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전세계약날짜가 지나면임차인은 무조건 전세금을 줘야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 계약해지 통보는 계약만료 6~2개월전에 하면 되므로 임차인은 정상적인 통보를 한것으로 보입니다. 전세보증금의 경우 만기일에 반드시 반환하여야 합니다. 만약 미반환시 임차인은 임차권등기명령을 신청하고 내용증명발송등을 하게 되며, 임차권등기명령이 될 경우 등기상 임차권이 등기되므로 다음 임차인을 구하기는 더 어렵습니다. 또한 미반환으로 발생되는 손해나 위 과정에 들어간 비용에 대해서도 배상을 해야하기에 대출을 통해서라도 반환하셔야 불이익이 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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아파트 평수는 인터넷에서 볼때 어떻게 보는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 나온 110/84의 경우 앞쪽 숫자는 공급면적, 뒤에 숫자는 전용면적을 나타납니다. 공급면적은 전용면적뿐아니라 공용면적까지 포함한 면적으로 실제 아파트 매매시 사용하는 기준면적이라고 보시면 되고 전용면적은 나만이 사용하는 공간으로 쉽게 현관문기준 안쪽 면적을 나타냅니다. 또한 숫자는 제곱미터기준으로 작성됩니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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가족간 부동산 거래시 증여세 납부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 매매거래는 원칙적으로 증여로 추정합니다. 다만 이러한 매매를 입증하기 위해 시세대비 30퍼센트 내외지만 그 차액이 3억을 넘지 않는 범위의 가격에서 매매계약을 체결하고 자금 이체등의 증명자료가 있어야 가능합니다. 또한 자식의 매매자금에 대한 출처도 어느정도 분명해야 인정됩니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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집매매 할때 개인간에 거래가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 부동산 거래는 개인과 개인이 가능합니다. 즉 직거래도 아무런 문제가 없습니다, 다만 부동산의 특성상 고가인점과 등기부를 통한 권리관계가 명시된점등으로 인해 안전한 거래를 위해 중개사무소를 통해 거래하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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구두로한 계약도 법적 보호를 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약의 성립은 두 당사간 구두 협의만으로도 효력이 발생하지만, 부동산 계약시에는 계약서 작성 전까지는 사실 법적 보호가 어려운게 사실입니다. 즉 이 집을 계약하고 싶다면 가계약금을 걸고 수일내에 계약서작성을 하고 계약금을 지급한 단계부터는 계약금 계약으로 계약의 효과가 발생되고, 단순히 이집 계약할수도 있다는 말로는 다른 세입자와 먼저계약을 해도 책임을 묻기 힘듭니다. 그래서 가계약금을 걸고 계약서 작성 전까지 집을 잡아둔다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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계약기간전에 집을 빼야할경우 들어가는 비용 알려주셔요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약기간 중 중도해지시에는 임대인의 동의가 우선 필요합니다. 실무상 이러한 동의를 얻기위해 부동산 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 임대인 동의를 받습니다. 만약 이러한 조건에도 임대인인 거절한다면 사실상 계약만료전까지 보증금 반환이 어려울수 있습니다. 청소, 도배는 이러한 중도해지와 관계없이 퇴거시 원상복구 의무에 따른 것으로 임대인이 어느 부분까지 문제제기를 하느냐에 따라 달라지므로 중도해지시 보상하는 범위와는 조금 다릅니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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청약저축은 누구나 다할 수 있는것입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 무주택자, 유주택자 관계없이 청약통장개설은 누구나 가능합니다. 청약통장의 경우 개설이후 보유기간을 따지게 때문에 최대한 미리 만들어서 보유하시는 게 유리하며, 청약공고에 따른 1주택자까지도 청약가능한 부분이 있으므로 유주택자도 보유하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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올해 10월이면 전세계약기간이 종료됩니다. 이사를 해야 할 상황이 되었네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 만기 이전까지 보증금 반환의 여부를 정확히 판단할 수는 없습니다. 다만 질문과 같은 상황이라면 계약만료 6개월전이내라면 최대한 빨리 재계약 거부의사를 통보하고 다음세입자를 구할수 있는 시간적여유를 주는것이 필요합니다. 사실상 다른 세입자를 구해야 반환이 문제없이 되는 경우가 많기 때문입니다. 그리고 계약만료시 보증금 이 반환이 되지 않는다면 임차권등기명령 신청과 임대인에 대한 내용증명발송등 보증금 반환을 위한 법적 조치를 빠르게 진행하시는게 반환이 빠르게 이루어질 수 있는 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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아파트 재건축시 안전진단은??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단은 재건축을 위해서 반드시 거쳐야 하는 단계로써 아파트 자체 구조물에 대한 안전성을 평가하는 것으로 30년이상 된 아파트를 대상으로 재건축을 위해서는 안전진단 등급을 D등급이하로 나와야지만 재건축 추진이 가능합니다, 즉 다시 건축해야 될 만큼 안전성이 낮다는 의미 입니다. 또한 1차로 민간기관의 진단을 받은 후 2차로 공공기관 정밀안전진단을 받아 통과되어 합니다. 보통 B,C등급이 나올경우 리모델링이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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특례 보금자리론 체증식 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 체증식 상환방법도 있습니다. 다만 이를 이용하기 위해서는 일정자격에 해당되어야 가능합니다. 조건은 수입이 일정하거나 증가 가능한 만40세 미만 보금자리론 이용자가 가능하지만 50년만기로 대출할 경우에는 체증식 상환방식은 이용 불가합니다. 도움이 되셨다면, 추천 꼭 부탁드립니다. !
경제 / 부동산
23.01.16
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