일반적으로 임대차 중 이루어진 뒤 매매계약은 아무런 상관이 없지만 질문의 경우라면 전세잔금일전(3월말) 매매계약이 체결된다면 매매잔금일을 3월말로 이후로 하시고 등기를 넘겨주시면 됩니다. 또한 임차인에게도 해당상황을 설명하면 될것으로 보입니다. 만약 상황이 전세잔금일 전에 매매계약이 체결 및 잔금 , 소유권이전될 경우라면 해당 임대차 계약에 영향을 줄수 있기때문에 새로운 매수인과 임차인이 다시 계약서를 작성해야 할수 있습니다.
전세집 매매시 매도인은 매수인의 권리와 의무를 승계합니다. 그래서 매수인은 매도인으로부터 임대차계약서를 받아서 임대차계약에 대한 사항을 확인하고 임대인으로써 권리와 의무를 이행하면 됩니다. 대항력(전입신고+이사(거주))을 갖춘 임차인은 새임대인으로부터 대항력에 의해 계약만료일까지 계속 거주해도 되고 계약갱신요구권 행사도 할 수 있습니다.
계약서를 작성하지 않아도 되고 작성해도 됩니다.
계약서를 작성하고자 할 때는 임대인과 임차인 두명이서 작성해도 되고 부동산에 대필료(임대인 임차인 합해서)를 지불하여 계약서를 작성해도 됩니다.
매수인이 실거주를 원한다면 임차인은 전임대인(매도인)에게 계약갱신요구권을 행사했더라도 계약만료일까지만 거주할 수 있습니다.
