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답변 내역

부동산 청약관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨된 후 계약을 포기하는 경우 해당지역이 따라 청약제한기간에 차이가 있습니다. 투기과열지구나 조정지역이 아닌 곳이라고 해도 일정기간 제한이 있고, 규제지역에 비해 짧습니다. 질문에서 말한 제한기간보다 줄어들수 있으므로 청약포기 시점을 기준으로 잘 계산해보시면 될듯 보입니다
경제 / 부동산
23.01.21
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부동산 매도에 급매란 어떤의미인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 부동산은 시세가 있습니다. 이러한 시세범위에서 크게 벗어난 매물이 나올경우를 급매라고 하며, 사실 급매의 정확한 기준은 없으나 주변시세보다 20%이상 낮은 매물이 올라온다면 급매로 볼수 있습니다. 만약 시세로 올라온 상황에서 급매가 붙어있다면 실거래가격에 대한 협의가 가능한 부분으로 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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연장후에 월세 얼마를 내야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선불로 월세를 지급한 경우 2월중순 월세를 지급한다면 월세에서 6일치를 제외한 금액을 돌려받으셔야 합니다.일반적으로 1월중순 월세를 지급하지 않는다면 6일치에 대한 부분만을 지급하는 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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부동산 입지분석에 가장 기본??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 입지요인은 매우 다양합니다. 즉 현 목적물을 매수하는 목적(투자,실거주)과 개인적 우선순위에 따라 같은 주택에 대해서도 입지분석에 차이가 있을수 있기에 질문자님의 매수목적과 우선순위를 기분으로 분석하시는게 가장 유리합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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경매로 부동산 입찰시 주의사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 제일 위험이 높은 것은 권리분석을 잘못하여 인수되는 권리로 인해 큰 추가비용이 불가피한 경우 시세보다 오히려 비싸게 매수하게 되는 위험이 있습니다.또한 현 거주하는 임차인 또는 점유자로 부터 명도받는 과정 또한 협의가 필요한 점은 일반매매와 다른 차이가 있습니다
경제 / 부동산
23.01.21
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농지는 일반사람이 구매할수 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일한 내용으로 보입니다. 답변을 같이 해드리면 농지를 농사의 목적없이 다른용도를 위해 매수하는 것 자체가 쉽지 않습니다. 현 법률상 농지의 경우는 농업종사자간 매매가 가능하며, 일반인이 주말농장등을 목적으로 하는 경우에 한하여 제한적으로 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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농지를 일반 상업용지로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지를 매수하는 것 자체가 쉽지 않습니다. 현 법률상 농지의 경우는 농업종사자간 매매가 가능하며, 일반인이 주말농장등을 목적으로 하는 경우에 한하여 제한적으로 가능합니다. 그리고 농지를 기준에 맞추어 매수하였다고 해서 지목을 변경하거나 실제 용도를 변경하기는 매우 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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둔촌주공은 성공한 걸까요? 실패한 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예상보다는 기대에 미치지 못한 부분이 있어 실패로 보는 견해가 많습니다. 현 최대규모 재건축 사업이라는 점과 향후 분양시장에 미칠 영향을 고려해 정부의 규제완화와 대출규제 완화 거기에 유동성 만기채권에 대한 정부 보증등을 통해 향후 진행에는 문제가 없으나 실계약율이 70%가 안되었다는 점으로 볼때 기대치에 못미치는 부분이 있습니다
경제 / 부동산
23.01.21
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근저당권이란 무엇인가요?질권설정은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 쉽게 해당 부동산을 담보로 하여 대출을 하였을 경우 등기부상 을구에 등기되는 담보물권으로 저당권과 달리가 채권최고액을 기재하는 물권입니다. 질권의 경우 주로 동산에서 말하는 담보 대출로 쉽게 전당포와 같이 물건의 점유를 맡기고 돈을 빌리는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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인구가 줄어들면 부동산가치가 떨어지게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제 관념으로 수요와 공급을 볼때 인구감소는 수요감소로 이어져 부동산 가격하락으로 나타날수 있습니다. 하지만 개인적인 생각으로는 수요에 따라 인기가 적은 지역의 부동산(주택)부터 시대에 맞는 다른 개념으로 변화되어 토지의 가치는 유지하면서 주택공급은 낮추는 방향으로 진행될 것으로 생각되어집니다. 즉 토지의 이용가치는 그대로 유지하면서 토지위에 주택이 아닌 다른 가치가 있는 공간으로 변경되고 수요감소에 따른 주택공급을 줄여 주택가격 유지를 할것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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