아파트의 분양면적은 방 거실 주방 욕실 등의 전용면적과 아파트의 복도 엘리베이트 계단 등 주거공용면적을 합한 것을 공급면적으로 합니다.
그런데 건설사마다 분양면적의 표기는 같지만, 주거전용면적의 설계구조상 내부가 서로 다르고(거실을 넓게. 방은 좁게 등등), 또 전용면적에 서비스 면적 (발코니 확장 등)이 별도로 포함되는데 그 크기가 다르므로, 결국 전용면적 84m2(85m2)는 같은데 실제 전용면적은 달리 보이고, 또 서비스면적에 따라 다소 차이가 날 수 있습니다
공급면적 84제곱미터라면 전용면적과 공용면적을 합한 것이기 떄문에 실제 전용면적은 공급면적보다는 적게 됩니다. 또한 같은 공급면적이라도 공용면적이 크게 잡혀 전용면적이 작을수 있는 부분도 있고, 구조상 주실인 거실의 배치에 따라 느낌상 차이가 있다고 느낄수 있습니다. 하지만 법률에 따른 제한이 있기 때문에 면적을 속이거나 하지는 않습니다 .
