전문가 프로필

답변 내역

매매가와 전세가가 비슷하면 전세보증보험을?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 중 HUG의 경우는 KB시세와 한국부동산원 시세를 기준으로 주택가격을 판단하고 이 시세를 넘어서는 선순위임차보증금에 대해서는 가입이 불가합니다, 만약 위에 시세 판단 기준이 없다면 주택의 공시가격 140%이내이여야 하고 근저당이 있을 경우 근저당의 60%이내, 선순위 채권과 선순위보증금의 합이 80%이내여야 합니다. 또한 보증보험 가입 임차보증금의 합이 100%을 넘지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
0
0

주택과 아파트 중 어느 게 투자로써 합리적 선택일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매매의 가능성 및 가치상승을 고려하면 아파트가 주택에 비해 유리한 면이 있습니다, 또한 관리적인 측면에서도 주택보다는 편리하다는 장점이 있습니다. 주택의 경우는 획일화된 아파트와 달리 원하는 대로 사용이 가능하고, 개인 사생활보호에도 유리한 측면이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
0
0

아파트 매매시 궁금증 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성한 것만으로 1주택자가 되지는 않습니다. 보통은 잔금일에 모든 잔금을 완료하고 등기이전접수가 되는 시점을 1주택자로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
0
0

주택청약 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장과 관련하여 미리 납입하는 경우 정상 납입회차에 추가하여 24회차까지 가능하나, 미리 납입한 금액은 해당 월의 정해진 날짜(신규일에 해당하는 날)가 도래하여야 해당 회차와 금액이 인정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
0
0

재개발을 보통 한다고하면 시간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 일반적으로 5~10년정도 소요됩니다, 다만 각 과정에서 조합과 시행사, 조합원들간 협의가 잘 이루어지는 속도에 따라 차이가 날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
0
0

dti나 ltv란게 대출 때문에 중요하게 체크해야 하는 부분인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. LTV, DTI는 대출한도를 규제하는 것으로 LTV는 주택담보대출비율로 주택가격에 대한 대출액의 비율을 말하며, DTI는 총부채상환비율로 총소득대비 부채 상환액을 나타냅니다. 이러한 수치가 낮게 규제하면 대출 한도가 낮아지기 때문에 자금확보가 어렵기 때문에 부동산 수요역시 줄어드는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
0
0

매수 매도시, 할때마다 중개수수료를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 부동산을 통해 두건의 계약이 체결될 경우 중개보수 역시 계약건별 각각 지급하셔야 됩니다. 일반적으로 동일한 목적물에 대해 동일 거래당사자간 계약을 체결하는 경우를(같은 주택을 매매계약하고 매도자,매수자가 임대차를 체결하는 경우) 제외하고 계약건별 중개보수가 선정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
0
0

최근 아파트 전세가격 하락이 매매가격 하락을 가속화 시킬까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격은 주택가격에 영향을 많이 받습니다. 사실 전세가격이 하락해서 주택가격도 하락한다기 보다 주택 가격이 하락하면서 전세가격도 하락하는 결과를 가지고 오게되고, 현 부동산 시장상황에서는 추가적인 주택가격하락이 예상되는 만큼 전세가격도 단기간은 하락세를 이어나갈 확률이 높아보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
0
0

부동산에서 건폐율과 용적률의 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 전체 토지 면적에서 건물을 지울수 있는 비율을 말합니다. 즉 100평의 땅이 있고 건폐율 60%라면 60평까지만 건물을 지울수 있습니다. 용적율은 대지면적에 대한 연면적 비율로써 건축물 높이를 제한하게 되는 부분으로 연면적은 건축물 각 바닥면적의 합계를 나타냅니다. 즉 용적률200%, 대지면적100평 건축물 바닥40평이라면 해당 건축물은 5층까지 건축이 가능합니다. 그리고 용적율, 건폐율은 지목에 따라 정해진게 아닌 해당 용도지역에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0

분양 광고의 내용이 계약의 내용이 되는지 여부 가 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익보장이라는 광고만으로 계약상 위반행위로는 보기 어렵습니다. 또한 분양당시에 이를 구두상 약속하였다고 해도 입증가능한 녹취등이 없다면 입증책임이 있는 분양계약자 입장에서는 그 책임을 묻기도 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
0
0