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답변 내역

부동산 취득세는 매매가의 몃프로를 지불해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 있어 취득세는 보유주택수와 주택가격에 따라 달라집니다. 기본세율의 경우는 6억이하 1%. 6억초과~9억이하 1.1~3% , 9억초과 3% 적용됩니다. 여기에 농특세와 지방교육세가 추가됩니다. 그리고 주택 외에는 4%의 취득세율이 적용됩니다. 다만, 취득방법(원시취득, 증여, 상속)에 따라 세율이 다릅니다. 등기에 관한 비용은 법무사 대리와 직접등기를 하였을 때 차이가 있고 대부분 국민주택채권 매입(즉시 매도시 할인금액)+인지대+수수료 등이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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공인중개사의 복비는 어떻게 정해지나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(중개보수)는 법으로 최고 요율이 정해져 있습니다. 주택과 주택외로 구분하면 주택의 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%. 주택 외는 모두 0.9%로 정하고 있으며 이는 거래금액에 곱하여 보수를 산출하게 됩니다. 다만 이는 최고요율로 시도조례에 따라 더 낮게 제한될수 있으며, 위 요율로 산출된 금액을 한도로 중개인과 계약당사자간 협의하여 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.18
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전세사기 알수있는방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 수법이나 방법이 워낙 높기 때문에 100% 안전하다고 장담하기는 어려울수 있습니다. 다만 해당주택을 알아보시면서 주변시세를 확인하여 전세보증금과 시세차이가 크지 않은 곳은 피하시는 게 좋고(깡통주택 위험). 계약시 등기부를 통해 선순위 물권(근저당,압류등)이 없는 주택을 선택하시는 유리합니다,(경매시 배당순위보전 및 경락인 대항), 그리고 계약이후에는 전입신고와 확정일자를 반드시부여받고(대항력과 우선변제권) 전세보증보험에 가입하시면 보증금 보호가 어느정도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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세입자 퇴거이후 파손부분은 청구가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.파손의 원인이 임차인에게 있다면 원상복구의무를 근거로 청구가능합니다. 다만 보증금을 돌려주고 이사까지 한 상태에서 임차인이 쉽게 동의하고 비용을 지급할 확률은 낮아보입니다. 보증금 반환전 이에 대한 협의를 하시는게 유리할수 있기 때문입니다. 일단 임차인에게 상황설명을 하시고 적절한 선에서 협의하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세금대출은 집주인 동의가 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세대출을 위해서는 임대인의 동의가 필수 입니다. 다만 전세대출이 아닌 신용대출등으로 자금을 확보할 경우는 동의여부는 상관없습니다. 전세대출시 대출금 실행은 임대인 계좌로 바로 되고, 만기시 회수도 임대인이 은행에 상환하는 방식으로 진행되고, 임차권에 대한 질권설정을 하기 때문에 임대인 동의는 필수입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산 경매는 초보자 허들이 높나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시작자본금이 딱 정해져 있는 것은 아닙니다. 이유는 경매물에 따른 최저매각대금이 다르고 그에 따라 들어가는 비용도 다르기 때문입니다. 경매에서 중요한 것은 사실상 입찰전 목적물에 대한 권리관계분석이며 이에 대한 부분이 가능하다면 도전해보셔도 좋은 분야입니다,
경제 / 부동산
23.01.17
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다세대 주택과 다가구 주택은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 차이가 있으나, 실무에서 쉽게 구분하는 방법으로는 등기에 따라 구분하시면 됩니다. 다세대의 경우 각호수 마다 등기부가 존재하며 소유자가 다르게 되어 있을 수 있습니다, 즉 같은 건물이라도 구분등기가 되어 있는 경우이고 다가구의 경우 호수가 다르게 되어 있더라도 등기부상은 하나의 건물로 등기되어 있습니다. 여기에서 이 차이가 중요한 이유는 전월세 입주시 내 보증금에 영향을 미치는 선순위를 구분할때 다세대의 경우 다른 호수의 전세보증금은 무시해도 되나, 다가구의 경우 나보다 빠르게 전입을 한 세입자 보증금까지도 경매배당시 순위에 0영향을 미칠수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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집 매매 질문좀 할게요ㅠ 매매가 vs kb시세
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 은행 대출은 KB시세를 기준으로 하나 최근 부동산 가격하락등으로 인해 시세가 KB시세보다 낮게 되는 경우도 있는듯 보입니다. 우선은 낮은 금액을 기준으로 자금상황을 맞추시는게 계약시 혹여나 있을 문제를 피할실수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세/반전세할때 알아봐야할것..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구분건물 등기가 아닌 경우 단순히 근저당이 없다고 안심할수는 없습니다. 물론 근저당이 없다는 자체가 나쁜건 아니지만 다가구와 같은 하나의 건물등기의 경우 기존 입주한 세입자들의 보증금이 내 보증금보다 우선순위가 되기 때문에 이에 대한 확인이 필요합니다. 부동산중개사무소를 통한 거래라면 중개사를 통해 전세입자의 전세보증금확인을 요청하시면 확인해주는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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둔촌주공이 부동산에 미치는 영향에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둔촌주공 재건축사업은 단군이래 최대 사업으로 서울 강남권에 위치해 수익성이 어느정도 보장된 사업이라고 관심이 매우 많았습니다. 결국 재건축 사업의 대표성을 지난 재건축인 만큼 실제 분양계약시 계약을 포기하는 사람이 많아질 경우 분양시장 자체의 위축으로 나타날수 있고, 이는 미분양이 증가하고 자금확보를 위한 금융권 대출이 제한 될수 있기 때문입니다. 이러한 경우 자금확보가 유리하지 않은 중소형 건설사등의 부도로 이어지고 이에 대출을 해준 제2,3금융권의 부실로 이어질수 있기때문에 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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