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아파트 분양 받을때 어디가 더 좋을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 고층의 최대장점은 조망권과 일조권이 저층에 비해 우수하다는 점입니다. 이러한 부분은 주택가치를 결정하는데 큰 영향을 미치기에 매우 중요한 부분이구요, 그에 반해 단점은 재해나 화재로 부터 대피가 어렵다는 부분과 결로, 그리고 승강기 고장시와 같은 급작스런 상황에 대처가 용이하지 않다는 점이나, 최근 건설기술이 좋아졌고 안전과 관련된 장치들도 많아 이러한 단점은 점차 줄고 있습니다. 저층은 고층의 장점과 단점을 바꾸어 생각하시면 좋을듯 보입니다. 또한 아이들이 있는 경우 층간소음에 대한 걱정이 적다는 점도 장점일수 있구요, 참고로 테라스의 경우 사용공간이 늘어나는 장점은 있지만, 실제 관리하는 부분도 만만치 않으니, 잘 고려해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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공인중개사 자격증 시험 많이 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험의 경우 법률관련 과목이 많고 용어가 생소하기에 처음 접할경우 어려움이 있는건 사실입니다. 또한 범위도 굉장히 넓구요, 다만 인강등을 통해 공부하시면 공부할 양이나 범위가 축소되기에 충분히 도전 가능합니다. 다만, 하루에 2~3시간씩이라도 꾸준하게 공부하시는게 전제되어야 하구요. 그리고 공인중개사 합격률이 낮기에 더욱더 어렵다고 느끼시는데 사실상 공인중개사 시험접수에 비해 실제 미응시자가 적지않고 오전1차시험을 망칠경우, 2차는 의미가 없기에 당일 2차시험에 미응시하는 사람이 많습니다. 즉....수치적 헛점이 있습니다.결국 누구든 충분히 도전 가능한 시험이라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산중개업은 현금 영수증 의무발행 업종으로 중개보수가 10만원 이상이면 현금영수증을 반드시 발급해주어야 합니다. 다만 일반적인 부동산들은 이러한 경우 부가세10%을 추가로 요구하는 경우가 많습니다. 만약 이를 지급하였음에도 현금영수증 발급을 하지 않는다면 국세청 홈텍스등에 신고도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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우리나라 인구가 줄어들면 향후 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 예측불가하지만, 수요 공급의 경제논리로 보자면 앞으로 인구가 줄어들면 그만큼 수요도 줄기에 아파트 가격도 하락할수 있습니다. 다만, 인구가 줄어드는 대신 1인가구나, 단독가구가 늘어나는 추세이므로 세대수에 변화가 크지 않다면 생각만큼 주택가격하락은 크지 않을 수도 있습니다. 다만, 혼자 또는 소가구가 살기 부담스러운 큰 평수대 주택은 하락세가 시작할것으로 예상되어 집니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산에서만 쓰는 단어 뜻 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공인중개사무소에서 흔하게 쓰는 표현들로 보입니다. 우선 하시입주는 언제든지 입주가능하다는 뜻으로 원하는 입주일에 맞추어 입주할수 있다는 뜻입니다, 세안고는 말그대로 현재 전세/월세 세입자를 끼고 매매한다는 의미이며 대부분 갭투자등을 하시는 분들이 선호하는 매물입니다. 급매,급급매는 말그대로 시세보다 낮은가격으로 매매를 신속하게 진행하는 매물을 이야기 합니다. 올수리는 샷시를 제외하고 주방,화장실,도배등 전반적인 수리가 된 매물을 이야기하며 특올수리의 경우는 샷시까지도 수리가 되었다는 뜻이지만, 용어 사용상 차이가 있으므로 실제 무조건적으로 깨끗하고 좋다고는 말하기 힘듭니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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주택청약통장 액수가 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입금액은 사실상 청약당첨과는 크게 관련 없습니다. 즉 납입횟수, 보유기간, 그외 부양가족등이 가점을 높이는 부분이고, 공공이 아닌 민영의 경우는 납입횟수조차 보지 않기때문에 지역별 면적에 따른 최소금액만을 채워 청약을 할 수 있습니다, 그래도 공공아파트등에 청약도 할수 있는 부분이므로 2만원씩이라도 꾸준히 납입하여 납입횟수를 늘리시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세금을 돌려 받지 못하는 상황에서는 어떻게 대처해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같이 1000채이상을 보유한 임대인이 사망한 경우가 한번도 없었기에 더욱더 처리하는 과정이 복잡한듯 보입니다. 우선 임대인사망시 상속인을 통해 전세금반환이 가능하고 전세보증보험을 통해 우선 변제후 구상권청구도 가능하지만, 뉴스에 나와있든 이 경우는 종부세 60억가량 체납하여 상속포기가 예상되어 구상권청구도 불가하기에 보증보험 역시도 쉽게 액션을 취하지 못하는듯 보입니다. 다만 이 사건이 이슈화 된 만큼 국토부에서도 이러한 대책을 마련할 것으로 보여, 향후 진행되는 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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가족간 매매시 매매가액을 시세보다 낮게하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 직계존비속간 매매계약시 이를 세법상 일반매매가 아닌 증여로 추정합니다. 즉 증여세 부과대상으로 인식하기에 부모자식간 거래는 시세에 맞는 거래금액을 기준으로 계약금,잔금등의 통장이체 기록등이 반드시 필요합니다. 만약 시세보다 저렴한 저가양도, 시세보다 비싼 고가양도로 매매계약을 할 경우 증여로 보고 증여세를 부과합니다, 시세에 따른 상하기준범위는 법적으로 정해진 부분이 있어 그 범위를 벗어나는 매매계약은 하지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산을 두개 끼고 계약 했으면 복비도 두배인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 일반적으로 본인이 중개한 고객을 대상으로 청구하며, 위에 내용에서 처음 계약시 공동중개를 통해 진행하였으로 본인은 B부동산에만 본인 중개보수를 지급하셨을 것으로 보입니다. 그리고 중도계약해지로 인해 중개보수를 배상하는 부분은 A,B부동산이 아닌 새로운 임차인과 임대인이 계약을 맺을 경우 임대인에게 중개보수를 청구하는 부동산에 임대인을 대신해 지급하게 됩니다. 즉 아무런 관계가 없지만, 계약해지에 따른 패널티로 임대인이 내야될 중개보수를 본인이 내는 개념입니다. 그리고 새로 갈집에 대한 중개보수는 당연히 본인이 내는게 맞습니다. 새로운 중개물에 본인과 새로운 임대인의 계약을 한 부동산에 지급하시는 부분입니다. 두번 중개보수를 지급하게 되는건 맞지만 별개의 계약, 별개의 내용으로 각각 다른 부동산에 내시는 부분이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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마이너스 프리미엄이 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마이너스 프리미엄은 흔히 말하는 "마피"로써 분양권의 가격이 하락했다는 의미 입니다. 즉 분양가에서 마피만큼의 시세 하락이 된것으로 이해하시면 됩니다. 기재된 가격이라는게 아마도 매도할 가격이므로 이 가격에 마피가 포함된 것으로 생각되어 집니다. 즉 분양가에서 5000만원 줄어든 가격에 매물을 내놓은듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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