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부동산에서 말하는 입지란 어떤거일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 입지는 이론에 대한 부분이 있지만, 시대가 따라 입지요소 중 그 중요도가 많이 달라지고는 있습니다, 교통의 경우 접근성을 결정짓는 요소로 현재도 매우 중요한 요소이며, 최근에는 학군 또한 아파트가치를 높이는 입지요소중 하나입니다,일반적으로 임장시에는 여러가지를 모두 포함하는데, 외부적으로는 아파트 주변의 지하철이나 버스이용의 편리성과 학교등과의 접근성 확인과 내부적으로는 대상물 내부의 상태, 관리비등을 확인하는것을 중점으로 합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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집값 하락시 전세 세입자가 집주인에게 월세를 받는건 어떤 계산방식인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서의 내용은 역전세에 따른 임대인의 대처방안으로 보입니다. 기존 전세세입자 만기시 주택가격하락과 더불어 전세가격의 하락이 이어지면서, 재계약시 시세보다 높은 보증금의 일부를 임차인에게 반환하여야 하는 경우가 생기고 당장의 몫돈 마련이 어려운 임대인은 기존 조건대로 계약하는 대신 반환하여야 하는 보증금의 차익만큼의 이자를 세입자에게 지급하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세2년 더 살다가 매매할까요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 김포신도시 주변으로는 최근 지하철5호선 연장에 관한 호재가 있는것으로 알고 있습니다, 질문에서처럼 당장의 지역적인 이사가 힘들다고 하신다면 김포내 매수를 고려해 보시는것도 좋은 결정일 수 있습니다. 최근 부동산 하락과 금리인상의 영향으로 매수결정에 힘든점이 있지만, 대출규모가 크지 않고 실거주를 통해 장기간 보유를 목적으로 한다면 나쁘지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세집을구할때 보증금? 주의해야하는것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약을 체결하고 만기가 되기 전까지 임대인이 만기일에 보증금을 당연히 돌려줄지는 사실 미리 알 수 없습니다. 대부분은 다음 임차인을 구하면서 주고 받는 식으로 진행되기 때문입니다, 문제는 지금과 같은 부동산 하락시기에 전세세입자 구하는 것과 매매가 쉽지 않기에 질문과 같은 걱정이 늘수 밖에 없는듯 보입니다. 그래서 전세보증보험을 가입해 최소한의 위험으로부터 내 전세금을 보호하는 것이고, 전세보증보험의 가입조건등은 인터넷을 통해 확인 가능하므로 전세 계약시 꼭 가입을 권장합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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전세 2년만기돼면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월전까지 임대인에게 계약에 대한 통보를 하시고 만약 재계약을 원하신다면 계약갱신청구권 사용을 통해 계약연장을 하시면 됩니다. 이는 매매를 이유로 거절할수 없기에 임대인이 바뀌더라도 추가적인 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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평택 아파트 언제쯤 거래가 활발해 질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금의 거래절벽은 지역적 문제가 아닌 부동산 전체의 문제입니다. 그만큼 주택구매수요가 없기에 당장은 급매가 아닌이상 거래가 어려울수 있습니다. 특히나 부동산불패의 서울권도 하락세가 심하고 거래가 없기에 고금리, 경기침체에 대한 부담이 줄어드는 시점까지는 정상적인 거래 활성화 까지는 시간이 걸릴듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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원룸 전세로 거주중인데 살고있는집이 경매로 넘어갔는데 전세금을 받으려면 어떻게 해야되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 받으셨다면 우선변제권이 있기에 해당 경매 배당요구종기일 전까지 법원에 배당을 신청하시게 가장 좋을 보입니다. 또한 원룸의 특성상 보증금이 낮기 때문에 지역에 따른 한도에 해당한다면 최우선변제도 가능하므로 이에대한 부분을 확인해보시고 이 또한 배당신청을 하셔야 할듯보입니다,
경제 / 부동산
22.11.28
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군인이 개인 사익을 위해 토지 매입, 땅 투기를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 매매를 통한 수익실현이 투기로 볼지 투자로 볼지 난해한 부분이 있는듯 보입니다 사실상 부동산투자도 재테크의 한 방법이기에 이를 제도화 하여 막을 근거는 부족해 보입니다. 실제 투자목적에서 토지매입인지, 다른 이용을 위한 매입인지도 구별하기 어려운 부분이기 때문입니다. 실제 군인 복무에 관한 규칙 중 토지매입금지와 같은 부분은 없는것으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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분양받은 아파트에 입주를 하지 않아도 관리비를 납부해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규아파트의 경우 소유권등기가 완료되었다면 입주하지 않아도 관리비의 부담은 생길것으로 보입니다 ,말그대로 입주자란 등기를 통한 소유자도 포함되므로 미분양된 주택이 아닌 이상 입주여부와 상관없이 부과될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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최근 여러 경기 상황으로 부동산 가격이 많이 떨어지고 있는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 변동은 실제 수요에 의해 결정되기에 시세가 많이 떨어진다는 것은 수요가 그만큼 더 없다는 의미입니다, 만약 상승기가 시작되어도 큰 폭으로 떨어진 만큼 더 오를것이라 생각하지만 실제 가격하락폭이 적었던 도심주변 아파트가 제일 먼저 오르고 그 폭도 더 크게 됩니다. 그러므로 당장의 금액에 맞추어 더 떨어진 아파트보다 금액이 높더라도 하락폭이 적은 도심아파트로 이사하는 게 좋고, 금리가 높은 지금과 같은 시기에는 무리한 이사보다는 관망하면서 시기를 보시는게 더 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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