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답변 내역

부동산 구매를 하고 싶다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매를 원해서는 해당 매물이 있는지를 먼저 부동산이나 인터넷을 통해 알아보셔야 합니다, 만약 원하는 매물이 있다면 해당부동산을 통해 매매거래를 체결하시면 되고 계약에 따라 일정한 일자에 계약금, 잔금등을 지급하고 소유권이전과 주택인도를 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 전세의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 원리는 단순합니다. 보증금을 내고 2년뒤에 계약만기시 그 금액 그대로 돌려받으면 됩니다. 만약 전세대출을 통한다면 계약서를 작성한 이후 대출을 신청하고 잔금일에 은행이 임대인에게 직접 대출금액을 송금하고 차액만을 임차인이 임대인에게 송금하면 됩니다. 반대로 만기퇴거시에는 임대인이 은행에 직접 대출금 전액을 상환하고 본인에게 남은 보증금을 송금해줍니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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2층 독채를 리모델링해서 출입구가 다른 3개의 방을 만든집에 살고 있었는데 갑자기 건물이 경매로 넘어갔어요. 보증금을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주어진 질문만으로 정확한 답변이 어렵습니다. 질문에서 설정안했다는 의미가 무엇이지 정확하지 않습니다. 전입신고와 확정일자를 부여받지 않았는지 혹은 전세보증보험가입을 안한건지에 대한 정확한 상황확인이 필요합니다. 또한 해당주택은 구분건물로 보이지 않고 일반적인 다가구 형태로 보이는데 기존 세입자가 있다면 세입자별 보증금과 전입일자등을 알아야 됩니다. 만약 질문자님 동생이 전입신고를 갖추고 확정일자를 부여받은 상태라면 소액임차인최우선 변제에 따라 배당이 가능하지만, 기존 세입자의 보증금과 해당 건물의 낙찰가격에 따라 최우선변제로 보증금 전액배당이 가능할지도 판단해봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 분양권 구입 시 돈을 더 지불해야할 게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 추가로 내야 할 부분은 남은 분양대금정도 일것으로 보입니다. 즉 질문자님이 분양권을 구매한 시점 이후 지급되는 분양대금은 전부 추가로 나가는 부분으로 예를들어 중도금2회차 지급이후 분양권을 구매하였다면 남은 중도금 4회차 및 잔금등을 추가로 지급해야 합니다. 중도금 전 분양권을 구매하신 거라면 중도금전부와 잔금전부를 추가로 납부하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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원룸 매입시 시세 확인 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 매입시에 적절한 시세를 확인하는 방법은 해당 지역 근처의 중개사무소를 여러곳을 방문하여 시세 및 임대동향등을 두루 파악하시게 가장 효율적일수 있습니다. 그리고 최근 임대사업자에 대한 혜택이 늘어난 만큼 개인임대주택사업자로써 등록하여 매입 및 운영 하시는게 세금을 줄이는데 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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주탹청약 미래에도 의미가 클까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 몇년간 청약시장을 보면 청약당첨을 위해 청약통장을 매수하거나(현재불법), 위장전입등을 통한 청약과 당첨 확률이 높이기 위한 편법적인 가점쌓기 등이 사회적인 문제로 뉴스등에 보도 된적이 많습니다. 즉 서울내 청약당첨은 로또당첨이라는 공식처럼 몇년을 유지 했습니다. 하지만 작년부터 부동산시장 하락으로 미분양이 늘어나고 당첨포기등이 많아지고 있습니다. 요지는 몇십년간 겪어온 현실보다는 최근 1년조금 넘는 특이한 상황을 보고 일반화하여 청약자체의 붕괴를 말하기는 조금 무리가 있어보입니다. 또한 현재는 분양시장 하락세의 이유가 공급과잉은 아니므로 조금 더 지켜보고 판단하는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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일시적1가구2주택 비과세조건 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적인 요건은 종전주택을 매수한 뒤 1년이 지난 시점에 신규주택을 매수하여야 하고 신규 주택을 매수한 이후 3년이내 종전주택을 매도하면 비과세 요건에 해당하게 됩니다. 인터넷을 통해 일시적 1가구 2주택 비과세로 검색해 보시면 세부적인 사항 및 적용 사례등을 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전세 계약이 끝나가는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 2년은 아닙니다. 두 당사가간 합의로 1년으로 정할수 있지만, 임대차보호법에 따라 최소 보장기간이 2년이기때문에 임대인입장에서는 1년 계약이후에도 임차인을 내보낼수 없기에 2년으로 하는 경우가 많습니다. 반대로 임차인 입장에서는 1년 계약에 대한 효력을 주장할 수 있기에 1년 후 이사를 계획하신다면 1년으로 합의하여 계약하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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오피스텔 매수가 지금상황에 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 갭투자와는 다르게 꾸준한 월 임대수익을 목표로 하는 경우가 많습니다. 그만큼 해당 오피스텔의 월세입자 수급이 가장 중요한 만큼 적절한 위치에 오피스텔을 구매하신다면 노후를 대비하는데 있어 큰 도움이 되는 투자이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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월세 계약만료전에 이사가야될 사정이 생기면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 임대인과 협의하여 계약해지 동의를 받으셔야 합니다. 일반적으로 중도해지로써 책임이 있는 쪽에서 중개보수와 다음 임차인주선을 조건으로 동의를 받게 되는데 사실상 관례적인 부분일 뿐 임대인이 이를 거절하거나 다른 요구를 한다면 그에따라 합의하셔야 되는 부분입니다. 가끔 위에 조건만 하면 당연히 해지된다는 생각때문에 임대인측 기분을 상하게 하여 문제를 복잡하게 하는 경우가 많기에 임대인의 동의를 위해 최대한 좋은 쪽으로 협의하여 동의를 얻으시는게 가장 우선되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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