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부동산매매시 구두상 제시한 내용과 다를때 해지여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 매수자가 제시한 임대차 관련 내용은 매도인과 구두로 합의된 계약사항이 아닌듯 보입니다. 즉, 구두에 의한 청약과 승락으로 보기에는 4번에 대한 부분은 인정되기 힘들어 보입니다. 또한 시세에 대한 부분은 매도인 스스로가 확인하여야 하는 부분입니다, 즉 내가 시세보다 비싸게 샀다고 계약을 해지할 수 없 듯, 임대차와 관련한 시세를 잘못 알려주었다고 해서 본계약자체에 대한 해지는 어려울 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 내년까지는 이러한 추세가 이어질거라는 의견이 많습니다. 이유는 금리인상이 끝나더라도 실수요가 올라오는데 필요한 금리까지 인하하는 시간이 필요하고, 내년도 경기침체에 대한 불안감이 있기에 내년까지는 어려운 상황이 지속 될거란 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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월세보증금을 안전하게 지키는 방법이 어떤 것인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 월세 보증금의 경우 소액보증금으로써 최우선변제가 가능한 금액이기에 별다른 보증보험에 가입하지 않습니다. 하지만 반전세의 경우 보증금이 억단위로 되는 경우도 많기에 보증금 5000만원이 넘는 월세라면 보증보험 가입을 통해 보호받는 것이 좋습니다. 전세보증보험은 전세,월세 구분없이 보증금 크기를 바탕으로 하기 때문에 월세라도 가입 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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법인 명의 주택 임차시 무엇을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 체불된 임금채권의 경우는 경매시 최우선변제가 되기 때문에 임차보증금보다 우선하는 경우가 많습니다. 물론 임차보증금도 최우선변제가 가능한 보증금 이내라면 임금채권과 더불어 안분배당될 확률이 높습니다. 법인 명의의 주택도 주택임대차보호법 대상이기 때문에 일반적인 계약들과 마찬가지로 공인중개사를 통해 거래하시면 크게 문제는 없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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금리가 높은데 아파트는 언제사야 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 금리 부담없이 아파트매수를 할 수 있는 시점이 단기간에 오기는 어려울듯 보입니다. 이유는 현재 금리도 아직 상승할 수 있는 부분이 남아있고, 인상이 멈추고 인하로 돌아서기까지 필요한 외부적인 요인들이 해결되지 않았기 때문입니다. 개인적인 자금상황에 따라 대출금액이 적다면 매수 시기는 충분히 조절가능하지만, 대출 금액이 클 경우는 당분간 관망하시면서 시장상황을 지켜보시는 게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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토지를 산 후 2년뒤에 다시 매도하면 세금이 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 양도소득세의 경우 토지가 사업용토지인지 비사업용토지인지에 따라 세율이 조금 다릅니다. 또한 2년이상 보유한 상태에서 매도하시는 경우 기본세율은 1억 양도차익이라면 35%가 적용됩니다. 만약 비사업용토지라면 기본세율+10%=45%가 적용될것으로 보입니다. 물론 여기에 개인별 공제가 있기때문에 실제 세금은 조금 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세집 싱크대 상부장이 기울어지고 있는데 집주인에게 수리 요청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 싱크대 자체의 기울어짐등은 임대인에게 보수청구를 하셔도 될듯 보입니다만, 전등 같은 경우 단순한 전구교체로 가능한 부분이랑면 이는 임차인 스스로 처리하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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집말고 땅을 사는 것도 큰 이익을 낼 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 주택투자에 비해 하이리스크 하이리턴으로 생각하시면 될듯 보입니다. 우선 일반 주택와 다르게 임차가 쉽지 않으므로 투자금 자체도 크고, 토지이용에 관한 부분은 행정적, 법률적부분이 크기에 사전조사 없이 매수할 경우 토지사용 제한에 따른 투자손실의 위험이 매우 큽니다. 그러므로 토지에 대한 투자는 사전에 행정적인 부분과 토지의 이용목적등을 정하여 임장등을 통해 그 투자가치를 잘 파악하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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역월세 매물이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락과 더불어 전세가격도 하락하면서 재계약시 현 세입자의 보증금보다 현재 전세시세가 낮아져 재계약시 이를 반환해주어야하는 상황을 역전세라고 말합니다. 그러면서 임대인 입장에서 기존 세입자와 계약연장을 위해 기존 보증금으로 계약연장을 하되, 현 전세시세와의 차액분에 대해 매월 이자등을 보상해주는 것으로 이해하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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명의이전 을 하고싶은데 세금이 많이 나오나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의이전을 하는 방법에 따라 달라질듯 보입니다. 우선 어머니로부터 증여를 받을 경우 증여세와 취등록세가 부과될것으로 보이고 일반매매를 통한 경우라면 본인은 취등록세, 어머니는 양도세가 부과될것으로 보입니다. 여기서 이 두가지의 세율에 따른 비교를 통해 결정하셔야 할듯 보입니다
경제 / 부동산
22.12.03
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