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스벅 생기면 집값 많이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스벅이 생기면 주택가격이 오른다고 생각하시는 근거가 있는지는 잘 모르겠습니다. 만약 원룸이나 오피스텔과 같은 상업중심의 주거용이라면 가능성이 조금은 있겠지만, 단순히 공동주택이나 단독주택이라면 스타벅스 입점만으로 주택가격이 올라갈 확률은 낮습니다. 결국 유동인구가 늘어난다는 건 , 주택입장에서는 소음이나 쓰레기 증가로 인한 부정적인 측면도 있기때문입니다, 또한 최근과 같은 수요절감으로 인한 주택가격하락에서 스타벅스 입점이 이를 이겨낼거란 판단은 잘 수긍하기 어려워 보입니다 . 그러나 앞일은 알수 없으므로 좋은 결과가 있으셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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보증금을 내고 계약취소 했는데 반환
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약하고 내신게 보증금이 아니라 계약금을 보입니다. 일반적으로 계약금계약시 그 계약해지 사유에 따라 계약금회수여부가 달라집니다, 만일 질문자님이 일방적으로 계약을 해지하신거라면 계약금 전액은 해약금으로써 돌려받지 못합니다. 다만 계약해지의 사유가 상대방에게 있거나 계약상 이유에 따라 해지된거라면 계약금전액을 돌려받거나, 배액을 상환받으셔야합니다.질문에서는 해지의 이유를 적지 않으셔서 판단이 어려운점 이해부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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전세 최우선변제금을 받기위해서는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약후에는 전입신고와 더불어 확정일자를 받으시면 됩니다. 또한 자세한 정보가 없어 정확한 설명은 힘들수 있으나, 보증금 5천만원 경우 서울기준 최우선변제가 가능한 보증금이므로 일정부분까지는 보호가 가능할 듯 보입니다. 다만 다가구주택일 경우와 경매개시가격에 따라 보증금 전액을 최우선 변제로 배상 받기 어려울수도 있는 점은 참고부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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반전세 계약기간 전 이사 나가게 되면 새 세입자 구할때까지 월세를 계속 내줘야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 해지의 경우 임대인이 어떻게 합의를 하자고 할지는 알수 없습니다. 일반적으로 중개수수료와 다음 임차인을 구하는 조건으로 합의해지하지만 이는 이렇게 해야하는 강제사항이 아닙니다. 즉 임대인이 계약해지에 동의를 안하면 해지자체가 불가하고 보증금회수도 불가능하죠. 즉 월세는 살던 안설던 계약기간중 계속 지급해야 되는 상황이 생길수 있습니다. 해지협의시 되도록 좋은쪽으로 마무리하여 큰 손실을 피하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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전세집 입주청소,도배장판 청구
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 위에 대한 사항을 이야기하고 보수 및 수리 요청을 하실수 있습니다. 다만 사전에 임대인과 합의하시고 실질적인 도매 및 공사를 진행하셔야 합니다, 또한 계약이후에 발생되는 부분이라 임대인 입장에서는 이를 회피하려고 할 수 있습니다만, 임차인인 이정도의 문제로 계약해지를 이끌어 내기는 힘들어보이니, 사전 협의시 좋은 쪽으로 서로간에 협의하시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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전세권 설정이랑 확정일자 둘 다 받아놨는데 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세권은 물권으로서 등기부상 등기가 가능한 권리입니다, 이 전세권은 따로 법정판결 없이도 바로 전세금회수를 위해 경매신청이 가능하고 대항력과 우선변제권 모두를 보장받는 권리입니다, 단 등기시 수수료가 거래금액에 따라 적지 않죠. 그래서 주임법을 통해 전세권에 준하는 대항력과 우선변제권을 위해 전입신고와 확정일자로써 임차인을 보호하고 있습니다. 즉 전세권등기가 설정되면 확정일자는 꼭 필요한 부분이 아닐수 있습니다. 그리고 임차권만으로 바로 경매신청은 어렵습니다. 법원 판결에 의한 권원이 생겨야만 가능합니다, 이를 통해 경매가 진행될 경우 전액회수가 안되면 임차권은 인수권리로 남기 때문에(최선순위 대항력있는 임차권일 경우) 보증금 회수의 기회는 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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금리 인상에 따른 부동산 향후 추세상 언제까지 떨어질까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택가격하락률은 2008년 금융위기 사태시 하락률과 대등하게 추락하고 있습니다. 물론 그 사이 상승된 부분이 있기에 금액적으로는 2008년으로 회기된것은 아니지만, 현재도 최고점대비 30~40%하락한 곳도 많고 이는 2018년 주택가격으로 이미 돌아가 있는 상태의 부동산이 꽤 있습니다. 문제는 지금 하락이 끝이 아닐거라는 의견이 많다는 점이고 구매를 원하신다면 좀더 추세를 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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아파트 전세를 내주었는데 요즘 내심 고민이네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황이라면 깡통전세는 아니여도 역전세까지는 발생가능한 상황으로 보입니다, 시세와 전세보증금 차이가 너무 적고 향후주택가격도 하락세를 예상하는 만큼 보증금인하를 고려하셔야 할듯 보입니다. 보통 역전세의 경우 보증금을 그대로 재계약하되 시세와의 차액만큼의 이자를 매달 임차인에게 주는 방법등이 있으므로 사전에 임차인과 협의를 잘 하시는게 좋을 듯 보입니다. 최근에는 기존 임차인이 나갈경우 새로운 임차인을 구하기 쉽지 않은점을 참고하시고 협의하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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갭투자, 플피투자의 뜻과 개념이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 주택을 매매함에 있어 전세세입자를 끼고 매입하는 방식의 투자로 시세에서 보증금을 뺀 금액을 투자하여 소유권을 획득하고 향후 주택가격 상승을 통해 수익을 내는 방법입니다플프투자의 경우는 갭투자와 반대로 내가 주고 산 시세보다 높은 보증금을 낸 세입자를 끼고 주택을 사는 방법을 말합니다. 예를들면 1억에 주택을 매수했는데 현 전세세입자의 시세는 1억2천인 경우를 말합니다. 두가지 모두 주택상승기에는 수익을 낼수 있는 방법이지만, 지금과같은 상황에서는 크게 좋은 방법은 아니며, 특히 플프투자의 경우는 주택선택이 잘못할경우 전세세입자를 연결하지 못할 경우 그 손실의 금액이 매우 커지는 리스크가 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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아파트 전세계약을 갱신할 때 부동산을 통하지 않아도 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 두 당사자간 협의에 따라 계약서를 작성해도 상관없습니다, 다만 이러한 경우는 보증금이 동일한 경우 많이들 하는 부분이며, 만약 보증금등이 인상된 경우는 확정일자나 증명자료로써 부동산을 통해 서류를 작성하는 경우가 많습니다. 이떄 중개수수료는 따로 발생되지 않으나, 서류 비용의 면목으로 5~10만원사이를 부동산에 지급하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.20
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