답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 부동산 법인의 경우 법으로 정해진 겸업만 가능하고, 개업공인중개사의 경우 겸업 제한이 없기 때문에 법인이 하는 겸업 또한 해도 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 계산되지는 않습니다 .보통 전세대출의 경우 다른 타대출이 있다면 dsr,dti가 적용될 경우 한도가 낮아질수 있지만, 타대출 원금을 기준으로 한도가 낮아지는 것은 아닙니다. 자세한 한도등은 실제 대출을 담당하는 은행등을 통해 확인해 보시는게 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우도 양도소득세 산출에 있어 단기보유가 아닌 경우라면 중과세는 적용되지 않습니다. 보통 2년이상 보유시 기본세율이 적용됩니다만, 해당 토지가 비사업용 토지(나대지, 농사x)라면 사업용토지보다 양도세 10%을 중과합니다. 또한 보유기간이 오래될수록 장기보유특별공제율이 올라가 세금이 감면되는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부랑 공적장부를 줄여 말하는 것으로 부동산의 경우 국가기관에서 이를 작성하여 부동산의 효율적 관리 및 공시 의 효과를 위한 정부입니다, 대표적으로 토지대장, 암야대장, 지적도, 임야도, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인서등이 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지적도는 토지를 세분화하여 필지별로 구분하고 일정한 축척을 기준으로 땅의 경계를 그어 평면에 옮겨놓은 곳을 말합니다, 임야도는 이와 같은 의미는 같지만, 토지대장이 아닌 임야대장에 기재된 토지를 옮겨놓은 것입니다. 쉽게 지번앞에 "산"이 표시된 토지의 경우 지적도가 아닌 임야도에 기재됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본의 표제부는 부동산에 대한 표시로써 소재, 지번, 건물명칭, 건물번호등이 표시되면 공동주택의 경우 대지권이 표시되어 있습니다. 갑구는 소유권에 대한 권리관계를 나타내며, 소유권. (가)압류등이 있고, 을구의 경우는 소유권외 권리관계를 표시하며 대표적으로 저당권, 지상권, 전세권등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 등기부등본의 경우 해당부동산을 담보로 돈을 빌린 경우 등기부상 을구를 통해 확인이 가능합니다. 다만, 부동산을 담보로하지 않는 대출(신용대출, 일반대출)등을 알수는 없습니다, 그리고 근저당의 경우 채권최고액을 기재하기 때문에 일부상환하였을 경우 실제 대출금액은 등기부상 금액보다 낮을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시법은 부동산에 대해 알리는 법을 말합니다. 이러한 공시법에는 등기법과 지적법이 속하는데 지적볍의 경우 지적 공부를 통해 토지의 표지와 소유자를 알려주는 것입니다 , 지적법은 토지만을 대상으로 하며, 소유자를 공시하지만, 그에 따르는 모든 권리관계(소유권외권리)는 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정보의 비대칭성은 부동산 특성중 개별성에 따라 나타나는 것으로 부동산은 일물일가의 법칙이 적용되지 않고 공급자와 수요자간의 갖고 있는 정보의 양과 질이 다르기 때문에 이로인해 가격 왜곡이 일어난다는 것이고 이를 정보의 비대칭성이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 경기 상황에 따라 그 영향이 가격에 나타나는 시간이 늦기 때문에 후행지표로 보는 견해가 많습니다. 특히 경기호황시에는 주식가격이 선행으로 움직이고 경기가 활성화 , 그리고 부동산 가격상승으로 이어지고 경기하락시에는 주식가격 하락 , 경기하락, 고용침체, 부동산 가격하락 순으로 나타나는게 일반적입니다. 물론 각 단계마다 원인이 되는 조건변수들이 있고 그 영향을 받게 되면서 가격이 변동되게 됩니다.