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답변 내역

아파트 월세 거주 곰팡이가 너무 심해서 집주인과의 상황
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 목적물 하자에 의한 계약해지에는 동의한듯 보입니다. 이러한 경우 다음임차인 여부와 관계없이 보증금을 돌려받고 나가실수 있으며, 이로인해 발생한 손해에 대해서는 청구는 가능하나, 이는 입증가능한 한도에서 청구할수 있으며, 구체적인 사정 또한 검토하여 따져 보아야 합니다. 우선 1번과 같은 경우는 일반적으로 임대인이 해주는 경우도 많지만, 법적으로 꼭 해주어야 한다라는 부분은 없습니다. 그리고2,3번의 경우는 곰팡이로 인한 결과라는 입증이 필요합니다, 단순히 곰팡이때문에 이런것이다라는 추측만으로 어렵고 인과관계에 대한 객관적인 자료와 증거가 있어야 손해배상이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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지금처럼 금리가 높고 부동산가격이 하락해있을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 재건축의 경우 외부 상황과 별개로 개인적으로 여유자금이 없는 분들이나, 소득이 없는 노년층분들에게는 좋은 부분은 아닙니다. 즉 재개발을 통해 주택가격이 상승해도 분담금에 대한 부담이나, 착공후 실입주까지의 기간동안 이주가 쉽지않은점 때문입니다. 이러한 경우를 제외하고는 부동산 하락기에 재건축시 분양에 대한 부담이나 공사비 수급에 대한 부담은 있지만, 재건축이후 주거환경이 좋아지고 이전보다 높은 가치를 인정받기에 꼭 손해라고 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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우리 지역에 행복주택을 건설하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택도 일반주택처럼 거주하는데 아무런 차이가 없습니다. 공공의 영역으로 다른 주거환경과 비교해 저렴한 월세를 내고 거주할수 있고 일반 전월세처럼 2년마다 보증금 인상으로 인한 주거불안이나 보증금 미반환같은 위험요소가 적기에 주거 안정성면에서도 매우 유리할수 있습니다. 질문과 같이 남들이 행복주택을 보는 시선을 객관적 단점으로 보기에는 무리한 부분이 있지만 이러한 부분들 때문에 월세를 좀 더 내더라도 일반주택으로 가시는 분들도 적지 않은건 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산 반등의 시기 언제로 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격하락의 원인은 수요감소이고 이러한 수요감소의 원인은 금리의 상승과 고금리로 인한 부담때문입니다. 즉 지금 무리해서 집을 사면 이자감당이 안되는게 현실이라 다들 주택매수를 피하는 상황입니다. 그렇다면 금리가 인하되어 이전수준 또는 적정수준으로 하향될경우 수요는 다시 증가하고 부동산가격도 상승할 여지가 있습니다. 즉 금리가 인하되는 시점을 기준으로 부동산경기가 다시 살아날 확률이 높습니다. 다만 이 시기가 언제가 될지는 아무도 예측하기 힘든 상황입니다. 현재는 물가상승을 잡기 위해 금리를 급격하게 인상하였으나, 물가가 안정화되지 않기에 금리를 계속 올리고 있고 미국금리 인상 여지도 남아있기에 단기간에 부동산 시장의 회복은 어렵다고 보는게 일반적입니다
경제 / 부동산
22.12.12
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무인도를 개인적으로 소유할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도 소유자가 있다면 매매를 통해 소유하실 수 있습니다, 다만, 소유하였다고 해서 토지에 대한 이용을 마음대로하시는 어려울수 있으나, 매입전 해당 토지의 사용가능한 지목이나 용도구역등을 파악하셔야 할듯 보입니다. 사인간의 매매라면 절차는 일반적인 부동산매매와 동일하며 비용은 계약당사자간에 협의로 결정될둣 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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서울 인근 주택부지로 평당 10~30만원짜리가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 관련된 질문은 실제 원하시는 지역을 정하시고 시세를 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 같은 토지라도 주택과 같은 건축물 건축이 불가한 지목의 토지가 있고, 국토법에 따른 용도지역 구분에 따라 이용가능한 토지여부도 확인하셔야 하기에 단순히 평당가격만을 가지고 질문하시면 답변드리기 어렵습니다. 그리고 토지에 몇평단위 기본은 없으나 건축법에 의해 최소대지면적은 정해져 있으나, 용도지역에 따른 건폐율을 고려하여 건축물을 기준으로 필요한 만큼의 토지를 매입하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세오피스텔 통유리금감??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문상의 내용에서 이미 집주인(임대인)이 해드린다고 하신듯 합니다. 특히나 고의나 과실에 의해 파손된 부분이 아니라면 임대인에게 보수 의무가 있습니다. 그리고 고층 창문에 경우 일반적인 업체를 통해 시공할 경우 향후 문제가 될수 있으므로 시공사를 통해 하시는게 향후 유지부분에서도 유리할듯 보입니다. 다만 금이간 창문의 경우 그범위가 커지면서 강도도 약해질수 있으므로 안전을 위해서 더 범위가 넓어지지 않도록 테이프등으로 금간 부위를 살짝 붙여두시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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23년도 주택 매입 및 매도 관련된 설문 결과가 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 부동산 시장에 대한 견해는 내외부 상황에 따른 가능성을 바탕으로 하락을 예상하고 있습니다, 즉 공신력있는 설문기관이 조사를 해도 결국엔 모두 개인적인 의견일뿐, 미래에 일은 아무도 알수가 없습니다. 다만, 현재 문제가 되는 고금리가 내년까지는 지속될거란 경제적 분석이 많은 만큼 부동산시장의 활성화 즉 실수요증가가 어렵기에 하락을 예상하는 전문가들이 많은 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트 계약 2년 연장 계약서 쓴후 이사가게 되면 집주인이 빼주어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 단어들이 정확한 의미전달이 어려운 부분있습니다. 무엇보다 재계약시 계약갱신청구권을 사용한 계약이라면 임차인으로 계약해지를 통보받고 3개월이 지나면 효력이 발생되어 보증금을 반환하셔야 합니다. 즉 3개월 후에 계약은 해지되며, 이에 따른 임차인의 중개수수료 부담 및 다음임차인 주선 의무는 없습니다, 만약 재계약이 계약갱신청구권 사용이 아닐 경우 중도계약해지시 일반적으로 임차인이 중개수수료+다음임차인주선을 해주는 조건으로 해지를 합의하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세계약 전 가계약금을 되돌려 받는게 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약은 단순히 계약을 위해 그 집을 잠시 잡아두는 의미입니다. 정식적인 계약서 작성과 계약금지급을 한 상태가 아니므로 부동산을 통해 반환을 요청하시면 될듯 보입니다. 또한 선순위 근저당이 있다는 이야기를 했다고 해도 실제 이를 등기부등을 통해 정확한 확인설명한것은 아니기에 고지의무를 다했다고 하기에는 부족한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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