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부동산 중개비 협의에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의는 중개를 처음 의뢰했을 때 하는게 좋습니다. 거래가 성사되면 사실상 중개보수청구권이 발생되기에 협의시 불리할수 있습니다, 또한 부동산중개사무소를 통해 구해진 세입자와 별도로 계약서를 작성하는 행위도 사실상 판례등에 따라 중개보수 전액을 청구당할수 있기 때문에 공인중개사와 적절한 선에서 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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전세로 계약했을때 근저당확인방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부에서 확인가능합니다. 등기부 열람 및 출력은 대법원인터넷 등기소에서 가능합니다. 또한 등기부 통해 소유권과 소유권외 권리 모두 확인이 가능하며 근저당의 경우 을구에 기재됩니다. 다만 임대차 계약으로 발생된 임차권유무는 등기부상 확인 불가합니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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안전한 물권인지 확인하는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석상 안전여부는 등기부에 설정된 물권에 따라 달라질수 있습니다. 이러한 권리를 분석하는게 향후 있을 손해를 막을수 있습니다. 권리분석의 경우 법적용어가 많기 때문에 관련 서적등을 통해 기본적인 용어의 의미와 권리등을 먼저 공부하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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전세계약 입니다. 베란다 창의 부실로 바람불때소리 나고 잠을 잘수없어요 어떻게 방법이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자로 인한 계약해지는 사실상 누수나 보일러 고장등 임대차를 유지하기 힘든 객관적인 이유등이 있을 때 가능하나, 질문의 경우 우선 임대인에게 현 상황을 이야기하고 보수를 요청해보시는 좋을 듯 보입니다. 아파트 구조적인 문제로 질문과 같은 상황이 있을 수 있으므로 관리사무소를 통해 우선적으로 점검을 받아보시고 수리가능여부도 함께 알아보시는게 좋을 듯보입니다. 그 뒤 결과에 따라 임대인과 협의해 보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.19
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중개수수료에 용역비는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 권리금의 경우는 사실 법정한도가 없기 때문에 해당 공인중개사무소 재량껏 받게 됩니다. 물론 질문자님과 협의를 기준으로 하지만 최초 계약전에 권리금에 대한 인하정도가 만족할 수준일 때 일정금액 지급을 합의하시는게 가장 좋으나 계약이 이루어진 상태에서는 합의에 불리한 입장을수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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세입자가 바닥 흠집 파임 기스 등을 냈을 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대인이 원상복구를 요청하면 임차인은 하자에 대한 부분을 수리또는 비용을 보상해주어야합니다, 물론 훼손이나 파손이 심한경우 요청하는 경우가 많지만 질문만으로 하자의 정도를 파악하기 어렵기 때문에 정확한 답변을 드리기 어려운 점이 있습니다. 질문내용으로 유추해볼때 그 정도가 심하지 않을 것으로 보여지며, 다음 임차를 위해서 전체적인 교체등이 불가피해하다면 임차인과 협의하여 적절한 수준에서 합의하시는 게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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아파트분양후 취등록시필요한서류는어떤것이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 소유권에 대한 이전등기비용을 말하는것으로 보입니다. 신규아파트에 대한 잔금은 기존대로 입주기간에 분양회사에 내고 주택을 인도받은뒤 필요서류를 법무사에게 전달하면 이전등기에 필요한 부분을 대리하여 처리하고 그에 따르는 비용 및 대리비용을 청구한다는 의미로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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주택담보대출은 몇%까지 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 일반적으로는 LTV한도까지 대출 가능합니다만, 개인별 소득과 대출여부에 따라 한도에 제한이 있습니다 . 규제지역은 LTV50%, 비규제지역안 70%까지 가능합니다. 또한 주택가격의 기준은 시세가 아닌 은행권은 KB시세를 기준으로 계산합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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커피숍상가를 내놨는데나가질않네요좋은팁있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 최근에는 커피숍 매물이 나올경우 부동산을 통해 오는 매수자보다 커피숍 사장님이 직접 매수자를 구해 계약하는 건수가 더 많습니다. 그만큼 매물이 잘 안나가는 추세이기도 하지만, 자역내 커피숍의 경우 기존손님들 중 인수를 원하는경우가 많기 때문입니다. 보통 매도자가 커피숍을 운영하면서 한쪽에 매물에 대한 내용을 붙여 놓거나 해서 매매사실을 알려주는 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 재계약 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 재계약시 보증금 변동이 없다면 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다, 질문처럼 월세만 인상되고 보증금은 그대로 라면 다시 확정일자 부여할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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