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부동산 계약서를 꼭 중개사 통해서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약이든 신규계약이든 부동산을 거치지 않고 당사자들간 계약서를 작성해도 무방합니다, 질문처럼 재계약이면서 월세로 전환할 경우도 당사자간 작성하여도 되고, 부동산을 통해 계약서를 작성하셔도 됩니다. 이러한 경우 중개보수는 따로 발생되지 않으나, 서류비용등으로 10만원정도 부동산에 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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임차인 전세보증보험 임대인이 대납하면 어떤문제가 생기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 특이한 경우로 보입니다. 전세보증보험은 임대인과 상관없이 임차인이 단독으로 가입가능한 부분입니다. 그러므로 보증보험료도 임차인이 납부합니다. 보통은 전세보증보험가입할 때 계약서외 임대인의 서류가 필요하지는 않습니다. 만약 임대인이 민간임대사업자라면 보증보험 가입이 의무이기 때문에 별도로 본인이 가입하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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일시적 1가구 2주택 처분조건시 기존집 매도 순서 지켜야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도 비과세 내용에 따른 종전주택과 신규주택을 구분하여 용어를 사용하고 있고, 신규주택 매수후 3년이내 종전주택을 매도할것으로 되어있기 때문에 순서에 맞게 매도하셔야 비과세 혜택이 가능합니다. 만약 신규주택을 매도하게 될 경우 1가구 2주택에 따른 양도세를 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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전세기간 만료시, 별다른 이야기가 없으면 자동갱신되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 통보 및 협의를 하여야 합니다. 만약 이 기간이 지나면 묵시적 갱신으로 자동갱신되며, 이는 이전 계약과 동일한 조건으로 연장됩니다. 즉 2년간 연장된다 보시면 됩니다. 또한 묵시적 갱신은 기간한정이 없기 때문에 2년 뒤 또 묵시적갱신이 될경우 2년 연장 이런식으로 계속 연장됩니다.참고로 묵시적 갱신이 되기 위해서는 임대인, 임차인 양쪽 누구라도 계약에 대한 언급없이 위 기간을 지나가야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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전세 질권설정 보증금 미반환시 그 이후 절차에 대해 상세히 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서 만기에 보증금 반환이 이루어 지지 않으면 임차권 등기명령을 가장 먼저 법원에 신청합니다. 이와동시에 질문자님에게 내용증명이 발송될 것으로 보이고, 임차권등기명령이 완료되면 전세종료확인서 작성을 통해 임차인은 전세보증보험이 있다면 보험금 청구를 하는게 일반적입니다. 다만, 이럴 경우 보증사로 부터 구상권청구가 이루어 지게 됩니다. 만약 보증보험이 없다면 임차인은 보증금반환소송을 진행하고 이에 승소한 판결을 가지고 해당 목적물에 대한 경매를 청구할수 있습니다. 참고로 이 과정에서 발생한 비용 및 손해에 대해서도 임대인이 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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특례보금자리론 신청조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론 신청자격은 주택가격 9억 이하를 대상으로 무주택자 또는 일시적 1주택자까지만 신청가능합니다. 대출한도는 최대 5 억이지만 주택에 가격에 따른 LTV, 제한과 개인별 소득에 따른 DTI가 적용되므로 소득이 없고 다른 대출이 있을 경우 신청은 가능하나 대출한도에 제한이 있을 수 있습니다. 대출금리의 경우는 우대형과 일반형 / 상환기간에 따라 3.75% ~ 5.05% 입니다. 단일 금리라고는 하지만 매월 시장, 재원상을 반영한 조정이 예정인 것을 볼때 금리변동이 일부 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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공인중개사 시험, 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세상 모든 일에는 다 의미가 있습니다. 하다못해 자기개발과 성취감을 목적으로 공인중개사 자격시험을 준비한다고 하면 무의미 하지는 않을듯 보입니다. 어떠한 자격증이든 반드시 돈이 되거나 큰 기회를 안겨주는것은 아니므로 머리 회전이 빠른 젊을 때 자격증을 취득하시는 것도 좋은 선택일수 있습니다. 특히나 부동산은 나이가 들수록 실 경험하는 기회가 많아지기 때문에 확실히 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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우리나라 부동산 장기적으로 어둡지 않을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 인구 감소는 이미 수치상 나와 있는 통계로 증명가능하기에 향후 공급이 같게 유지된 상태에서 수요가 줄어든다면 주택가격도 하락할 것으로 보입니다. 다만 미래에는 주거 환경자체가 새롭게 변화되면서 기준 집들이 단순히 빈집이 늘어나는 상황은 아닐 확률이 높습니다. 아마도 다른 무언가로 개발되거나 변경될것으로 보입니다. 확실한건 더 이상 신도시 아파트 공급등은 없어질 확률이 높을 것으로 보입니다,.
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 계약할때 다운계약서 작성
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다운계약서 작성 자체가 불법입니다. 그리고 임대차보다는 매매시 주로 다운,업계약서가 작성될 확률이 높습니다. 이유는 관련된 해당세금의 축소를 위한 부분으로 탈세목적이라고 보시면 됩니다. 만약 이러한 업,다운계약서가 밝혀지면 중개한 중개사에게도 개설등록 취소 또는 업무정지등이 내려지는 금지행위이고, 계약당사자간은 세금에 대한 가산세와 공인중개사에게 이를 요구한 사실이 있을경우 과태료도 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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집주인이 월세를 올린다는데 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따라 계약기간 중 임대료 인상을 위해서는 현재의 임대료가 세금이나 그밖의 부담증감이 있거나 경제사정의 변동으로 인해 적절하지 않게 된때 증액을 청구할수 있지만 , 이는 무조건 가능한게 아닌 임차인과의 협의가 되어야만 가능합니다. 즉 임차인이 거부하면 됩니다. 또한 이러한 증액을 거부했다고 계약기간중 임차인을 마음대로 내보낼수도 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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