답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 계약갱신청구권은 임대인이 변경되어도 사용가능합니다. 다만 실거주를 이유로 거부한다면 그게 이전임대인이든 새로운임대인이든 어쩔수없이 퇴거를 할수 밖에 없습니다, 즉 계약기간중 임대인이 변경되고 계약만료 2개월이 되기 전 실거주를 이유로 갱신거부를 한다면 질문에서 말한 보상은 받을수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자를 구하면서 전세금을 받아 근저당 말소를 조건으로 매물을 등록한다면 사실상 현 근저당은 문제가 되지 않습니다. 잔금이후 말소되고 임차권이 선순위가 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 문제가 될지 안될지는 정확히 알수 없습니다. 그사이 시세나 기타 상황이 변동될수 있기 때문입니다. 질문에서 우선 선순위 근저당이 존재하는 것이고, 이는 시세에 따른 배당계산을 떠나 위험요소가 있게 됩니다. 즉 경매시 말소기준권리보다 후순위로써 임차권은 소멸되고 배당을 받지 못할 경우 보증금에 대한 손실 가능성은 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 1주택 소유중 다른 주택을 매수하고 종전주택이 아닌 새로운 주택을 매도하게 되면 양도차익에 따른 양도세가 부과되고 잔금을 받고 등기이전되는 시점에 다시 1주택자가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 별도로 전입신고를 하실 때 확정일자까지 부여받으시면 됩니다. 즉 전입신고만 한다고 확정일자만 부여받는게 아니므로 별도로 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산도 임야대장이 존재하고 각 필지가 존재하므로 소유자 역시 존재합니다. 다만 소유가 불가한 임야와 대장상 기재되지 않은 무주의 임야는 국가소유로 보시면 됩니다. 그리고 토지에 경작물을 심고 키운다고 해서 해당 경작자가 주인은 아니므로 등기부를 통한 소유주 확인 필수입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 같은 청약에 대해 중복청약은 가능하지만, 특별공급과 일반공급에 가능한 것이지 둘다 특별공급에는 중복청약이 불가합니다. 즉 질문에서 둘 중 한가지 전형에 청약을 하고 미당첨시 일반청약에 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘의 차이는 여러가지가 있지만 대표적인 차이는 재개발은 주거시설뿐 아니라 정비기반시설까지 전부 새로 건축하는 사업을 말하여 공공의 성격이 강한 개발사업이고 재건축은 주변 정비기반시설이 양호하여 주거시설만을 새로 짓는 개발로써 공공의 성격보다는 민간개발의 성격이 강합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대차계약을 통해 부여받는 임차권은 채권입니다. 즉 임대인과 임차인 서로간의 계약이지 이를 다른 사람에게 주장할수 없습니다. (대항력이 없기떄문에) 이럴 경우 임대인이 주택을 매도할 경우 새로운 임대에게 내 계약과 보증금을 주장할 수 없습니다. 쉽게 임대인이 보증금을 받고 집을 팔고 도망가면 그대로 세입자는 보호받을수 없게 됩니다. 이러한 문제점때문에 채권에는 없는 물권에 준하는 대항력을 법에 근거하여 부여하게 되는데 이를 얻기 위한 기본 전제가 전입신고입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청방법에 따른 차이는 크지 않습니다. 즉 대면으로 하든 인터넷을 통한 비대면으로 하든 처리기간이나 금리는 개인의 상황에 따라 적용이 달라집니다.