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월세 빼려면 얼마정도 미리 말해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 해제를 원하신다면 , 계약만료 6~2개월전까지 임대인에게 통보하시면 됩니다. 재계약을 하지 않고 만기시 나가겠다고 하시면 됩니다. 다만 계약만료전에 내가 원하는 날짜에 마음대로 나갈수 있는 것은 아니기에 일정을 잘 맞추셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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둔촌주공 입주율과 집값의 연관성
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둔촌주공의 경우 단군이래 최대 재건축사업이라는 말과 함께 서울 강남권이라는 특징때문에 재건축만으로도 수익성이 보장된 사업입니다. 그러나 청약전 금리인상에 따른 분양시장 침체가 이어지면서 수익성이 보장된 분양마저 미청약되거나 계약포기가 이어질 경우 향후 분양시장에 엄청난 후폭풍이 예상되기에 정부정책으로 규제를 완화하여 둔촌주공 살리기기에 나서고 있습니다, 이는 결국 둔춘주공이 실패하면 앞으로의 분양시장이 침체되고 이에따라 사업성을 보고 대출을 실행한 금융권 전체의 부실화로 이어지기 때문입니다. 그리고 선분양시 미분양이 많을 경우 자금 수급이 쉽지 않기에 최악의 경우 공사가 중단될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전입신고, 확정일자가 정확하게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 원래 본인이 실제거주하는 주민센터에 신고하게 되어 있습니다. 그래서 이사를 하게 되면 다들 전입신고를 하게 되죠. 다만 임대차에서는 전입신고는 단순 거주지 이동신고 효과만 있는게 아닌 주택임대차보호법에 따른 대항력부여 조건입니다. 즉 채권인 임차권에 물권과 같은 대항력을 부여하여 보증금 보호를 해주는 것입니다. 확정일자의 경우는 해당 주택의 경매시 후순위 권리보다 순위배당을 받을 있는 우선변제권 부여의 조건입니다. 즉 임대차에서 전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권 부여를 통한 보증금 보호의 목적이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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미납관리비에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰시 관리비는 공용부분에 대한 부분은 미납부분을 모두 책임지는게 맞습니다. 다만 실제 관리사무소와 합의하에 미납관리비 전체에 대해 서로간 일정부분 책임지는 경우가 많습니다. 전체 미납관리금이 크지 않다면 관리소와 합의하여 조속히 마무리하시는 게 임대, 매매등 수익창출을 위한 과정상 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세 계약 종료 후 원상복구 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무는 사실상 입주시 상태를 유지하는 것을 기준으로 합니다. 처음 입주시 문제가 없던 옵션등의 고장등은 그 원인이 사용상 이유라면 책임이 있을 수 있습니다, 또한 도배나 장판의 경우 훼손이 있거나, 찢김등이 있는 경우 임대인의 따라 책임을 지게 되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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집수리 어디까지 임대인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 부분 충분히 이해됩니다. 임차인 혹은 임대인에 따라 처리되는 과정이 다르기에 분쟁도 많은 것이 사실입니다. 보통은 임대차 유지를 위한 부분 보일러,누수등에 대한 보수는 임대인이 하지만, 임대차에 불편이 없는 수리부분에 대해서는 어느정도 합의하에 진행하는게 좋습니다. 임차인 입장에서 모든 수리를 다 요청할 경우 비용지출이 없어 좋을수 있지만 퇴거시 그 수리부분에 약간에 문제나 훼손이 있을 경우 모두 원상복구 책임을 질 수도 있기때문에 결국 서로간 감정싸움이 될 수 있습니다. 보통 합의가 어렵다면 계약을 중개한 부동산을 통해 어느정도 조율 가능할수 있으니 이부분을 참고하시면 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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시골에 주인없이 버려진 집을 수리해서 활용해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같이 타인의 주택을 임시대로 수리하여 사용하는 것은 불법점유로 볼수 있습니다, 실제 사는 사람이 없다고 해도 해당 토지, 주택의 등기부를 통해 실소유자를 확인한 후 협의하시는게 좋을 듯 보입니다, 임의대로 사용시 향후 불법점유로 인한 손해배상 및 원상복구등의 문제가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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특례보금자리론 자격조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출의 경우 개인 소득에 대한 자료가 필요하므로 소득자체가 없다면 대출승인 어려울수 있습니다. 또한 특례보금자론은 주택구입과 기존대출상환, 임차보증금 반환 목적으로 가능하며, 신청 조건은 9억이하 주택, 소득의 경우 일정금액 초과 제한 없음. 무주택자 및 1주택자가 조건입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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아파트 월세 보증금 대출방법.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 종류 공공과 일반시중은행 대출 종류가 많고 조건또한 다르기 때문에 정확한 설명은 어려운 점 이해부탁드립니다, 반전세 월세 전세의 구분없이 보증금이 있는 경우 전세대출이 가능합니다. 즉 월세라고 해서 전세대출이 안되는 것은 아니나, 개인 대출규제나 한도등이 다르기 때문에 차이가 있는 것으로 보시면 됩니다. 최근 한시적으로 출시되는 특례보금자리론과 같은 공공대출이 가장유리할수 있으니, 상세 조건을 알아보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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갭투자한 부동산인건 어떻게 알수있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자 부동산은 따로 지정되거 나온게 아닙니다. 사실상 전세세입자가 있는 경우 대부분이 갭투자로 보시는 게 맞을수도 있습니다. 즉 실거주가 아닌 이상 시세에서 전세보증금으로 대출비용을 처리하고 갭차이 만큼의 비용을 들여 소유권을 가지고 있기 때문에 갭투자와 큰 차이가 없기 때문입니다. 다만 아파트의 경우 전월세 시세가 비교 가능하기에 일정한 시세와 전월세 갭차이가 유지되지만, 빌라의 경우는 시세가 부정확하기에 갭차이가 적어 깡통전세 위험이 더 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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