답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 부분은 지역에 따른 차이가 있을것으로 보입니다. 울산의 경우는 현재도 주택가격하락이 높은 편이고 주택매매건수도 매우 적기때문에 서울처럼 미분양해결이 쉽지는 않을수 있습니다, 서울의 경우도 최근 부동산 규제완화에 따른 수요로 인해 미분양을 조금은 개선했지만 아직 완벽한 정상화는 아니기에 지방까지 이러한 영향을 미치기에는 부족한 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세든 보증금 보호를 위한 방법은 동일합니다. 다만 월세의 경우 소액임차인 최우선변제금액에 해당한다면 추가적인 보호장치가 있을 수 있습니다. 보통은 전세보증보험에 가입과 전입신고 , 확정일자를 반드시 받으시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 어떠한 조건에 동의를 해주느냐에 따라 달라집니다. 월세의 경우 일반 전세처럼 다음임차인+중개보수 지급을 조건으로 하지 않고 남은 기간 월세를 지급하는 조건을 더 많이 요구하기 때문에 특별한 경우를 제외하고는 손해가 발생될수 밖에 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 이에 동의하면 가능하지만, 실제 아무런 부담없이 계약해지는 어렵습니다. 기본적으로 계약중도해지는 임대인의 동의가 있어야 가능하고 실무에서는 동의를 얻기 위해 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 중도해지를 요구하게 됩니다. 결국 임대인이 동의하지 않는다면 사실상 중도해지가 어렵고 보증금반환도 계약만료에 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 외국은 렌탈의 개념이 강하기 때문에 월세개념이 많고, 한국의 경우 수도권 중심의 쏠림현상과 임대인,임차인모두에게 유리한 전세제도가 남아있습니다. 임대인 입장에서는 전세보증금을 제외한 차액만으로 주택을 구매하고 향후 가치상승을 기대할수 있고, 임차인입장에서는 월 주거비용 부담없이 주거가 가능하다는 장점이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일주택에 대한 재계약의 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 부동산을 통해 새로운 계약서를 작성하는 경우 서류대필비용으로 5~10만원 청구됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우는 주택수 산정에서 하나로 보게 되므로 합산해서 생각하셔야 합니다. 즉 배우자 명의 주택이 1채있다면 두분모두 1가구 1주택으로써 주택보유지에 속합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세공동명의는 계약상 가능한 부분입니다. 다만 자금확보를 위해 대출을 받는 경우 1금융권에서는 승인거부 사유로 대출이 거부되는 경우가 있습니다. 부부가 아닌 타인과 공동명의인 경우 득과실을 잘 따져보시고 결정하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴.홈은 공공분양주택 50만호의 새로운 이름이며, 첫집, 새로운 주거문화, 희망시작 등의 의미를 포함하고 있습니다. - 네이버사전 출처-

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보수유지의무는 임대인에게 있기 때문에 임대인에게 요청하시면 될것으로 보이나, 양변기의 경우 사용을 주로하는 부분이기 때문에 임차인의 과실이 있을 경우는 그렇지 않을수 있습니다. 우선 수리요청을 해보시고 협의하여 처리하시는게 좋을듯 보입니다.