서울 신축아파트가 같은 84라도 실제로 어떤 아파트는 크게 보이고 어떤 아파트는 작게 보이는 이유가 무엇인가요??

예를 들어 둔촌주공 84는 4베이고 넓어 보이고 영등포 자이의 경우에는 같은 84 임에도 불구하고 3베이고 좀 작아보이던데요 실평수도 실제로 작은 건가요?? 아니면 구조상 그런 건가요?? 실제 차이가 난다면 같은 84라고 하면 안되는 거 아닌가요??