답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유료 경매사이트는 종류도 많고 이용요금도 차이가 있습니다, 대표적인 지지옥션은 1년 이용료가 100만원이 넘고 스피드옥션, 굿옥션등은 65~93만원 사이입니다. 탱크옵션이 50만원대 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세가 없는 경우 한국부동산원 시세나 비교대상 시세, 감정평가액을 기준으로 주택가격을 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세가 있는 주택을 시세와 전세가격 차이의 금액(갭)을 주고 소유권을 이전받는 투자방식입니다. 예로 4억주택에 현 3억2천 전세세입자가 있다면 실제8천만원 투자해 주택을 매수한뒤, 주택의 가치상승을 목적으로 투자하는 방식입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할수 있습니다. 그리고 계약해지통보를 임대인이 통보받은 3개월 후 효력이 생겨 계약은 해지되게 됩니다. 그러므로 현 시점에 계약해지를 통보하실 경우 3개월뒤 보증금을 돌려받고 이사갈수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주택수 산정에 포함되지 않지만, 주거용의 경우 세금에 따라 주택수 산정에 포함될수 있습니다. 다만, 질문에서 공시가격이 1억이 되지 않는 오피스텔의 경우라면 주거용 오피스텔이라도 주택수 산정에는 포함되지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 10년. 20년 보유를 목적으로 하지 않는 이상 단기적인 투자 5년이내 투자의 경우라면 지방도 가치있는 매물이 충분히 있습니다. 또한 경매의 경우 지방내 임대차가 유리한 지역도 아직은 있으므로 선택을 잘하시어 투자할 경우 충분한 수익가치가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책이 변경될지는 아무도 알수 없고 정책이 변경되도 소급적용이 안될 경우 혜택을 볼수 없기에 현 정책기준에 맞추어 매도를 서두르시는게 가장 좋습니다. 일시적 2주택 기준에 해당되지 않을 경우 양도세가 부과되기 때문에 이러한 경우 두 주택중 양도차익 적은 주택을 먼저 매도하시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문은 선택의 문제일 수 있습니다. 자금상황이 감당가능한 수준이라면 직장이 있는 서울내 주거를 하시는게 교통비용이나 출퇴근으로 인한 시간을 절감할수 있기 때문에 좋은 선택지일 수 있고, 자금상황이 서울 거주가 부담스럽다면 근교의 교통이 편리한 곳으로 구하시는 것도 좋은선택지 일수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어컨 필더교체는 고장으로 인한 부분이 아닌 관리차원의 교체로 볼수 있어 임차인이 부담하는게 맞을 것으로 보입니다. 옵션의 경우 고장수리는 임차인 과실이 있지 않는한 임대인의 의무에 속하지만 이를 사용관리하는 의무는 임차인에게 있는 만큼 필더교체의 경우 임차인이 부담하는게 맞을수 있습니다. 다만 이러한 부분도 논쟁의 여지가 있기에 공인중개사무소등을 통해 일반적인 처리 방법을 문의한뒤 대응하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임야도 조건에 맞을 경우 변경이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 그 과정이 쉽지는 않습니다, 그리고 보통 집을 짓기 위해서는 해당 부지 지목이 대이여만 하기 때문에 필요면적에 대해 주택건축을 위한 부지로 지목변경이 가능한지 지자체를 통해 확인해 보시면 될듯 보입니다.