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공인중개사 분의 중개없이 개인간 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사를 통한 계약서 작성은 가능합니다. 다만, 중개보수는 발생되지 않겠지만, 서류비용으로 하여 5~10만원의 비용이 청구될수 있고, 이는 양당사자간 합산이 아닌 임대,임차인 별도 금액 입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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다주택자(3주택 이상)가 집을 사면 취득세도 변경됐나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정대상지역에서 해제된 지역의 주택을 취득하는 경우에는 취득세 중과세율이 적용되지 않습니다만, 다주택자의 경우는 비조정지역에서 두번째주택까지는 일반취득세율, 세번째부터는 8%, 4번째 이상부터 12%의 취득세율이 적용됩니다. 즉 이미 3주택이상 보유중이시므로 취득세율은 12% 중과세율로 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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부동산 전세퇴거자금대출이 무엇인지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 가격하락으로 인해 깡통전세나 역전세등으로 임대인의 보증금 반환의무 불이행이 많이 발생하면서 임대인이 전세세입자 보증금 반환을 위해 은행을 통해 임대인에게 대출을 해주는 상품입니다, 쉽게 상품이름만 그런것이지 결국 은행으로부터 대출을 받아 전세세입자의 보증금을 돌려주는 것입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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만약 전세금을 돌려주지 않으면 어떻게 할수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약만기 이전에 임차인이 보증금반환에 대해 취할수 있는 법적조치는 없습니다, 즉계약종료시 실제 보증금 미반환이 되어야 법적으로 행동을 할수 있게 됩니다.우선 만기시 보증금반환이 되지 않았다면 임대인에게 내용증명을 통해 압박함과 동시에 임차권등기명령을 법원에 신청하셔야 합니다. 이 등기명령이 법원에 의해 이루어진 경우 이와 전세계약종료확인서를 첨부하여 보증보험에 보험청구를 하셔야 합니다. 물론 이에 들어간 비용전부는 임대인에게 손해배상청구가 가능합니다
경제 / 부동산
22.11.23
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주상복합 오피스텔의 관리비가 비싼이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이유로는 세대수의 차이가 있을 수 있어 개인이 내야하는 부담이 더 큰 부분이 있을 수 있고, 공급면적을 기준으로 관리비가 부과되는데 있어 오피스텔의 경우 공급면적에 기타공용면적까지 포함되어 있기 때문에 아파트와 같은 평수라도 전용면적은 더 작고 관리비는 더 많이나오게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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계약 후 아직 등기 안 된 오피스텔 취득 포기 혹은 양도 가능한 가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 시기에 가장 많이 하게되는 고민일듯 보입니다. 취득을 포기한다면 계약금을 날리게 되고, 버틴다면 취득후 이자부담과 부동산가격하락등이 걱정되는 듯 보입니다, 문제는 어느게 나은지에 대한 답변은 쉽지가 않다는 점입니다. 우선 계약을 포기하고 부동산을 통해 분양권을 매매한다고 봤을때 차익이 없을 경우 양도세는 부과되지 않습니다. 즉 내가 산 금액보다 비싸게 팔아야 양도세가 부과되기 때문입니다, 다만 내가산 금액보다 더 싸게 팔경우 차익에 대한 손실이 생길수 있는점이 문제가 될수 있습니다. 그러니 계약금과 현 분양권시세를 잘 비교하셔서 손실이 적은쪽을 선택하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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부동산계약시 직업고지시 위약관련?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 부분이 계약해지 사유가 되지는 않을듯 보입니다. 일반적으로 직업을 거짓말했다고 계약자체를 해지하는것은 보지 못한듯 합니다. 다만 직업자체 문제가 아니라 범죄등과 같은 불법행위를 함에 있어 임차주택을 이용하는 경우는 당연히 계약해지 사유가 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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전세 감액으로 재계약 하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 계약서를 작성하시고자 하신다면, 그 양식이 따로 정해져 있는것은 아닙니다. 특약사항에는 "기존 전세보증금 얼마에서 전세만료일 전세보증금 감액분 얼마를 임대인에게게 돌려주고 보증금 얼마(갱신된 보증금)을 재계약보증금으로 한다"라는 문구를 넣어주시고 이전 전세계약서는 유효하고 확약내을 별첨한다는 문구를 기재하고 별첨으로 기존계약서를 넣어두시면 될듯 보입니다. 당연히 새로운 계약기간은 명시하셔야 하구요.
경제 / 부동산
22.11.23
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임대사업자 명의변경 시 세금내야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 부부관계가 종료되었다면, 일반적인 증여계약을 통해 이전을 하시면 될듯 보입니다, 그러한 경우 증여세와 취득세는 전남편분이 부담하는 부분이라 질문자님에게 따로 부가되는 세금은 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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전세보증금 보험에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험료는 보험종류와 주택유형에 따라 차이가 있습니다만, 보증료율은 연 0.15%이내로 보시면 될듯 합니다.(대략적인 수치) 1억기준 연15~11만원 사이라고 보시면 됩니다. 별개로 질문주신 보증금5천만원의 경우 지역에 따라 최우선변제가 다를수 있지만, 서울기준이면 최우선변제금에 해당하여 어느정도 안전한 소액보증금으로 보이니, 이 부분도 참고하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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