전문가 프로필

답변 내역

도시형생활주택과 오피스텔은 어떠한 차이가 있나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 경우는 주거를 목적으로하는 주택으로 주택수 산정에도 포함됩니다. 오피스텔의 경우 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받는 상업용 건축물로 주거용, 업무용인지에 따라 주택수 산정에도 차이가 있습니다. 일반적으로 주거용 오피스텔의 경우 주택수 산정에 포함되고 업무용은 산정되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

규제지역 내 무주택자와 조건부 1주택자 LTV 50%로 단일화?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 규제지역내 LTV는 투기과열지구(서울권)내 9억이하 40%, 초과시 20% ,조정대상지역내라면 9억이하 50% 초과시 30%로 정해져 있었지만, 이를 모두 50%로 단일화하여 주택구매시 대출한도가 늘어나는 효과가 있습니다. 물론 소득수준에 따라 한도보다 낮은 대출이 될수 있지만, 규제 자체를 풀어주었기에 어느정도 자금융통을 통해 주택수요를 늘리려는 목적으로 보입니다. 또한 15억초과 아파트에 대해서도 기존 주담대 불가에서 50%가 적용됩니다. (다주택자제외). 그리고 서민/실수요자의 경우 6억대출한도에서 LTV70%까지 가능하도록 바뀌었습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

전 집주인이 주식회사 개인법인에 집을 매도 했는데 위헝하지 않을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 법인이라고 해도 개인에 비해 큰 위험이 있지는 않습니다. 다만, 경매시 최우선순위로 당해세와 임금체납분이 먼저 배당을 받게 되지만, 그건 최악의 경우일수 있고 설령 경매에서 배당을 전세금만큼 받지 못해도 최우선임차권(말소기준권리보다 우선순위)은 경락인에게 인수되기때문에 위와같은 걱정은 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

부동산시세가 지금떨어지거있는데 분양을받은아파트질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번정해진 분양가는 변동되지 않습니다. 즉 시세와 상관없이 계약서상 분양가는 변동되지 않습니다. 만약 부동산 상승기에 주변시세가 오른다고 정해진 분양가가 오르지 않듯이 말이죠. 다만, 분양가자체가 주변시세보다는 낮은 경우가 많기때문에 어느정도 갭부분이 있어 손해가 커지지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

집살때 대출이 얼마정도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득상황을 고려하지 않고 정확한 대출한도는 알기는 어렵습니다. 최근 규제완화 정책으로 LTV의 경우 무주택자이거나 현재 1주택자지만 처분을 할 경우 규제지역에서도 50%까지 대출이 가능합니다. 또한 서민.실수요자의 경우 6억한도 내에서 최대 LTV70% 까지 대출이 가능합니다,다만 이건 최대한도이고 본인의 소득수준에 따라 한도는 충분히 낮아 질수 있기에 은행방문하여 정확한 확인하는 과정이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

부동산하락기에 경매 참여시 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 투자를 위해서는 기본적인 권리분석을 위한 관련 지식이 필요합니다. 이 부분에 대한 준비없이 진행할 경우 인수받는 권리등으로 인해 낙찰가격외 추가비용 발생으로 시세보다 비싸게 매수하는 것과 같아 질수 있습니다. 부동산 침체기에는 경매도 결국 하락기에 접어드는데 이는 경매를 통해 받은 주택이 시세보다 싸게 낙찰받아도 주변시세 또한 빠르게 하락하기에 명도와 같은 복잡한 과정을 치루는 것보다 급매등을 통해 매수하는 게 절차나 과정이 쉽기 때문입니다. 그러니 사전 임장과정에서 정확한 입지분석과 주변시세분석을 통해 입찰에 참여하셔야 합니다
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

전세 계약 연장, 전세 계약 갱신 청구권 사용 시, 계약서 다시 써야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용과 별개로 재계약시 보증금이 인상될 경우 계약서를 새로 작성하시는 게 유리합니다. 또한 작성을 위해 부동산을 통하셔도 되고 두분이 일정한 형식으로 임의작성하여도 무방합니다. 재계약의 경우라면 중개수수료는 발생되지 않으며 서류비용으로 5~10만원 정도 비용이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

아파트 급급매가 나온곳이 어딘지 알수있는 지표는 무엇으로 구분할수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전국에 급매들을 한눈에 알수있게 나오는 통계는 없습니다. 이유는 급매라는 개념에 정확한 구분기준이 있는것이 아닌 시세에 비해 싸게나온 매물로 정의되어 있기 때문입니다. 가장 간단한 방법으로 원하는 지역내 네이버부동산을 통해 시세보다 싼 매물을 검색해보시거나, 실제 해당지역을 방문해 공인중개사무소를 돌아보시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

아파트에서 입지로 생각하는 것들과 입지의 우선순위가 무엇이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지의 우선순위는 개인적인 중요도에 따라 조금 달라질수 있습니다. 일반적으로 교통과 학군을 최우선순위로 지역을 선택하는 경우가 많고, 동일지역내에서는 브랜드, 아파트연식등에 따라 가치의 차이가 있습니다. 결국엔 교통, 학군, 주변여건 및 내부적인 요인들 역시 입지에 영향을 미친다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

월세 세입자인데 집주인이 말도안되는 요구를 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 다소 화가나시는 점 이해가 가능합니다. 임대인의 요구가 조금 무리한 부분도 있지만 이에 대응하는 차원에서 아래주장과 같이 행동하는것은 좋지 않습니다, 원상복구에 대한 의무는 임차인이 퇴거시 있는 부분이며, 이에대한 세부조항등이 없기에 일반적으로 협의하에 마무리하고 퇴거를 하게 됩니다. 말씀상으로 벽지나 장판의 훼손이 심하지 않다고 생각하시는 부분이 임대인의 생각과는 다를 수도 있구요, 아무리 법률에 의해 틀이 정해져 있더라도 사인간의 문제시 좋은 쪽으로 협의하는것이 더 큰 법적분쟁을 막는 방법 일수 있으니, 임대인과 적절한 선에서 협의하셔 처리하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0