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답변 내역

월세보증금 못받을수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 확정일자 부여를 말하는듯 보입니다. 우선 잔금을 치루고 임차주택에 이사할 경우 주민센터를 방문해 전입신고와 확정일자을 부여받으시면 됩니다 이러할 경우 익일부터 대항력과 우선변제권 효력이 부여되어 보증금 보호가 어느정도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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LH 임대아파트 임대료,관리비 어떻게 계산되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 주변시세보다 저렴한 월차임과 보증금이 장점입니다. 질문처럼 임대가 아닌 일반아파트의 전세가와 임대보증금 차이가 크지 않다면 이득은 없을수 있습니다. 다만 향후 부동산 시장 회복으로 주택가격이 상승할 경우 일반아파트의 경우 2년 만기후 보증금 상승이 불가피하고 임대인 사정에 따라 4년거주후 퇴거를 당할수 있는 점이 있기때문에 주거안정화 부분에서는 임대아파트가 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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전세 퇴거시 벽걸이TV 설치등 원상복구 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.일반적으로 벽걸이 티비설치로 인한 파공의 경우는 임차인이 원상복구를 하는게 맞습니다. 임대인이 동의하였다고 해도 퇴거시 책임을 묻지 않겠다는 협의가 없었다면 원상복구를 해야합니다.2. 이건 벽지의 훼손 정도를 떠나 임대인이 이를 문제제기할 경우 원상복구의무로 인해 일정부분 복구비용을 지급할수도 있고 임대인이 문제 삼지 않으면 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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경매는 어떻게 참여하는게 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 참여하는 방법은 경매일에 법원에 방문하여 직접입찰하는 방법과 공인중개사와 같이 허가된 대리인을 통해 입찰하는 방법이 있습니다. 참여는 어렵지 않지만 사전에 경매목적물에 대한 권리분석이 되어야 낙찰후 인수권리등으로 인한 비용 손실을 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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월세계약은 나갈때 청소비 주고 나가야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 청소비를 반드시 주어야 하는것은 아닙니다. 다만 퇴거시에 주택내 상태가 입주때와 달리 좋지 않을 경우 임대인이 원상복구 의무를 이유로 요구하는 경우도 있습니다. 보통은 입주시에 입주청소등을 임대인이 지불하여 해준 경우 청구하는 경우가 많고 입주시 본인이 입주청소비용을 부담하여 하였다면 퇴거시에 청소비용을 내지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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부모님명의아파트 월세계약관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 해당하는 내용은 매매시 적용되는 직계존속간 매매시 증여를 피하기 위한 조건입니다. 즉 전월세 계약시에는 이러한 부분이 크게 문제되지 않습니다. 다만 공인중개사를 통한 계약서작성과 보증금 송금내역, 월세 내역등만 정확하게 보관하시면 됩니다. 자금의 흐름만 정확히 하시면 되고 전월세 금액은 질문만 같은 제한이 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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살고있는 전세집을 내놓을려는데 따로 홍보하는게 문제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 홍보하는게 문제가 되지는 않습니다. 또한 부동산의 경우도 사실상 전속계약이 아닌경우라면 다른 부동산에 매물을 내놓아도 상관없습니다. 보통은 원룸관리를 전속을 맡고 있는 부동산이 아닐경우라면 해당부동산에서만 계약을 해야될 이유가 없습니다, 최대한 많은 부동산에 매물을 내놓으시고 임차인을 구하시는게 좋고 개인적 홍보도 필요하시다면 같이 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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부동산시작 하락세 얼마나 지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격 자체를 하락의 기준을 보기에는 어려운 부분있습니다. 문제는 가격하락을 이끌어내는 금리나 다른 요인들이 아직은 불안전한 상태이기 때문입니다. 현 기대가능한 부분은 금리인상 속도가 조금은 완화되고 있다는 점인데 완전한 금리인상이 멈추고 인하가 시작되는 시점이 되야 부동산 가격회복도 기대해볼만 할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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전국의 집값 하락세도 금리 인하가 진행되면 다시 상승세로 돌아서겠줘?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 이루어진다면 부동산 회복도 기대해 볼만 합니다만, 현 기준금리 인상은 진행중인 상황입니다. 다만 상승폭이 조금 줄어들었을 뿐 올해도 상승이 예상되는 만큼 당장 부동산 가격회복은 어려워 보입니다. 또한 유가의 경우도 아직은 불안정한 상태이고 외부적으로 경기침체 요소들이 산재하고 있기때문에 긍정적인 상황은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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예금금리 인하로 부동산 시장은 살아날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예금금리가 일정수준이상 증가가 어렵더라도 현 시장상황에서는 자금이 주식, 부동산등에 이동되기는 쉽지 않을것으로 보입니다. 현 예금금리도 적지 않은 수준이고, 경제상황이 좋지 않기때문에 쉽사리 안전자산에서 투자자산으로의 이동이 용이하지 않기 때문입니다. 또한 부동산의 경우 금리에 대한 인하가 없는 이상 현 주담대 금리로는 수요가 늘어나는데 한계가 있기때문에 당장 드라마틱한 효과를 기대하기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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