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주택 청약 당첨 확률을 높이는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다청약 당첨을 위해서는 1순위 기본청약조건 외에도 가점이 따로 있습니다. 이러한 가점을 부여하는 요소는 청약보유기간, 부양가족, 무주택기간등이 있으며, 이러한 가점을 최대로 받아도 경쟁룰이 높을 경우 당첨되지 않을 수 있습니다, 그래도 가점이 풀인 상태라면 확률은 그만큼 높습니다. 이러한 요소들을 잘 고려하시어 관리 유지 하시는 게 당첨확률을 높이는 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 공시가격 현실화율은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산과 관련된 사항은 국토교통부가 관할하는 영역으로 보시면 됩니다, 주택의 공급 및 수요, 정책등을 실제 시행하는 정부기관이라 보시면 됩니다. 그리고 공시지가의 경우 종부세, 재산세를 결정하는 기준이아니라 이러한 세금을 산출하기 위한 객관적 과세표준 자료입니다. 즉 세법에 의해 종부세와 재산세 세율이 정해지는 것이고 대표적인 토지,주택가격을 산술화 해 놓은 공시지가를 과표로 하여 세금을 산출하는 방식입니다, 즉 물건을 사면 부가세10%가 붙는 건 법에 의해 정해진사항이지만, 그 10%가 얼마인지는 물건가격에 따라 달라지고. 그 물건가격을 법에의해 정해놓을수 없는것과 같은 개념으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 가격은 하락하고 있는데 시골 주택 가격은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 시골주택을 비교하는게 맞지는 않을 듯 보입니다. 시골 주택의 경우 거래가 많지 않기에 실제 시세하락이 눈에 보이지 않을수 있기때문입니다. 평균적으로 서울 주택가격이 하락한다는 의미는 수요가 감소했다는 의미이고, 이럴경우 지방은 더 큰 폭으로 하락할 가능성이 큽니다. 즉 부동산 시장 하락시기에 수도권,지방 모두 하락하는건 사실이고, 하락폭은 재작년,작년 큰 폭상승을 했던 수도권이 더 큰 폭으로 빠질수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세보증금을 어떻게 하면 빨리 반환받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 미반환시 임차권등기명령과 지급명령을 신청하고, 임대인에게 내용증명을 발송해 압박하여야 합니다. 또한 전세보증보험에 가입되어 있다면 임차권등기명령이후 전세종료 확인서를 작성해 보험청구를 하는 방법도 있습니다, 현실적으로 보험이 없는 상태라면 소송을 통해 경매를 신청하거나 해야합니다, 이 과정에서 반환지연으로 인한 손해나 발생한 비용등은 손해배상청구도 가능합니다, 하지만 이러한 방법을 취해도 임대인이 변제의사가 없다면 현실적으로 매우 어려운 상황이 발생할수 있으나, 주어진 내용들 모두 진행하시어 임대인을 압박하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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만약 부동산이 떨어져서 전세금을 못받으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 상황이 발생되면 정말 난해해 집니다. 법적 조치를 아무리 취해도 현 주택가격이 떨어져 내 보증금보다 낮은 경우(깡통전세) 법원결정에 따라 경매를 신청해도 내 보증금 전부를 돌려받기는 어렵기 때문입니다. 이러한 경우 울며겨자먹기로 현 주택을 매수하여 거주하는 경우도 많구요, 사실상 임대인을 다 털어도 돈이 없다면 보증금 회수가 어려울수 밖에 없는게 현실입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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월세집을 14개월만 구하고 싶은데 방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같이 14개월이라는 시간이 있을 경우 1년월세를 계약하고 재계약시 갱신청구권을 사용한 후 계약해지하는 방법도 있을수 있고, 가장 좋은것은 계약전 임대인과 합의하여 14개월로 임대차계약을 하는 것입니다. 남은 기간이 1년 조금 넘기에 충분히 합의는 가능할것으로 보입니다. 그리고 임대차에서 정부에서 지원해주는 부분은 거의 없고, 저금리 대출정도 있지만 조건이 까다롭기에 은행등에 방문하여 문의해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부산에서 내집 마련 언제쯤 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서 주택 구매는 사실상 추천드리기 어렵습니다. 이유는 다 알고 있으신 것처럼 부동산 가격하락이 진행중이기 때문입니다, 다만, 내집마련으로 실거주를 목적으로 대출이 크지 않고 이자부담을 견딜수 있는 정도라면 매물이 많은 지금 주택을 구매하는것도 나쁘지는 않습니다. 어차피 장기 거주를 할 예정이고, 그 사이 부동산시장이 결국은 회복되는 시기가 올것이기 때문입니다. 가장 고민해야 하실건 원하는 주택에 자금을 마련하는데 있어 대출의 규모와 금리가 더 상승되었을 경우, 그 부담을 버틸수 있는지에 대한 계산 후 결정하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세로 살고있는데 거주지변경 시 문제 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 할 경우, 제일 큰 문제는 보증금 보호를 위한 대항력과 우선변제권 효력을 잃게 됩니다. 즉 다른곳으로 전입신고를 하게 되면 기존 임차주택에 대한 대항력을 잃게되고 혹시나 문제가 생길 경우 보증금을 잃게 될수 있습니다. 만약 등본상 가족세대원이 있다면 이를 남겨두시고 혼자만 다른곳으로 전입신고하는 경우에는 대항력이 유지될수 있으니 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 재건축과 리모델링은 무슨 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 리모델링은 쉽게 기존 건물 전체를 다 철거하고 다시 건축하면 재건축이고, 기존건물을 철거하되 그 뼈대는 남겨둔채 그 수직, 수평으로 증축하여 새로 짓는 것을 리모델링이라고 생각하시면 됩니다. 행정절차상이나 개발단계 속도에서는 리모델링이 빠른게 장점이지만, 리모델링을 하기 위해서는 안전진단을 통해 일정등급이상을 받아야만 추진 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 월세계약서 반납? 내용좀 봐주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필수적으로 반납하여야 되는 것은 아닙니다. 아마도 계약서를 가지고 임차인이 보증금을 담보로 금융대출을 받는 등의 다른 문제가 생길 여지를 없애기 위해 회수하는 듯 보입니다. 사실상 임대인의 불안감에 부동산에서 회수하여 폐기하려는 목적으로 보이니, 크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 계약이 만료되시면 반납하지 않더라도 지난 계약서는 꼭 폐기하시는게 좋긴합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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