄수 없는 상황을 이야기합니다. 이를 피하기 위해서는 계약전 반드시 주변 시세와 해당주택의 시세를 잘 확인하여 전세보증금이 시세에 70%가 넘는 빌라등은 계약을 피하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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특례보금자리론은 일년만 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 한시적 운영하는 공공대출상품입니다. 여기서 한시적이라는 것은 1년간만 신청을 받는다는 의미이지 이미 실행된 대출에 대해서 회수하겠다는 의미는 아닙니다. 즉 1년안에 신청하여 승인 후 대출된 경우 대출 상환기간만큼 대출유지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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1가구 2주택에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자라고 해서 취득, 양도를 제외하면 보유시 부과되는 세금에는 중과세가 없습니다. 또한 대출유무에 따라 세금이 달라지는 부분도 없구여. 재산세의 경우는 주택별로 부과되는 것이므로 주택수에 따른 차이는 없으며 부동산 가격 합산이 11억을 초과하는 경우 종부세대상이 되고, 이러한 경우는 세금부담이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산을 2023년엔 투자를 이어가는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 대한 결과를 정확히 예측하기는 힘들지만, 대출을 통하지 않은 상태에서의 투자는 현시점에서도 나쁘지는 않습니다. 무엇보다 규제완화에 따른 세금적 부담이 줄어들었고 부동산시장도 시간이 걸리더라도 다시 회복시기가 올 확률이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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신도시 특별법의 주요내용은 무엇이고 어떤 효과가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시 특별법은 신도시를 비롯한 수도권 택지지구와 자방 거점 신도시가 특별법 적용받는 주요 '노후계획도시'들 묶이고, 노후 계획도시들 재건축 안전진단 면제 또는 완화해 적용하며, 용적률은 최대 500%수준으로 완화 적용됩니다. 또한 각종 인허가는 통합심의로 사업절차를 단축하는 내용입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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