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전세연장계약시 중계사 없이가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 별도의 표준계약서 양식을 다운 받아서 작성하시고 서명 및 날인하시면 됩니다. 물론 임대인에게 대필료등의 부담을 전달하시고 직접 계약서를 작성 서명 및 날인 하자고 협의하시면 될듯 보입니다. 재계약의 경우 새로운 계약과는 다르게 권리관계나 소유자에 대한 확인등이 순조롭기 때문에 위처럼 하셔도 크게 영향이 없기 떄문입니다. 다만 전세대출 및 보증보험의 연장이 있을 경우 해당 기관에 필요서류 및 중개사 인장없이도 가능한지 여부등을 미리 확인하여 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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지방 아파트는 정말 이대로 복구가 불가능 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 지방소멸화등이 이어진다면 지방부동산 회복은 사실상 어려운 게 사실입니다. 기본적으로 부동산 가격이 오르기 위해서는 그에 따른 수요가 있어야 하는데 지방내 인구감소등이 과속화하는 상황에서는 이를 기대하기 어렵기 때문입니다. 다만, 정부에서도 수도권 집중화를 막기위해 지방활성화 정책을 운영확대중에 있고, 대표적으로 부산 북극항로중심도시 개발과 세종,대전간 통합 및 행정수도 이전등의 계획이 실행중입니다. 만약 이와 같은 지방활성화 정책 및 통합을 통한 활성화대책이 성공한다면 지역별 부동산 가격도 다시 상승할 가능성이 있습니다. 즉, 앞으로 지방내 산업단지유치와 같은 지역활성화 여부에 따라 지역별 부동산 경기도 영향을 받을수 있습니다 .
경제 / 부동산
1일 전
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두쫀쿠 뭐가 이렇게 비싼건가요? 너무 비쌉니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격이 비싸다는 것은 원가의 문제도 있지만 주로 공급보다 수요가 많아질때 높아지는 요인이 강합니다. 그리고 우리나라처럼 디저트류 특히 빵류가격이 높은 상황에서 인기까지 높아지는 경우 가격대가 높아지는 특징으로 인한 부분이 크다고 할수 있습니다 .물론 두쫀쿠의 경우 원재료자체가 고급이라 기본단가가 높은 특징도 가지고 있으며, 완성까지의 손이 많이가는 특성과 대량생산이 어렵다는 점이 자연스레 인건비가 많이 묻어나는 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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2026년 토지 개별공시지가 몇월에 나오나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 표준지공시지가, 그리고 각 지자체별 개별공시지가를 5월 31일까지 공시하게 됩니다. 이는 6월 1일 재산세 과세기준을 맞추기 위한 기간으로 실제 매년 공시되는 기간은 주로 4월에 가장 많이 공시되는 것으로 알고 있습니다, 26년도 공시지가 발표전까지는 모두 25년도 공시지가를 기준으로 사용하게 됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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수도권사는사람이 지방에 원룸 빌려서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 실사용이 없는 경우 오히려 더 빠르게 망가지는 경향이 있습니다. 그에 따라 한달중 20일이상 비워둔다면 일정한 관리주체나 관리인이 필요할수는 있습니다. 다만, 원룸특성상 외부에 대한 관리는 관리주체가 별도 있어 하고 있는 상황이기에 내부에 시설등에 대한 관리만 해주시면 크게 문제가 없을 것으로는 보입니다. 다만 누수등의 예상치 못한 하자가 발생할 경우 빠르게 인식하기 어려워 피해범위등이 커질수 있는 단점이 있고, 생활흔적이 없는 경우 환기등의 문제로 곰팡이등이 발생될 가능성도 높기에 이러한 점은 참고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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빌라 매매시 주의할점과 특약으로 설정해야 할것들
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 매매시 확인이 필요한 부분은 대지권에 대한 부분입니다., 빌라의 경우 아파트와 다르게 대지권이 명확하게 구분되지 않고 공유지분이나 별도의 대지권 등기가 되지 않은 경우가 있기 떔누입니다. 이럴 경우 빌라의 재건축, 재개발시 권리주장이 어려울수도 있기 때문입니다. 그에 따라 등기부상 대지권의 표시 항목이 있는지 여부, 잘 모르시면 중개사에게 이러한 부분에 대한 확인 및 설명을 요구하시는것도 방법이 될수 있습니다 . 그리고 빌라의 경우 예상치 않게 불법건축물이 기재된 경우가 종종 있습니다.주로 증축이나 주택을 다가구처럼 쪼개놓은 경우도 있기에 건축물대장상 불법건축물기재여부와 등기부를 통한 구분건물 여부와 호수에 따른 면적등을 잘 확인하시기 바랍니다. 그외 입지와 내부구조, 관리사항도 잘 확인하시기 바랍니다. 누수에 관해서는 매도인의 하자담보책임에 속하는 부분이나 사전에 이를 인지하였다면 수리에 대한 하자보수 또는 매매가격에서의 일정금액 인하등을 요구하시면 될듯 보입니다
경제 / 부동산
1일 전
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아파트매입시 공동명의 질문 ………0
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-우선 공동명의시 별도 지분설정이 없다면 5:5비율로 가지게 되고, 만약 두 명의자간 지분을 정하였다면 그 기준대로 등기를 신청하시면 됩니다. -질문처럼 매수를 하시면 실제 대출차주가 아드님이 아닌 이상 아드님 지분전체는 증여로 볼수 밖에 없습니다. 공동명의를 한다면 그 지분에 맞는 본인 자금조달계획을 제출하여야 하기 떄문입니다. 만약 대출 차주가 아드님이라면 지분도 해당 비율대로 가지고 나누셔야 하나, 보통 질문처럼 하는 경우 대출상환책임과 신용등급, 세금등에서 각별히 주의가 필요할수 있습니다 -불가하지는 않겠으나, 위에서 말한 것처럼 사전에 관련한 부분들을 확인하여 진행하시는게 필요합니다. 참고로 본인명의대출이라도 실제 공동명의자의 소득증빙과 관련서류 제출 요구가 있을수 있고 은행에 따라서 별도의 제한이 있을수도 있습니다,- 수도권일 경우에 주담대한도제한 6억으로 실제 한도는 방공제등이 포함되면 6억이 풀로 나오는 경우가 없습니다. 이러한 부분은 확인을 하신뒤 자금조달게획을 명확하게 세우셔야 합니다. -직계존비속 또는 부부간 공동명의 보유시 동일세대를 구성할 경우 2주택으로 보지는 않습니다. 만약 자녀분과 세대분리가 된 이후에는 각자가 1주택자로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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주택담보대출 너무 고민 됩니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서는 기존대출보단 금리가 낮은 상품으로 갈아타기를 알아보시는게 최선으로 보입니다. 보통 대출갈아타기를 대환대출이라고 하는데, 대환대출은 시중은행 대출을 공공대출로 갈아타는게 가장 유리하나, 이를 위해서는 일정요건과 대출신청자격등에 부합이 되어야 합니다. 이러한 상품에 대하여 자세하게 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 그외 현 대출은행에 대출금리인하요구권을 통한 금리인하등을 요구하는 방법도 있는데 해당 방식도 은행이 정한 일정요건등에 충족이 되어야 가능한 만큼 은행을 통해 자격및 가능여부를 확인해보시기 바랍니다, 위 두가지가 어렵다면 사실상 기존 주담대 이자부담을 계속하실수 밖에 없고, 최악의 경우는 현 주택을 매도하고 이자부담이 가능한 주택으로는 이사까지도 고려해보실수는 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세낀 매물 매매시 특약사항은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자를 낀 매매에서는 세입자승계가 포함되기 때문에 매매대금에서 현 세입자의 보증금을 제외하고 지급하여야 하는데, 보통은 지급방식을 계약금과 중도금, 잔금의 지급방식으로 기재하고 실제 게약금을 주고 계약서를 체결할때 중도금으로는 기존세입자의 보증금을 기재하고 잔금시점에는 매매가격에서 보증금과 계약금을 뺀 나머지만 지급하시면 됩니다.그외 세입자에게는 전세승계거부권이 포함되기 때문에 필요에 따라 세입자의 동의여부등을 확인하였다는 특약기재도 필요할수 있습니다. 그리고 현 세입자의 임대차를 승계한다는 내용을 포함하여 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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계약기간이 보름정도 남아있는데 보증금 반환
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약기간이 남아 있다면 임대인 보증금을 우선 반환해줄 의무는 없기에 협의에 따라 반환여부가 정해질듯 보입니다 임대인이 조기반환을 거부하면 이를 강제할수는 없습니다, 그리고 보증금 반환전까지는 점유와 전입신고를 모두 유지하고 계셔야 하기에 주소이전은 하시면 안되고, 짐을 미리 다 빼시더라도 현관비번등을 알려주시지는 않아야 점유를 유지할수 있습니다. 결과적으로 보증금 반환이 되면 전출이든 짐을 빼든 상관 없으나, 미반환된 상태에서는 모두 유지를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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